답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정부에서 일부 전세제도 폐지 이야기가 나오는 듯한데 사실상 이를 폐지하기는 쉽지 않습니다. 이유는 우리나라에서 차지하는 전세임대차 비중이 매우높고 전세사기가 차지하는 비중은 전체대비 크지 않습니다, 이런상태에서 전세제도를 갑작스레 폐지할 경우 대체할 대책도 없는 상태에서 사회적 혼란만 가중되고 오히려 역풍을 맞을수 있습니다. 또한 전세제도는 국가가 만든 제도가 아닙니다. 통상적으로 시장에서 사인간의 계약을 통해 형성되어 지금까지 고착화된 임대방식이고 그만큼 이 제도 자체의 장점도 임대인. 임차인 모두에게 있기 때문입니다. 개인적 판단으로 전세사기가 늘었다고 전세제도 폐지를 고민하는 것보다는 전세사기가 발생하게 된 근본적인 이유인 부동산 시장 하락세를 전환시킬 대책과 무자본 캡투자등의 방식을 막을수 있는 제도의 개발을 고민하는게 맞지 않을까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택도 서울에 건축하여 거주하실수 있습니다 물론 용도지역에 따른 건축가능한 여부는 달라질수 있지만 보통 제1종 전용주거지역에서는 건축이 가능합니다. 문제는 서울 내 토지가격 대비 효율성이 좋지는 않을수 있습니다. 그래서 서울에서도 대형 단독주택이 있는 평창동이나 성북동을 제외하고는 대부분은 공간활용도가 좋은 아파트 위주로 건축을 하게 됩니다. 또한 단독주택을 경기도에 건축하는 것은 전원주택의 목적이 있으며, 서울과 접근성이 좋기 때문이고, 다른 서울외곽 경기도지역내에는 전원주택단지등이 조성되어 있는 경우도 많습니다. 그만큼 서울보다 가격도 저렴하구요.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인감증명서의 경우는 인감만 등록되어 있다면 전국 주민센터 어디에서든 발급이 가능합니다. 인감증명서는 본인에 대한 사항이므로 팔고자하는 목적물과는 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의미로 보면 단독주택이 전원주택보다 큰 범위의 개념으로 보시면 됩니다. 보통 주택을 구분할때는 크게 단독주택과 공동주택으로 구분하고 공동주텍의 경우 아파트, 빌라, 연립, 다세대등으로 세부적인 구분을 하게 되고 단독주택의 경우 전원주택이나 일반 1세대주택을 모두 포함하는 개념을 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론적으로 본 합의된 내용은 보증금을 다 빼주면서 퇴거를 하는것으로 합의를 하였습니다. 즉, 중도해지 합의가 된 상태입니다. 그러면 보증금을 돌려주었고 주택점유를 이전받지 못했다면 이는 이행지체에 해당됩니다. 쉽게 말해서 둘의 임대차계약은 중도해지 합의에 따라 이미 해지된 상태입니다. 그러므로 명도소송을 진행하시면서 임차인에 대해서는 퇴거를 주장하시면 됩니다. 거기에 이행지체에 따른 손해배상소송도 가능할수 있습니다. 좋은게 좋은거라는 어머니 말씀대로 좋게 하는 것과 법적 조치를 취하는것은 다른 문제입니다, 명도소송을 제기한다고 해서 바로 명도가 되는것도 아니고 실제 강제퇴거까지 갈경우 시간이 많이 소요되는 만큼 월세등의 손실을 계속입을 수 있기에 일단 주택인도에 대한 의사통지로써 내용증명을 발송하시고, 명도소송을 한편으로 진행하시면서 임차인을 압박과 동시에 협의를 진행하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 단지내 동일한 특별공급에 대해서 혼인신고로써 1세대을 구성한 부부가 각각 청약을 하는 경우 중복청약으로써 당첨이 되도라도 부적격처리가 됩니다. 그리고 1년간 청약신청등이 제한되는 것으로 알고 있습니다. 다만 당첨발표일이 다른 단지에 대해서는 부부가 각각 청약신청이 가능하고 , 둘다 당첨이 되는 경우 당첨일이 빠른 특별공급에 대해서만 인정이 되고 다른하나는 부적격처리됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트마다 가스공급방식에 차이는 있지만 보통 도시가스는 별도 관리비로써 되어 있는 경우가 많습니다. 이런 경우 담당 가스회사에 연결해서 다시신청을 하시는게 맞을 듯 보이고, 해당 부분을 임대인이 해주지는 않습니다. 별도 관리비의 경우 본인 명의로 가입을 하는 것이기 떄문입니다. '일단은 아파트 관리사무소 시설팀등에 연락해서 해당 문제를 전달하면 시설팀에서 해당 아파트 상황에 따라 설명을 해주거나 공급상에 문제가 있다면 직접 오셔서 확인을 해주게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그래도 다시 확인은 필요해 보이는 부분같습니다 ,매매가격의 경우는 계약서를 대출신청시 제출하기 떄문에 매매가격이 실제와 차이가 있을 이유가 없습니다, 해당 문제로 인해 대출이 중단되거나 다시 반려된 가능성은 적어보이나 절차상 실수등은 있었던 것으로 보이기에 일단 은행을 통해 해당부분을 전달하시고 수정을 요구하시는게 맞지 않을까 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동관리비에 포함된 금액에 대해서는 해당일자까지 관리비정산을 통해 확인하시면 되고, 별도 관리비로 들어가는 가스요금등은 해당일자까지 각 해당업체를 통해 정산하기 때문에 본인은 정산여부만을 확인하고 입주일에 별도관리비는 본인명의로 다시 연결하시고 공동관리비는 중간정산이 어려울 경우 해당일자까지 관리비를 이전세입자에게 받고 여기에 본인이 사용하는 날짜(다음달 관리비납부일기준)를 더해 닙부하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 특히 주택의 경우는 개별성특징이 있기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다. 지역에 따른 차이도 물론 있지만 동일지역 내에서도 저렴한 곳은 저렴하고 비싼곳은 비쌀수 밖에 없습니다. 주택의 가격은 그 가치와 동일하다고 보기 때문입니다. 서울 월세에서 소형 원룸, 오피스텔로 보면 거주가 그나마 가능하다고 볼수 있는 매물들은 평균 보증금은 1000만원~3000만원, 월세의 경우는 최소 50만원이상은 필요합니다. 그러므로 입주를 위해서는 적어도 1000만원이상은 있으셔야 구하기 용이할수 있고 보증금 500만원이라면 월세가 그만큼 높아지는 것이기에 매달 소득에서 빠져나가는 주거비용 부담은 커지게 됩니다. 즉, 질문자님 나이를 고려했을때 20~21세에 서울내 원룸거주시 무리없이 생활하려면 월 소득이 어느정도 있으셔야 가능한부분입니다.