답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 위반건축물이 있더라도 매매에는 문제가 없습니다. 다만 대출시에는 위반 건축물이 있는 경우 대출반려등이 될수 있기에 계약전에 은행을 통해 미리 가능여부를 확인해보셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약중 중도해지시에는 상대방의 동의가 필요합니다. 동의과정에서 해당 요구등을 하고 임대인이 이를 수용하면 합의해지를 하고 퇴거를 하게 됩니다. 질문에서 임대인 매매를 위해 중도해지를 요청하였고 이에 이사비용등을 주는 조건으로 합의가 되었다면 청구가 가능하지만, 동의를 먼저 한뒤에 이를 요구할 경우 임대인이 이를 거부할수 있기 때문에 사전 협의가 있어야 됩니다, 조금은 난해한 상황으로 보이는 게 사실입니다. 이럴 경우 중도해지에 따른 손해배상등은 소송을 통해 진행하셔야 할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은행별로 대출 기준을 산정하는 데에는 크게 차이는 없습니다, 일반 시중은행에서 선순위 근저당으로 인해 대출이 거부된 상황이라면 사실상 다른 은행권에서도 대출이 어려울수는 있습니다. 물론 타은행 중에서도 조금 완화된 기준을 적용하는 경우가 있을 수 있으므로 실제 은행 몇군데를 방문하여 확인해보시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약에 도배와 장판 교체등이 명시되어 있고, 이를 임대인이 해주지 않는다면 이는 계약상 의무불이행에 해당되므로 계약을 해지하고 계약금반환을 요구할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깔세의 경우는 원칙적으로는 보증금이 없는 형태이고 편의상 1년미만의 단기 계약시를 말하기 떄문에 보호법에 적용되지 않습니다. 이런 경우 민법상 임대차 적용을 받습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 임대차시 우선변제권 효력을 부여받기 위한 전제조건입니다, 이는 채권인 임차권에 대해서 보증금 보호를 위한 법적 보호장치중 하나입니다, 질문에서 처럼 매매의 경우에는 확정일자 부여등은 필요하지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기를 위한 법무사대리는 필수가 아니므로 선택이 가능합니다. 다만 은행이 근저당을 설정하기 위해 은행 법무사를 고용하는 경우 절차상 진행이 간단하고 편리하면 대출금액에서 해당 부대비용을 차감후 대출금이 지급되는 구조이므로 대부분 은행 법무사를 통해 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 부분에 대한 자세한 특약이 없다면 질문에서처럼 매도자가 주장을 할수 있습니다. 다만 계액시에 해당 교육원을 인수하는 목적이 강의등의 수익활동을 목적으로 하여 매매계약이 체결하였다면, 폐강이 될 경우 해당 목적을 달성할수 없고 되고 이는 나아가 계약상 문제로 연결될 가능성은 있어 보입니다. 물론 해당 부분은 법적 다툼이 필요해보이므로 법률전문가와 상담을 받아 보시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 만약 계약상문제와 폐강에 따른 문제가 인정되지 않을 경우 계약금계약 해지시 민법상 계약금을 몰수 당할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로는 인구감소와 주택공급증가등을 고려하면 주택가격은 물가상승률정도에 맞추어 유지가 될 가능성이 높고, 그에 따라 투자대상으로써는 매력이 줄어들게 될것으로 보이나, 단기적으로는 시장 변동상황에 따라 상승과 하락을 반복할수 있습니다, 올해에는 금리인하가 계속 미루어지고, 부동산 pf대출위기, 전세계 인플레이션등 경기침체등의 이유로 추가적인 하락도 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근로소득뿐아니라 금융자산등을 모두 포함하며,현 전세보증금도 이에 포함됩니다. 물론 전세대출이 있다면 이는 자산사항에서 차감하여 산정하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.