답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매물을 확인하는 방법은 다방과 같은 어플도 가능하고 입주를 원하는 지역내 위치한 부동산을 방문하여 구하시는 방법도 있을수 있습니다. 대부분은 네이버부동산을 통해 지역내 매물을 확인하고 해당 매물을 올린 부동산과 스케줄을 잡아 방문하여 실제 둘러보실수 있습니다. 그리고 해당일에 비슷한 매물 몇개를 동시에 둘러보시고 마음에 드시는 매물과 계약을 체결하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 임대인은 임대차를 위한 대부분의 하자 보수 의무가 있습니다. 월세와 전세에 따라 해당의무가 달라지는 것은 아니며, 일반적으로 임차인의 과실로 인한 하자와 단순소모품 교체를 제외한 나머지 하자에 대해서는 임대인에게 그 보수책임이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100% 그렇다 말하기는 어렵겠지만 높은 확률로 매도를 하기 쉽지 않을수 있습니다. 이유는 우리나라의 경우 아파트에 대한 수요가 단독주택보다는 높기 때문에 주택을 매도할시 수요가 충분하지 않습니다. 그만큼 매수자를 찾기 쉽지 않기에 거래자체가 많이 발생하지 않습니다, 또한 전원주택에 거주를 원하는 사람 중 다수가 본인이 원하는 지역에 원하는 구조로 직접 건축을 하여 입주하는 경우도 적지 않기에 구축 전원주택을 매매하기는 매우 어렵고 그에 따라 시세 역시도 크게 하락한 가격으로 매도를 하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 본인 자금사정과 자금조달 가능성을 따져보시고 결정하셔야 할 부분입니다. 참고로 신혼부부의 경우 이후 출산이나 직장문제로 이사를 할 가능성이 높기 때문에 주택을 구매하실 경우 매매가 활발한 입지의 주택을 구매하시는게 유리하고, 자금상 무리하여 주택을 구매하는 것은 추천드리기 어렵습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도비과세의 경우 1주택자 2년보유시 주택가액 12억이하면 가능합니다, 질문에서 해당 주택외 다른 주택이 없고, 2년이상 보유하셨고 , 지역에 따른 실거주의무가 있다고 해도 2년이상 실거주를 하셨기에 사실상 양도차익 2억에 대해서는 양도소득세는 비과세 될것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 청약통장 자체는 타인과 매매를 할수 없고, 본인이 청약을 통해 당첨되어 본계약을 체결하시면 분양권을 획득하게 되고 해당 분양권에 대해서는 별도 전매제한등이 없다면 타인과 분양권 전매가 가능합니다. 그리고 청약시 사용한 청약통장의 경우 당첨시 효력을 상실하기 때문에 해지 후 다시 개설을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 쉽게 소규모 주택정비사업의 하나로 노후 다가구, 다세대주택 밀집지역에 대해 가로주택정비형으로 사업을진행하는 것을 말합니다. 특히 재개발이 어려운 저층 노후 주거지를 보다 효율적으로 개선하는 목적이고 그에 따라신축과 구축 건축물들이 혼재되어 있고, 모아주택 사업 정비를 원하지 않는 지역은 그대로 존치할수 있습니다. 이와 다르게 재개발은 정비구역으로 지정된 일대를 전면 철거하고 개발하는 방식으로 모두 새로운 주택과 기반시설을 개발하는 모아타운보다 규모가 큰 사업에 해당한다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제성은 채굴하는 곳의 매장량, 자원의 종류등에 따라 달라집니다. 즉, 각 입지마다 경제성에는 차이가 있고 무조건 심해 채굴이라고 경제성이 보장되거나, 반대로 무조건 경제성이 없다 판단할수 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전출신고를 안하더라도 다른곳에 전입신고를 하게되면 자동으로 전출이 되게 됩니다. 그에따라 a에게 전출신고 또는 다른곳에 전입신고를 요청하셔야 할듯 보입니다. B의 경우는 A가 전출한 이후에 새로작성한 임대차계약서를 가지고 주민센터를 방문해 세대주로써 변경을 요구하시면 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의를 조금 불리하게 하신듯 보입니다, 일단 모든 비용을 협의하여 지급하셨기 때문에 이를 다시 반환을 요구하기는 힘들어 보입니다. 원칙상 다음임차인을 구하였다면 이후 월세에 대해서는 납입의무가 없고, 7월 26일 실제 새로운 임차인이 입주하였다면 이전까지의 월세는 부담을 하시는게 맞습니다. 그리고 중개수수료를 더 부담하거나, 가구의 절반을 지불한 것은 사실상 그럴 의무나 이유가 없음에도 본인이 동의하에 지급하였기에 이에 대한 반환을 요구하기는 어려워 보입니다,