답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세 요건에서 매도 대상 주택은 종전주택이 됩니다. 즉 취득순서상 나중에 구매한 신규주택을 먼저 매도하는 경우 비과세는 적용되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 원칙상 정비기반 시설은 그대로 두고 주거기능에 대해서만 하는 개발방식입니다 , 재개발처럼 지역 전반에 정비시설과 주거시설을 개발하는 방식에서는 질문에서 말한 것과 같은 효과가 있을수 있지만, 재건축의 경우는 사실상 원주민들의 주택가격 상승효과와 주변 지가상승의 효과가 있을 뿐 실제 인구유입이나 주변 상권활성화 효과는 크다고 볼수는 없습니다. 다만 오랜된 구축을 대신해 신축 아파트를 건축하는 경우 디자인 면이나 시각적인 효과는 도시환경에 긍정적인 영향을 줄수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 말그대로 주거환경 개선사업중 하나입니다. 노후된 주택을 새로운 주택으로 재건축, 리모델링하여 거주자들의 생활개선 및 추가적인 주택 공급물량을 늘리는 효과가 있습니다. 다만 우리나라의 재건축의 경우 경제적 이점을 목적으로 하여 진행하는 경우가 많기에 충분히 장기간 사용할수 있는 아파트를 우선 재건축하기 떄문에 그에 따른 손실도 적지 않습니다. 물론 재건축을 통한 건설경기 부양, 주변 도시환경 시각적 개선효과등의 장점도 있지만 그에 따른 비용이나 공사로 인한 피해등은 단점이 될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도 누수의 경우는 보통 2인1조가 되어서 한면은 위층에서 수도를 틀어 배수를 해놓고 한분은 아래층 천장등을 관 찰하면서 물이 떨어거나 주변 변색 여부등을 관찰하여 보시면 됩니다. 다만 실제 사전점검시에는 아래층 출입등이 자유롭지 않을수 있기에 내부적인 누수 즉 수도를 틀어서 냉온수 확인 후 수도를 잠근 후 밸드등에서 물이 떨어지는지 등을 확인하는게 일반적입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 고시원의 경우라도 전입신고여부등에 따라 임대차보호법등의 적용이 달라집니다. 만약 임대차보호법상 적용이 불가한 고시원 거주의 경우라면 고시원 소유자가 변경될경우 계약상 수정을 요구할수 있어보이고, 만약 이를 거절하게 될 경우 퇴거를 하셔야 할수 있습니다. 그에 반해 전입신고와 임대차계약서 작성등을 통해 주임법 보호가 가능하다면 계약기간내 조건변경에 대해서는 거부를 하실수 있고, 이를 이유로 기간내 퇴거룰 통보할수 없습니다. 결국 현재 질문자님의 현황에 따라 다르게 판단될 것으로 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잔금의 경우 매수자가 매도자에게 직접 입금을 하기 떄문에 크게 상관없습니다. 그리고 법률사무소 사무장분은 등기 외 절차상 과정에 도움을 주는 사람이기에 이를 믿고 거래를 할 이유는 없습니다. 2. 잔금일의 경우 사실상 계약마무리 단계로 잔금을 지급하고 매도인에게 등기필요서류만을 받아 등기이전을 하기 떄문에 중개사가 관여할 부분이 크지는 않습니다. 3. 아무래도 부동산 거래신고관련해서 기간을 넘긴듯 보입니다. 원칙상 부동산 계약을로부터 30알이내 신고를 하여야하고 중개사를 통한 경우 우선 신고의무자는 중개사이기 떄문에 계약서상 계약일을 조금 뒤로 하여 다시 작성을 하고자 하는 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우 건축이 후부터는 매년 그 가치가 하락하기 시작합니다. 특히 15년이상 되었다면 구축에서 노후주택으로도 볼수 있기 때문에 동일조건내 비교주택보다는 가격이 낮아질수는 있습니다. 다만 아파트의 경우 30년이상 충분히 거주가능하기 때문에 실내 인테리어등을 하여 거주한다면 크게 문제되지 않을 것으로 보이고, 배관 및 시설노후화는 어느정도 감수해야 하나, 아파트 단지내 관리주체가 일정시점 교체 및 보수작업을 통해 유지하기 때문에 걱정하신 것과 달리 거주상 문제가 크지는 않습니다. 물론 신축과 비교하면 불편할수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시골에 있는 주택이라도 증여를 통해 소유권을 이전받았다면 주택수 산정에 포함됩니다. 보통 농어촌 주택으로써 요건에 해당될 경우 취득세시 주택수에서 제외는 가능하며, 농어촌 주택잠위는 대지면적 660제곱이하, 건축물 연면적 150제곱이하, 시가표준액이 6500만원 이내, 광역시, 도시지역등 이외 지역에 소지하고 있어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선적은 해당하는 임차인에게 연락하여 전출할것으로 우선 죵구하여야 하며, 연락이 되지 않거나 연락처를 알수 없는 상황이라면 임대인은 거주불면등록 신청을 먼저 하셔야합니다. 이떄는 신분증과 임대차계약서등을 지참하여 주민센터에 방문하시면 됩니다. 보통 전입신고 말소가 처리되기 전까지는 대략 3주 정도 소요가 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 해당 주택으로인해 목적대로 토지이용이 불가한 경우라면 이는 계약해지사유에 해당됩니다, 현 매도인에게 원래의 상태로 권리관계를 잔금전까지 정리할것으로 통보하고 이를 이행하지 못할 경우에는 계약해지 및 해지에 따른 손해배상등을 요구하실수 있어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.