답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지에 대해서는 토지대장을 통해 지목을 확인해 보시기 바랍니다. 지목상 "대"라고 한다면 일반적인 주택, 건물등의 건축이 가능한 토지이고, 그외 건축을 하고자 하는 건물의 용도등은 해당 토지의 용도지역등을 두루 확인해 보아야 알수 있습니다, 그리고 건축이 가능한 토지라도 지자체 허가등의 문제는 별도로 확인이 필요합니다. 제시한 토지의 경우 건물 바닥토지 또는 건축행위가 가능한 토지로는 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감정평가방식중에 수익환원법에 따라 건물의 가치를 평가하는 방법이 있습니다. 이는 월세나 임대료등 일정기간 동안 얻는 수익을 모두 더한 후 이를 전체기간으로 나누어 연간수익률을 구하고 이것을 바탕으로 대략적인 가격을 파악하는 것을 말합니다. 해당 방식은 매매시 매도자, 매수자간 가격에 대한 조정이 어려울때 이를 통해 비교방식으로써 적용이 가능하고 객관적인 지표라는 장점이 있지만, 경기침체등 부동산 하락시기에는 임대수익이 낮아거나 공실로 인해 해당 관점이 오히려 단점으로 작용될 가능성도 있는 방식입니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 이의신청까지는 본인의 선택에 따라 할수 있지만, 이의신청의 수용여부는 지자체에서 결정하는 부분이므로 쉽게 판단을 하기는 어렵습니다, 다만 용도지역(제2종일반주거지역)등에 대해서는 도시군 기본, 관리계획에 따라 결정고시가 된 부분이므로 변경이 쉽지 않고 각 용도지역에 따른 이용가능성, 가치가 달라지므로 이의신청을 하더라도 그 변동폭은 크지 않습니다. 또한 지자체에 민원을 제기하시면 의무적으로 그에 대한 답변을 하게 되므로 부동산원이 아닌 지자체등에 직접적으로 이의신청 및 민원을 제기하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인이 임차인에 대해서 손해배상소송은 본인에게 영향을 미치지 않습니다. 또한 질문자님과 지인간 정식 임대차계약, 혹은 전대차계약, 그리고 두분 만의 월세지급에 대한 협의등이 없었기에 어떠한 계약관계도 없었던 것으로 보입니다. 이 얘기는 질문자남에게 도의적 책임은 있을 수 있으나, 월세를 부담할 법적 의무가 있었다고는 볼수 없습니다. 만약 그 근거가 있다면 지인분인 법적 조치를 위한 내용증명을 보냈을 것으로 보이기 때문입니다. 원만한 합의를 하는건 필요하겠지만, 모든 책임을 질문자님에게 물으려 한다면 이는 거부하시고 거주한 기간동안의 비용에 대해서만 지급을 통보하셔도 문제가 될 것으로 보이지는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 가입은 임차인의 선택사항입니다만 보증금 5000만원 이하 소액임차인 최우선 변제가 가능한 정도라면 특별히 가입을 하지 않는 경우가 많습니다. 그리고 보증보험을 들고 계약서를 작성하는게 아닌 계약서를 작성한뒤에 보증보험에 가입이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2021년 1월1일이후 분양권 취득의 경우는 분양권을 취득한날로부터 주택수에 포함이 됩니다. 여기서 분양권 취득일은 청약당첨 발표일을 기준으로 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임대인이 월차임 미납에 따른 해지는 2기에 달할때 가능합니다. 질문에서처럼 같은 월에 1일에 20만원을 납부하고 13일에 8만원을 넣다라도 계약해지 사유에는 해당되지 않습니다. 다만 계약상 납입의무가 있기 때문에 임대인에게 미리 연락하여 사정을 설명하고 양해는 구하시는게 도리상 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약 신청만으로 지주택 조합원 자격해제등은 되지 않습니다. 다만 청약에 신청후 당첨이 되었을 경우 1주택자가 되기 때문에 지주택에서 입주권을 받으면 안되므로 그전에 다른사람에게 양도를 하던지 해야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어가 되어 있다고 해서 유리하다고 확정할수는 없습니다. 이유는 매도자 입장에서는 매매가격에 해당 인테리어 비용등을 포함하여 매물을 등록하기 때문에 시세대비 가격이 올라가게 되어 구매자 입장에서는 저렴하게 구매후 본인이 원하는 인테리어를 계획하고 있다면 오히려 해당 매물을 선택하지 않게 됩니다. 물론 즉각적인 실거주를 목적으로 하는 경우라면 별도 인테리어가 필요없기 때문에 그렇지 않은 주택보다는 유리할수 있습니다. 보통은 인테리어도 거주하는 사람에 따라 원하는 바가 다르기 때문에 인테리어를 진행하여 매매를 하는 것보다는 인테리어비용등을 고려하여 매매가격을 낮게 설정하는게 더 매도시 유리할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 수요와 공급에 따라 정해집니다. 그럼 지진이 많이나거나 평소보다 가능성이 큰 지역에 대해서 주택 또는 부동산을 구매하고 하는 수요가 늘어날 가능성이 적습니다. 오히려 수요가 줄어들게 됩니다, 그에 따라 가격도 하락을 하게 됩니다.비교를 하기에는 차이가 있지만 가격과 입지 기타 환경이 동일한 토지가 한국과 일본 있다고 한다면 지진이 많은 일본보다는 지진이 드문 한국부동산을 선택하는 것처럼 사람들 인식속 수요심리에 영향을 줄수 있는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.