답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자동으로 셀프낙찰이란건 없습니다. 본인이 직접 입찰에 참여하고 경락대금에서 배당받을 금액을 상계처리 하시는 방법이며, 다른 입찰자가 더 높은 금액을 써 내어 최고가 매수인이 된다면 그때는 임차인 우선매수권을 사용해 해당 입찰 금액에 소유권을 이전받으셔야 합니다. 즉, 보증금만으로 인수가 될지 그 이상 금액으로 될지는 알수 없습니다. 또한 보증금외 발생된 손해에 대해서는 임대인에 대한 별도 청구를 하셔야 하나 손배소에서 승소하더라도 임대인 지급능력이 없다면 회수가 어려운게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나이제한은 만34세 이하이므로 생일전까지 신청을 하시면 될듯 보입니다. 보통 대출심사시신청시를 기준으로 하기 때문에 모든 대출실행 및 완료가 아닌 신청시 생일을 지나지 않으면 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 주거용 오피스텔이라면 포함되고, 일반 업무용 오피스텔이라면 주택수에 포함되지 않습니다. 2. 1과 같습니다, 본인이 1주택인 상태에서 업무용 오피스텔 매입시 1주택자이고, 주거용 오피스텔을 매입하면 2주택자가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택을 구매할 경우 취득세를 내셔야 하며, 주택의 경우는 주택가격에 따라 1~3%의 세율이 적용되게 됩니다. 물론 보유주택이 이미 있는 다주택자의 경우는 더 높은 중과세율이 적용될수 있습니다. 그리고 지방교육세, 농특세등이 추가적으로 과세 됩니다. 그외 등기시 국민주택채권 매입과 등기에 필요한 수수료등이 부과적으로 발생됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보증기관의 기준에 따라 대출한도가 달라지게 됩니다. hf의 경우는 근저당+전세대출금이 매매시세의 100%이내이면 대출이 가능할수 있고, 허그의 경우는 근저당이 매매시세의 60%을 넘지않아야 가능합니다. 서울보증보험의 경우은 매매시세의 80%-근저당과 전세보증금 80%중 낮은금액이 한도가 되게 됩니다. 결국에는 각 주택별 상황에 따라 한도나 대출가능여부가 달라지게 되며, 일반적으로 전세보증금의 규모에 따라서 허용되는 선순위 근저당 비율에도 차이가 있게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료는 거래금액에 따라 다른 요율이 적용되게 됩니다. 그리고 매매 / 임대차에 따라 요율에도 차이가 있습니다. 보통은 법으로써 한도요율이 정해져 있고, 이를 초과해서는 받지 못하도록 되어 있으며, 해당 요율은 다시 시도조례로써 이보다 낮게 할수 있으므로 지역에 따라서도 차이가 있을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대인의 선택사항입니다. 법으로서 소규모 상가에 대해서 관리인 선임을 금지하고 있는 것은 아니기 때문입니다. 다만 소규모의 경우 전문 건물 관리업체보다는 부동산등에서 임대차 관리나 기타 건물관리를 동시에 맡겨 진행하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 원칙상 방법은 없으나, 가족중 한분을 현 주택에 전입신고한뒤에 본인만 전출할 경우 대항력 유지는 가능합니다. 물론 가족중에서도 직계존비속이 남아있는게 가장 확실하긴 합니다. 2. 임대인 합의가 되지 않으면 사실상 반환의무가 없기에 다른 방법은 없습니다. 물론 현 임대차가 갱신청구권을 사용한 재계약기간중거나, 묵시적 갱신으로 연장중인 경우라면 해지통보3개월후 계약은 종료되어 반환이 가능할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 질문에서 말한 금리자체가 문제가 있는 것은 아니며, 개인에 따라 적용되는 금리도 차이가 있기 때문에 위와 같은 금리상 문의점은 은행을 통해 직접문의해보시는게 맞을듯 보입니다. 부동산 설명에서처럼 보통 허그안심전세대출은 4%중후반이 일반적이긴 합니다.은행에 문의를 해보시고 해당 금리가 그대로 적용된다면 사실상 다른 대출을 알아보시고 대환대출을 진행하시는게 나을 수 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중고금 대출의 경우 주택담보대출과는 다르므로 사실상 신용도에 문제가 없다면 대출거부는 거의 되지 않습니다. 이유는 잔금시에 중도금은 일시상환하기 때문이고, 보통은 시공사와 은행이 협력하여 제공하는 것이기 때문에 심사기준이 주택담보대출처럼 제한이 크지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,