답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 원칙상 가능한 부분입니다. 보금자리론의 경우 1주택자는 기존주택 처분조건으로 대출신청이 가능하고 이후 주택을 처분한 후 디딤돌로 대환은 가능합니다. 2) 보금자리론은 중도상환수수료가 없기 때문에 대환시 수수료는 발생되지 않을 것으로 보이고 한도에 있어서는 별도 은행등을 통해 확인한후 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로는 만기 퇴거를 원하시것으로 보이고, 이미 의사통보다 다 하시듯 보입니다. 이럴 경우 만기일 이후 보증금 미반환시 임차권 등기명령을 신청하시고 보증보험이 있다면 보험청구, 없다면 반환소송등을 진행해 승소판결후 주택 경매신청 절차를 밟으시는게 나을듯 보입니다. 부동산에서 제시한 부분은 사실상 임차인을 위한 부분으로 보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우 입찰 참여에 제한은 없기 떄문에 참여하여 시세보다 저렴하게 낙찰을 받을수 있습니다. 다만, 경매 특성상 경매물에 대한 권리관계 분석, 임장을 통한 관련사항 확인, 그리고 낙찰 후 명도과정등에 대해 어느정도 지식과 경험이 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.숙박업을 허가 없이 운영하다 적발되는 경우 공중위생관리법에 따라 1년이하 징역형 또는 1천만원 이하의 벌금형에 처해질수 있습니다, 다만 최근 불법임대 행위 증가에 따라 2년이하징역 또는 2천만원 이하 벌금으로 형량이 강화되었습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질권은 목적물을 받아서 채권의 변제가 있을 때까지 점유를 하고 있을수 있는 권리를 말합니다. 주로 동산에서 많이 사용하는 담보물권으로 쉽게 전당포을 생각하시면 됩니다. 다만 부동산은 고정되어 이동이 불가하기 떄문에 위와 같은 질권보다는 저당권,근저당권과 같은 담보물권을 설정하는경우가 대부분입니다, 유일하게 나오는 질권은 임대차계약에 따라 임차보증금 반환채권에 대한 질권설정이 유일합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1)해당 부부은 관리비 내역서를 통해 포함여부를 확인하시는 게 가장정확합니다. 일반적으로는 건물에 따라서 포함여부는 달라질수 있습니다. 2)결론적으로 인상의 경우 임차인이 끝까지 거부하면 강제로 인상을 할수는 없습니다. 당연히 소급적용 역시 임차인 동의없이는 불가하고, 법적 소송을 해도 소급적용은 되지 않을것으로 보입니다. 3)2와 같이 특약 없이는 합의가 되여야 인상가능합니다. 4) 관리비인상을 거부한다고 해서 계약해지및 퇴거를 주장할수 없습니다. 5) 계약갱신 10년을 주장하시고, 버티시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 경우는 계약상 조건(보증금, 월세)와는 별개로 보는게 일반적입니다. 물가상승이나 관리비용이 증가되는 경우 이에 대한 인상을 요구할수 있습니다. 물론 임차인이 이를 끝까지 거부할 경우에는 강제적이 인상은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.증여를 할 경우 아버지에게는 양도소득세는 부과되지 않습니다. 문제는 증여받는 자녀들에게 증여세가 부과될수 있습니다, 직계존비속간 증여시에는 5000만원(자녀가 성인인경우)까지는 비과세되며, 이를 초과하는 증여가액에 대해서는 증여세가 부과됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소액임차인 최우선 변제를 위해서는 대항력은 갖추셔야 합니다. 계약자가 본인이시라면 당연히 본인이 전입신고를 하셔야 대항력을 부여받을수 있습니다. 그에 따라 계약자가 전입신고를 하고 유지하는게 가장 우선되어야 합니다 .이후에 경매등이 진행될 경우에 소액임차인 해당할 경우 최우선 배당이 가능할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법원을 통해 경매에 올라온 매물들은 기본적으로 채무자가 채권에 대한 상환을 하지 못해 그 담보물인 부동산이 채권자 또는 물권자의 신청을 통해 처분절차를 진행하는 것입니다. 올라오는 매물 역시 담보가 되는 부동산이면 되기 떄문에 토지, 건물, 주택, 지분등 여러가지 종류가 있습니다. 보통은 법원이 매각기일정해 공고하게 되면 대법원 경매사이트등을 통해 매물과 입찰일정을 확인하고 참여하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.