답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 오피스텔은 주택이 아닌 업무용시설로써 주택수에 포함되지 않습니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 용도상 주거용 주택으로 보아 주택수산정에 포함되는데 일정기준에 해당하는 경우에 해당 주거용 오피스텔에 대해서 취득세, 양도소득세, 종부세 산정시 주택수에서 제외시키겠다는 내용을 말씀하시는 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당되지 않습니다 질문에서 임차인이 의무를 위반하거나 임대차를 계속하기 어려운 중대한 사유에도 해당되지 않습니다, 결론적으로 임대인 개인 사정에 따라 이미 체결된 임대차계약을 바꿔달라고 하는 것이기에 임차인이 이에 동의하지 않는다고 해서 갱신청구권을 거부하거나 현 계약을 해지할수 없습니다. 즉, 그냥 거부하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 걸 보셨는지 알수는 없지만 채권자와 채무자가 같을수는 없습니다. 이는 돈을 본인이 본인에게 빌려준것과 같기 때문입니다. 혹 등기부상 근저당 또는 별도 압류등기에 그 대상이 소유자로 기재되었음을 잘못 보신건 아닌지 모르겠습니다. 보통은 근저당권자, 압류권자가 비고에 나와있고 그 아래에 채무자 성명이 기재되어 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 감액된 보증금을 실제로 돌려받고 계약서를 다시 작성하셨다면 확정일자도 다시 부여받는게 맞을 것으로 판단됩니다. 만약 서류상으로만 감액을 한 것이라면 이후 보증보험 청구시에 문제가 될수 있기에 임차인 스스로 기존 보증금에 대한 전액보증보험에 가입하고 보증료를 임대인에게 100%청구하시는게 더 안전할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 버팀목 대출의 경우 신청자가 무주택 세대주여야하고 세대원모두 무주택이여야 가능한 것으로 알고 있습니다. 부모님 소유의 주택이 없고 본인이 세대주로써 전입을 한다면 버팀목 대출에는 문제가 없을것으로 보입니다 . 물론 정확한 확인은 연계은행을 통해 확인이 필요합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불가합니다. 이미 계약은 체결되었기에 질문처럼 일방적인 해지는 불가합니다. 또한 계약서를 작성하였더라도 계약금을 지급하지 않았다면 계약금 계약도 성립되지 않기 때문에 계약금을 포기하고 일방적 해지 역시 불가할수 있습니다. 개인적 판단으로는 상대방의 동의를 먼저구하셔야 하는 상황으로 보입니다. 아마도 합의를 해봐야 겠지만 계약서상 계약금을 몰수하는 정도로 협의가 될것으로 판단되고 해당 계약에 따른 중개보수는 해지와 관계없이 지급하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법이 바뀐것은 없습니다. 그리고 임대차신고시에 확정일자도 자동 부여가 되는 것도 맞습니다. 다만 보통 임차인이 전월세 신고를 하기 때문에 질문과 같은 경우는 보지 못한듯 보입니다. 개인적판단으로는 크게 문제가 없을 것으로 생각되지만 불안하시다면 게약서를 가지고 주민센터를 방문하시어 계약서상 확정일자를 다시 부여 받으시기 바랍니다. 어차피 확정일자의 효력은 전입신고 익일부터 대항력과 같이 발생하기 때문에 잔금전이라면 다시 받으시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 중도해지와 별개로 별도 합의사항이 없다면 실제거주한 날까지만 월세를 받으시면 되기 떄문에 남은 기간의 월세는 일할 계산하여 임차인에게 돌려주시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률 5.5%을 적용하면 1억당 55만원이 되고, 질문에서처럼 보증금을 500만원 낮출 경우 월 2~3만원정도의 월세로 환산이 가능합니다. 그러므로 1500 / 40 은 1000 / 42~43만원 사이가 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.환산보증금은 보통 임대차에서 중개보수 산정시와 상가임대차에서 추가로 인정하는 임차인의 권리를 부여하는 기준을 판단하는 기준금액을 말합니다. 보통 전세의 경우처럼 월세가 없는 경우에는 환산보증금이 곧 보증금이 되지만, 월세의 경우에는 보증금 + 월세x100을 한 금액이 환산보증금이 됩니다. 예로써 2000 / 50만 월세의 경우 보증금은 2천만원이지만, 환산보증금은 7000만원이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.