월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??

Question

안녕하세요.

월세 보증금과 월세 금액 간의 적절한 비율은 어떻게 정해지나요? 기준이 있나요??

월세 보증금과 월세 간의 비율은 계약할때 중요한 부분을 차지하는데요.

적절한 비율이 있다면 기준같은게 있을까요??

합리적인 계약체결을 할때 좀 용이할거 같아서 질문드려요~!

Answer 1

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

최초 계약시 설정되는 임대 보증금의 월세 전환비율은 정해진 기준이 없고 임대인 마다 다릅니다.

보통 시장에서는 1,000만원당 5만원 정도로 책정하는 분이 가장 많습니다.

물론 지역에 따라 경향이 다를 수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 일정 시세를 기준으로 할때 보증금에 따라 월세의 정도가 달라지는 것은 맞습니다. 예로써 전세시세가 3억인 주택에 대해서 보증금을 얼마로 하느냐에 따라 월 부담하는 월세는 달라지며, 보통은 전환율에 따라 산정하게 되는데 통상적으로 임대차시장에서는 1억당 40~45만원 수준으로 보게 됩니다. 정확하지는 않겠지만 대략적으로 3억전세를 2억 보증금으로 할때는 2억 / 40만 ~ 2억 /45만 이 된다 보시면 됩니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

권장하는 전월세 전환율은 기준금리 + 2% 입니다. 현 기준금리는 3.5%이니 5.5%가 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

특별한 기준은 없지만 보증금 천만원에 5만원정도로 계산을 해서 받습니다

전체 보증금이 얼마라면 본인이 준비된 보증금에 나머지를 월세로 하시면 됩니다

거기서 좀 비싸다 생각이 들면 임대인과 협의를 해서 조정을 하시면 됩니다

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

월세 보증금과 월세 비중에 대해서는 주변 시세와 룸 상태에 따라 다릅니다. 발품을 팔아 주변 시세를 파악하시는 것이 좋습니다.

그래야 유리하게 계약을 하실 수 있습니다.

감사합니다.