강동구에서 조그만 빌라하나 구매하려는데요

Question

강동구에서 현재 전세를 살고 있는데요 이번에 조그만 빌라하나 구매하려합니다

그런데 시기상 금년11월부터 둔촌 올림픽파크 포레온 입주가 시작되거든요

집사람은 금년말이나 내년초로 미루자하네요

정확한 통계는 아니지만 현재 적잖은 입주세대들이 강동구에 입주전 임시로 살고 있다고 가정하고

그 세대들이 입주를 시작하게되면 집값이 다소 떨어지지 않을까해서입니다

그리고 요즘 가계대출을 옥죄고 있어 그런점에서도 지금은 시기가 아닌듯 싶은데

과연 전문가분들의 의견은 어떤지 듣고싶습니다

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 대출규제등에 영향으로 주택가격상승세가 살짝은 주춤하는 모습이고, 실제 거래를 원하는 매수자도 관망세로 돌아서고 있는 현상이 나타나고 있습니다. 금리인하와 대출규제 두 요인에 따라 주택가격변화를 좀더 지켜보신후 매수를 진행하시는것도 방법이 될수 있습니다. 그리고 강동구의 경우 둔촌 올림픽파크 포레온등 대형물량 입주를 앞두고 있는 점도 사실상 주변 임대차 시장에 수요부족이 발생할수 있는 점도 실거주가 아닌 투자목적에서는 악재로 볼수 있습니다

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

둔촌 올림픽파크 포레온 입주가 시작이 되면 공급이 늘어나서 가격이 일시 하락할수도 있습니다만,

현재 금리인하의 기대감으로 슬슬 부동산 가격이 올라갈 수도 있지만 정부의 대출규제로 어느 정도 매수세를 차단한 모양세이긴 합니다. 말씀하신대로 입주가 시작이 되면 아무래도 공급이 풍부해지는 그때 상황을 보고 결정을 하시는게 개인적으로 나아 보입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

아내분의 말씀이 맞을수도 있습니다

입주자들이 다근처에 살지는 않겠지만 그래도 입주를 기다리며 근처에서 전세나 월세로 많이 살거라고 봅니다

입주가 시작되면 전월세 물량이 늘어날것이고 빌라매매도 나올수 있는데 물량이 많으면 가격은 떨어지게 됩니다

11월 입주가 시작되면 지금부터 매물이 나오기 시작합니다

지켜보다 지분이 좀있고 구조가 좋은 빌라로 선택하시기 바랍니다

Answer 4

안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.

아무래도 집값이 떨어지는 것보다는 전세가 안정화 혹은 전세 매물이 많이 나와서 집값 상승을 바라기에는 조금은 문제가 있을 수도 있습니다. 극단적으로 상승이다 하락이다 할 수 없지만 아무래도 매물이 많이 나오거나 할 경우 집값 상승보다는 소폭하락 내지 현상유지 정도는 될 것 같습니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

아내 분 말씀도 일리가 있습니다만 올림픽파크 포레온에 입주한 분들이 전부 빌라에 입주하지 않을수도 있습니다. 또한 시간이 흐르면 가격이 오를 가능성도 배제 할 수 없어 현재 상태에서 가장 좋은 결정을 하시길 바랍니다.