답변 내역

중개수수료의 경우는 부동산마다 카드 결제 가능여부는 다릅니다. 원칙상 구비를 하여야 하지만 실제 카드 결제가 가능한 경우는 많지 않습니다. 그리고 카드결제, 현금영수증 발행시에는 중개보수에 대한 10%부가세를 별도 요구하게 됩니다. 전월세 수수료의 경우는 요율적용은 거래금액에 따라 차이가 있으며, 전세,월세에 따른 차이는 없습니다, 다만 전세의 경우는 전세보증금이 거래금액이 되지만 월세의 경우는 환산보증금이 거래금액이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

해당 방식으로 동시진행은 어려울 것으로 보입니다, 순서상 매매게약 체결을 한뒤 해당 계약서를 근거로 주택담보대출 실행, 잔금일에 기존 전세대출 상환과 매매잔금 지급을 하신뒤에 등기부상 명의를 이전하는게 맞습니다, 그뒤에 임대차를 진행해 기존 주담대를 상환하거나 하셔야 합니다. 즉, 기간은 계약상 잔금처리등을 고려한다면 시간은 있을수 있으나, 질문처럼 새로 세입자를 구해 이어받기에는 과정상 어려움이 있을수 있습니다. 일단 예상되는 것으로는 질문자님은 새로 이사갈 주택을 구해 임대차등의 계약을 다시하셔야하고 이때 대출이 필요할 경우 기존전세대출이 있고 매매계약에 따른 주담대 신청에 추가적인 전세대출이 되지 않을 가능성이 있고 동시에 새로구한 임차인은 과정상 전세대출을 위해서는 현재 임대인과 계약을 체결하고 각 계약상 잔금일을 동일날짜로 다 맞추셔야 합니다. 쉽게 새로운 임대차 잔금일과 매매계약잔금일, 그리고 질문자님이 이사갈 주택의 잔금일 (그래야 잔금일에 주택점유를 이전하고 본인도 이사를 할수 있으므로) 모두를 맞추어 진행하셔야 하는 부담이 있을 수 있습니다. 사실 이런 상황을 이해하는 임차인을 구하기도 어렵구요, 일단은 은행을 통해 주담대로써 매매대금 지급이 가능한 수준의 대출이 되는지를 먼저 확인하시는게 순서상 맞고, 되지 않을 경우 다른 방법을 고려하시는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

3월, 4월 위기설의 근거는 현재와 같은 고금리, 고물가에 따른 경제적 요인도 있지만 가장 우려스러워하는점은 부동산 pf대출 부실화와 가계부채 증가입니다. 부동산 시장이 모든 경제와 연계된 만큼 해당 부분이 갑작스럽게 오는 것은 아니기 때문에 순서에 따라 하나씩 지표가 바뀌면서 예상가능한 상황으로 변해가는 것을 보고 판단하는 것입니다. 즉 3월 ,4월등 시기 적중보다는 해당 위험이 점차 커지면서 존재하고 있다는 게 중요한 핵심일수 있습니다. 이러한 위기를 막기 위해서는 정부의 적극적인 시장개입이 필요할수 밖에 없고, 근본적인 해결책은 부동산 시장의 활성화가 답일수 있기에 정부에서는 자금을 통해 부실화된 채권을 막으면서 부동산 완화정책등을 통해 부동산 수요를 증가시켜 시장을 활성화 시키는게 가장 정석적인 답이나, 현 내외적인 여건이 좋지않고, 정부자체의 운영 경험 미숙등이 나타나고 있기에 해당부분이 가능할지는 장담하기 어려운 상황으로 보이는게 개인적 판단입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부동산 매매시 소유권이전청구권 가등기는 매우 위험한 권리상 하자입니다. 그에 따라 계약을 진행하실때에는 중도금을 넣으셔서 해당 시점에 말소를 조건으로 하거나 잔금지급시 말소를 조건으로 하여 계약을 진행하셔야 합니다. 그리고 등기이전시 법무사를 통해 해당등기말소를 같은 법무사를 통해 위임하도록 매도자와 협의하시거나 질문의 상황처럼 단순하게 매도를 못하도록 하는 용도라면 계약금 지급후 이를 말소하는 조건을 넣으시는것도 거래안전을 위해서는 나은 선택일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

갭투자는 전세세입자가 있는 상태에서 해당 임차계약을 승계하고 시세와의 차익만을 주고 주택을 매입하는 것을 말합니다. 즉 질문의 상황과는 차이가 있으며 해당 부분이 캡투자는 아닙니다. 그리고 앞선 질문에 대해서도 답을 드렸으나, 전세세입자를 구하시려면 4억주담대 상환은 필수이고, 전세만기시 보증금 반환시에는 대출을 일으킬수는 있으나 현재와 같은 한도로 가능할지는 해당 시점에 가서 주택시세를 비교해 보아야 알수 있습니다 .보통은 주담대 중 전세퇴거자금대출등을 통해 자금을 조달받게 됩니다, 사실상 이러한 방법보다는 다른 세입자를 구해 임대차를 이어나가는게 일반적입니다. 그리고 단순하게 산술적으로 중도상환을 하는게 매월부담하는 주담대 이자보다는 이득일수 있기에 꼭 전세를 주는게 중도상환수수료가 있다고 해서 손해라고는 볼수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

부동산 그래프도 주식처럼 일정한 파동에 따라 움직이게 됩니다. 지난 과거 부동산 가격변화 추이를 보게 되면 그래프자체의 파동은 있지만 추세는 우상향추세로 이동되고 있기 떄문에 해당 자료를 근거로 판단하는 것으로 볼수 있습니다. 그리로 부동산의 경우는 고정자산이자 안전자산으로 인식하는 경우가 대부분이기 떄문에 물가상승에 따라 가격도 일정수순 상승하면서 세부적인 하락과 상승을 반복한다는 것이 부동산학 개론에서도 개념의 하나로 설명하고 있기 때문에 이러한 주장에 근거가 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

보통의 아파트 분양시 사용되는 타입은 59a. 84b등은 전용면적을 말하고 실제 분양면적은 해당 전용면적에 공용면적을 더한 공급면적이 됩니다. 그리고 분양이후 실제 시장에서 거래시에는 공급면적을 기준으로 거래를 하게 됩니다. 계약면적은 실제 공급면적에 기타공용면적을 더한 면적을 말하는데, 다양한 기타공용시설이나 주차장등이 이에 포함되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

보통은 견적서에 해당 비용을 모두 합쳐 산정하는게 맞지 않을까 판단됩니다, 보통은 견적서에 위처럼 기업이윤을 명시하지는 않지만, 해당 부분과 부가세를 포함하여 최종 금액을 산출, 청구하는 것이 견적서이기 때문에 질문처럼 하는 경우가 흔하지는 않아보입니다. 물론 부가세의 경우는 상황에 따라 견적서상 부가세제외 표시가 있다면 추가청구가 가능한게 일반적이나, 기업이윤10%는 쉽게 이해가능한 부분은 아닌듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

아무래도 소비자 가격은 판매자 선택사항이고, 유명관광지나 한강등은 입점비용등이 일반 매장과는 차이가 있기 떄문에 소비자가격이 동일브랜드라도 다른것으로 보입니다. 또한 일반적은 할인혜택이나 쿠폰들도 해당 입지 편의점에서는 적용이 안되는 경우가 많기 떄문에 그만큼 비용발생이 큰 만큼 소비자가격 역시 일반 편의점과는 다른 차이가 있는것으로 이해시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

토지의 경우는 각 입지나 지목에 따라 비교대상을 찾기 쉽지 않기 때문에 적정가격을 알수는 없습니다, 다만 해당 토지주변에 위치한 부동산을 방문해 적정가격을 문의하시거나 ,해당 공시지가를 기준으로 어느정도 수준인지를 판단하셔야 할듯 보입니다. 다만 질문자님 토지를 제외하고도 개발 가능하다면 해당 토지에 최고가를 쳐주는 것 또한 앞뒤상황은 맞지 않기 떄문에 시세에 대한 대략적인 확인을 하신뒤에 골프장 측과 협의를 다시 해보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.