답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 확정일자를 잔금전에 받더라도 실제 효력은 전입신고를한 익일에 대항력과 동시에 생기게 됩니다. 그러므로 계약서작성후 확정일자를 받던 받지 않던 크게 차이는 없습니다. 그리고 해당기간에 다른 대출등을 받을 경우 권리상 문제가 될수 있기에 계약서 작성시 특약으로 전입신고 익일전까지 다른 물권설정을 금지하는 내용을 기재하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차신고는 임대차계약을 체결한 뒤 (계약서작성) 30일내 부동산 거래관리시스템 또는 주민센터에 신고를 하는것으로 의무사항이며, 임차권 등기명령은 만기시에 임대인이 보증금 반환을 하지 않을 경우 기존 대항력과 우선변제권 보호를 위해 법원에 신청하는 것으로 등기부상 임차권이 등기가 되는 절차중 하나입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 기존 대출상품에 중도상환수수료등이 있다면 해당 비용등이 발생될수 있으며, 중도상환수수료가 없는 상품이라면 별도 수수료등은 발생되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 어떠한 조치를 취하더라도 만기일에 보증금 반환은 매우 어려울수 있습니다. 우선 만기일이 이후에 임차권 등기명령을 신청하고 임대인에게는 내용증명을 발송하여야 합니다. 그리고 반환소송 후 판견을 받아 경매신청을 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 경우로는 보이지 않습니다. 다른 문제가 없다면 역에서 가까울수록 역세권으로써 가치가 더 높아지게 됩니다, 질문자님 표준으로 삼은 지역내 부동산 특성에 따른 이유가 있을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매수자와 합의가 되면 되겠지만 사실상 매매자금을 따님분 명의로 받게 되면 이 또한 현금증여로 볼수 있습니다. 그에 따라 증여세 부과등이 될수 있습니다, 또한 매수자 역시도 자금이체기록등을 남겨야 하는 경우라면 쉽게 동의하기는 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 구두협의도 계약의 성립으로 보게 됩니다, 즉 이미 합의가 되었기에 추가적인 인하요구는 어려울수 있습니다. 물론 합의가 된다면 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전입신고를 한번빼게 되면 기존 대항력과 우선변제권이 상실되고 그에 따라 임차권 등기명령신청은 가능하지만 등기부상 순위는 다시 전입한 시점으로 밀리게 됩니다,2. 그렇게 되면 대출 조건에 부합되지 않아 대출자체 문제가 될 가능성이 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 미국과 우리나라의 기준금리 격차가 2%정도 되기 떄문에 당장 미국이 낮추어도 바로 우리나라가 금리를 낮추기는 쉽지 않습니다. 또한 금리인하 호재보다는 선거이후 부동산 PF대출위기등이 가시화되면서 향후 부동산 시장을 부정적으로 보는 의견이 적지 않기에 단순히 금리인하로 부동산 시장이 반등할거라 예상하는 것은 위험할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우라니라의 경우 비거주외국인, 거주외국인 모두 부동산 구매시 문제가 없습니다, 물론 계약후 절차상 관할 행정청에 신고의무가 있지만 이는 매매를 막기 위한게 부분은 아니기 때문입니다, 그러므로 단순히 질문만 보고 해당부분이 사기인지 판단할수 없고 주택을 매도하는 입장에서는 권리를 넘기는 것이기에 계약후 잔금이 들어오게 되면 명의를 넘기시기만 하면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.