답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임의공급은 최초 및 무순위 입주자모집공고시 경쟁이 발생하지 않아 미분양이 발생한 경우를 말합니다, 쉽게 공급세대수가 실제 신청한 수보다 많을 경우를 말합니다. 개념상 무순위 사후접수나 계약취소재공급과는 구분이 되지만 일반적으로 청약에 실패하여 무순위 줍줍의 청약으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지와 건물은 별도 등기를 가지고 있기 때문에 토지만을 구매할 경우 해당 토지위에 건물까지 매입할 필요는 없습니다. 다만 토지 이용을 위해 건물 매입이 필요한 경우라면 등기부상 소유자와 만나 해당건물도 매입을 하셔야 할수 있습니다. 결론적으로 토지와 건물은 별개이기 때문에 토지를 매입하면서 건물까지 매입할 의무는 없으며, 토지에 대한 소유권이전에는 문제가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 취득세 세금은 취등록세와 등기이전에 대한 비용등이 있습니다. 오피스텔의 경우 주택에 포함되지 않기 떄문에 취득세율은 거래금액의 4.6%(지방교육세, 농특세 포함)이며, 등기에 따른 비용등이 포함될수 있으며 부가세를 제외하면 대략 100~120만원이 추가발생됩니다. 그리고 주택이 아닌 경우 부가세를 별도 납부하기 떄문에 부가세로 거래금액의 10%가 추가로 발생될수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출을 통한 전세와 월세를 비교하자면 단순히 순수 지출금액만 보면 전세대출이 월세에 비해서는 유리할수 있습니다. 다만 최근처럼 임대인 전세사기등 반환에 문제가 많은 경우에는 조금 손실을 감수하더라도 큰 전세자금을 운영하기 보다 낮은 보증금에 월세로 전환하는게 마음은 더 편할수 있습니다. 현재 전환률 5.5%을 고려하면 1억당 55만원으로 볼수 있지만 전세대출 1억 대출기준 저금리 공공대출이용시에는 월30~40만원 수준으로 이용이 가능하기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 부동산이 주식과 같이 타점등이 있는 것은 아닙니다. 있다고 해도 사실상 시장에 따른 변동성이 있는 만큼 정확한 시점을 찾기는 불가합니다. 다만 본인 자금조달능력과 유지능력에 문제가 없다면 향후 부동산 시장이 오를거라는 확실한 기대심리가 있는 시점이 구매시점이 될수는 있습니다, 현재와 같이 부동산 수요가 줄어 가격이 하락하여 매매가격이 매력인 상황에서도 고금리에 따라 주택구매에 어려움이 있는 것처럼 결국 모든 타이밍이 구매시기에 딱 맞아 떨어지기는 쉽지 않기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비상계단의 경우 소방법에 따라 임시대로 막지는 못하는 것으로 알고 있습니다. 해당 건물의 구조를 정확히 판단하기 어렵기에 이를 불법으로 확답하기는 어렵지만, 관리상의 이유가 있더라도 비상탈출이 가능한 비상구를 막는 경우에는 문제가 될 여지가 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 경매에 대한 공부를 하시려면 권리관계에 대한 사전지식 습득이 매우 중요합니다. 방법은 서적이나 유튜브, 가장 체계적인 방법은 인강수강등이 있습니다. 경매의 경우 법적 절차에 따른 부분이고, 잘못된 판단으로 비용발생에 따른 손실, 입찰보증금 손실등 큰 자금의 손실이 있을수 있는 만큼 사전에 필요한 지식들을 반드시 습득하시고 도전하시는게 필요합니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.갱신청구권은 만기 6~2개월전 임대인에게 사용의사를 통보하시면 되고 갱신청구권을 사용하여 계약을 연장하고 중도해지시에는 묵시적갱신에서의 중도해지를 인용하기 떄문에 통보3개월후 계약은 종료되고 그에 따라 3개월이후 보증금 반환이 가능하며 다음임차인주선 및 중개보수등은 지급하지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초는 주택구매이력이 없어야 합니다. 질문처럼 소형주택이라도 구매이력이 있기 때문에 생애최초는 적용되지 않습니다. 그리고 소형주택의 경우 특례에 따라 주택수산정에 포함되지 않지만, 이는 세금에 따라 적용되는 부분이지 대출등에 있어서는 기존대로 1주택자로 보게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙적으로 주택이 아니기 떄문에 취득세율은 4%가 적용됩니다. 거기에 지방교육세와 농어촌 특별세를 포함하면 거래금액의 4.6%가 부과되며 5억 기준으로 2300만원이 취득세로 부과됩니다, 그외 중개보수는 거래금액의 0.9% 450만원이 될것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .