아파트 오피스텔 은 뭐가 다른 건가요?
우리나라에 서 가장 많은 건물 인 아파트 는 많은 사람들 이 거주 를 하고 있잖아 요 근데 아파트 오피스텔 이 있는 데 뭐가 다른 건가요?????
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상 아파트는 주택법에 따른 주택이지만 오피스텔은 업무용 시설로써 주택이 아니며 관련법은 건축법에 따릅니다. 그렇기에 계약면적의 산정이나 관련규정사항, 특히 세금에 있어서도 차이가 있습니다. 대표적으로 발코니의 면적포함여부가 다르고 세금에서는 취득세율 또한 다릅니다. 그리고 면적산정에도 차이가 있는데, 아파트의 경우 전용면적은 분양면적에 공용면적을 제외한 면적을 말하지만, 오피스텔의 경우 전용면적은 실내에서 사용하는 면적과 발코니 면적을 합친 면적을 의미하고 그에 따라 동일 전용면적기준으로 아파트가 더 넓은게 일반적입니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔과 아파트는 기본적으로 적용 받는 법이 다릅니다.
아파트가 주택법을 따르는데 반해서 오피스텔은 건축법을 따르고 기본적으로 업무시설(주거용으로도 나옵니다.)로 공용면적 비중이 크고 관리비가 같은 평수의 아파트에 비해 저렴합니다.
오피스텔은 계약면적(공급면적 + 기타공용면적)으로 따지므로 공급면적으로 따지는 아파트에 비해 싼 것 같지만 기타공용면적(주차장 등)을 동일하게 고려한다면 오피스텔이 더 비싸게 될 수 있습니다. 또한 오피스텔은 서비스 면적인 발코니를 만들 수 없기에 확장을 할 수가 없어 아파트에 비해 실사용 면적이 작습니다. 분양면적에 대한 전용면적의 비율도 아파트가 70~80%인데 반해 오피스텔은 50~60% 정도이니 오피스텔이 실제 사용할 수 있는 면적이 작습니다. 이러한 점들을 종합하면 오피스텔이 깔끔해 보이고 보안이 좋은 장점이 있지만 아파트에 비해 실 사용 면적이 작고 취득세도 비싸며 주거용으로 사용하면 세금에서도 별 장점이 없게 되는데 반해 대단지 아파트 등이 누릴 수 있는 커뮤니티 시설이나 인근의 편의시설이 부족함 등의 단점이 있습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
아파트와 오피스텔은 법적 기준의 경우 아파트는 주택법의 적용을 받으며, 주거용 건물로 분류됩니다. 오피스텔은 건축법의 적용을 받으며, 업무용과 주거용으로 모두 사용할 수 있는 다목적 건물입니다.
용도 지역는 아파트는 주거 지역에 주로 건설됩니다. 오피스텔은 준주거 지역이나 상업 지역에 주로 건설됩니다.
면적과 구조는 아파트는 일반적으로 발코니가 포함되어 있으며, 전용 면적이 넓습니다. 오피스텔은 발코니가 없고, 전용 면적이 상대적으로 좁습니다. 세금은 아파트의 취득세는 전용 면적에 따라 1.1%에서 1.3%로 적용됩니다. 오피스텔의 취득세는 고정적으로 4.6%로 적용됩니다.
주거 환경은 아파트는 녹지 공간, 커뮤니티 센터 등 다양한 편의 시설을 갖추고 있습니다. 오피스텔은 주차장, 경비실 등의 공용 면적이 포함되어 있어 상대적으로 편의 시설이 적습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아파트는 주거지역에만 지을수 있어서 녹지나 쾌적함이 있어서 좋습니다
아파트는 가격이 많이 오르고 언제든지 현금화를 할수 있다는 장점이 있습니다
오피스텔은 준주거나 상업지역에 지어서 용적률을 많이 받고 지어서 처음에는 좋을수 있어도 시간이 지날수록 가격이 오르지는 않습니다
지분이 적어서 녹지는 기대할수 없고 전용면적이 넓어서 전용면적이 좁은 단점이 있고 관리비가 많이 나옵니다
오피스텔은 상업지역에 지어져서 교통이나 편리시설이 가까이 있어서 좋다는 장점도 있습니다
장단점이 있으니 사이트 들어가서 비교분석을 잘해보시기 바랍니다
안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
아파트는 주거용으로 설계된 건물로, 주로 가족 단위의 거주를 목적으로 합니다. 반면, 오피스텔은 주거와 상업용이 혼합된 형태로, 주거 공간과 사무 공간을 함께 사용할 수 있도록 설계되었습니다. 아파트는 주택법에 따라 규제되며, 주거용으로만 사용해야 합니다. 오피스텔은 상업용 건물로 분류되어, 주거와 상업적 용도로 모두 사용이 가능합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
아파트는 공동주택이고 주거용오피스텔은 대체제 입니다. 적용되는 법의 제한이 작기 때문에 최근 급증한것으로 알고있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
아파트는 주로 주거지역에 건축을 하고 오피스텔은 주로 상업지구에 건축을 합니다. 또한
아파트는 주택법을 적용을 받고, 오피스텔은 건축법을 적용 받습니다.
아파트는 공동주택, 오피스텔은 업무시설등으로 분류가 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
아파트는 주거시설이며, 오피스텔은 엄밀하게 말하면 업무시설입니다.
아파트는 발코니 서비스 면적이 있어서 확장하면 오피스텔보다 전용면적이 더 넓습니다.
또한 관리비도 아파트가 더 적습니다.
감사합니다.