답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문그대로 환기의 문제가 단점이 될수 있습니다 .사실상 주방에 환풍기가 있다고 해도 실제 완벽한 냄새제거가 어렵고, 물기가 많은 주방에 창문을 통한 환기역시 의외로 중요하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 본인이 1주택이고 해당 주택을 부모님에게 매도하였다면 무주택이 되고, 그에 따라 디딤돌대출 다른 요건들이 충족된 상태라면 신청이 가능합니다. 본인이 매도한 주택에 계속 임대차로 거주하는게 무주택자 자격에 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 보증보험이 반려되어 가입이 불가하다면 보증금 보호에 어려움이 있을 가능성은 있습니다. 2) 특약으로 이러한 경우 계약해지 및 계약금반환특약을 넣는다면 실제 반려시 특약에 따른 요구를 할수 있기에 최소한의 안전장치는 되어 있다고 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공용공간이 복도에 임의대로 적재물을 쌓아놓는것 자체는 문제가 될수 있습니다 .우선 상가관리인이 있다면 해당 부분의 개선을 요구하시는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 정확한 구조를 몰라 판단은 힘들지만, 복도의 경우 비상계단과 같이 비상시 탈출통로로써 소방법상 적재물을 쌓아둘수 없으며 이럴 경우 건물자체에 대한 과태료등이 부과될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한지붕 두 세대 분리는 기본적으로 해당 주택이 독립적인 생활이 각각 가능해야 합니다. 즉 분리세대 각각 출입이 가능한 현관문등이 있어야 독립적인 공간으로 인정되는데 일반적인 아파트라면 한지붕 두 세대주는 불가합니다,그리고 본인은 전세계약자가 아니고 임차인과 법적 남남이기 때문에 본인에게는 대항력이나 우선변제권등이 없으며 그에 따라 선순위 후순위등도 없습니다. 즉 전세세입자의 동거인일뿐 임차권도부여되어 있지 않은 단순 거주자로 보셔야 합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사 판단에 따라 조금은 차이가 있을수 있으며 ,개인적 판단으로는 월세연체로 인해 계약해지를 통보하였다면 계약은 즉시해제되었다 볼수 있습니다, 이에 임차인이 주택을 비운다면 임대인은 보증금 반환을 해주는게 맞을것으로 보이며 임차인이 언제까지 퇴거를 하겠다고 하면 해당 시점에서는 보증금 반환을 해주어야 합니다. 또한 계약해지에 대한 책임으로써 다음임차인 입주전까지 거주를 해야한다는 요구가 사전에 없었다면 임차인이 다음임차인 주선까지 기다릴 이유는 없기 때문입니다.다만 해당 임대차계약의 해지의 원인이 임차인에게 있고 중도해지에 따른 손해배상책임또한 임차인에게 있기에 최초 계약서상 중도해지 특약(계약서상)등을0 임대인이 주장할 경우 법적판단에 따른 다툼에 여지는 있어보입니다. 우선은 임대차분쟁조정위원회등에 상담을 받아보신후 권리주장이 가능하다면 조정신청을 해보시는 것도 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장은 납입기간과 납입횟수가 중요하지 납입금액은 중요하지 않습니다. 즉, 2만원씩 매월 자동납부하셨다면 이미 1순위 자격은 부여된 상태로 보이며, 최소 예치금 또한 1000만원일 경우 평행이나 지역관계없이 모두 충족되었기에 현재와 같이 예적금금리가 청약통장보다 유리한 상황에서는 납입금액을 늘릴 필요는 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약은 의견협치가 되면 계약성립에는 문제가 없으나, 이를 입증하는서류등은 있는게 좋습니다. 특히 전세계약에서 대출을 연장하거나, 보증보험 연장을 위해서는 연장계약서가 필요하기 떄문에 외국에 있는 임대인이 직접 서명및날인이 어렵다면 대리인을 세우더라도 계약서는 작성하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 mz만 아니라 일반적인 서민들이 자금을 모아 주택을 구매하기는 매우 어렵습니다. 물론 지역에 따라 차이가 있겠지만 수도권의 경우 국민평행 평균가격대가 10억대를 찍고 있기 떄문입니다. 그리고 주택마련의 꿈을 버린다고 해서 주거를 안할수 없고 전월세에 따라 매월 주거비용이 발생되기 때문에 결국은 삶의 질 자체가 젊은 세대를 중심으로 많이 떨어지고 있는게 현실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 이행각서나 지급각서등을 작성하고 공증을 받아 두시는게 좋을듯 보입니다. 이후에 문제가 생길경우 공증된 문서가 법적증거로써 효력이 가장 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.