답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에는 문제가 없습니다. 다만 상속으로 주택의 공유지분등을 취득한 사실이 판명되어 시행사로부터 부적격자 통지를 받았다면 그 통지를 받은 날로부터 3개월내 그 지분을 처분하면 무주택자로 인정이 가능합니다. 그외 비도시지역 소재, 단독주택을 상속받은 경우에도 소유주택수에서도 제외가 가 능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 현재 시세만을 기준으로 보면 전세보증금 + 선순위 근저당이 매매가 80%정도가 됩니다. 사실상 주택가격 하락이 더 될 경우 깡통전세의 위험이 있을수 있고 , 후순위 임차권이기에 경매등이 진행될 경우 보증금 전액회수가 어려울 가능성도 있습니다. 그리고 은행등에서 판단하는 주택가격은 매매가보다는 실제 낮기 때문에 실제 전세가율은 더 높을수 있어 위험해보입니다. 게약시에 선순위 근저당말소 조건이 아니라면 계약을 신중하게 다시 고려해 보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득 심사에 대해서 부적격 결정전 소명자료를 요구하는 경우 사실상 해당 기관에 문의를 하여야 가장 정확하게 대처가 가능합니다. 즉 해당 기관(LH)등에 직접적으로 소명서류의 종류와 필요서류등을 물어보시고 그에 맞추어 준비를 하셔야 재계약 심사를 통과하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 정상적인 절차상 과정은 아닙니다. 아마도 해당주택이 임의경매사실을 알고 법률사무소에서 개인회생등을 수임하기 위해 광고성 내용을 해당 주소지로 보내는것으로 보입니다. 크게 신경쓰지 않아도 될 부분으로 보입니다. 다만 앞으로 법원에서 날라오는 등기물에 대해서는 반드시 확인하시고 절차대로 진행을 하셔야 임차인으로써 피해가 적을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 주택인도와 보증금 반환은 동시이행관계이므로 보증금 반환이 되지 않을 경우 주택인도를 거부하셔도 법적 문제는 없습니다. 2. 그럴수 없습니다. 새로운 임차인과 계약당사자는 임대인이기 떄문에 본인행동으로 인해 계약에 문제가 생겼다면 그건 두 당사자간 처리할 문제입니다. 그리고 본인이 권리가 없음에도 위처럼 하신다면 임대인으로부터 손해배상청구등을 당할수 있지만, 현재 상태는 주택을 점유할 권리가 있기에 문제되지 않습니다 .3. 보통 거주를 유지하고 있는 것이라면 월세를 부담하는게 맞으나, 계약기간이 지났음에도 보증금을 반환하지 않았기 때문에 거주를 하는 것이므로 실무상 지급을 하지 않습니다. 다만 거주를 통한 사용수익을 한 만큼 이후 임대인이 청구를 진행할 가능성은 있고 이럴 경우 법적으로는 지급하셔야 할수 있습니다. 대신 임차인은 보증금 미반환에 따른 손해배상을 별도 청구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근 문제가 되는 전세사기에 대한 위험성으로 인해 보증금이 낮은 월세 형태의 계약방식이 많이 이루어지고 있습니다. 특히나 현재와 같이 부동산시장이 하락세이고, 오피스텔 처럼 전세가율이 높은 목적물에 대해서는 월세를 더 선호하는게 사실입니다. 임차인 입장에서는 전세입주를 하더라도 대출이 있다면 매월 주거비용이 지출되는 것이 월세와 다르지 않고, 금리 변동에 따라 월주거비용 부담이 달라지는 전세대출보다는 매월 고정적인 월세부담이 자금계획을 세우는데도 유리하기 떄문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상황에 따라 다릅니다. 매매계약시부터 존재하였던 하자의 경우라면 매도인 하자담보책임에 따라 하자사실을 안날로부터 6개월내 매도자에게 책임을 물을수 있습니다. 다만 계약서상 특약으로 기간의 제한이 있다면 이에 따릅니다. 그리고 매매계약시에 하자 존재여부의 입증은 매도자에게 있고 하자담보책임에서 매도자는 무과실책임을 지게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.합의가 되면 계약성립은 된것이나, 이를 입증하기 위해서는 계약서를 다시 작성하시는게 나을수 있습니다. 물론 계약서가 아니더라도 합의서의 양식으로도 작성이 가능합니다. 내용은 계약기간, 월세지급방식과 금액, 그리고 별도 합의된 사항등을 기재하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선불의 경우라면 3월 25일 지급하는 월세는 3.26~4.25일간의 월세로 보시면 됩니다. 5.2일 이사라고 하시다면 4.26~5.2일간의 월세를 일할 계산하여 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적으로 부동산 시장의 변화는 정확히 판단하기 어렵지만, 장기적으로 인구감소에 따라 주택에 대한 수요가 줄어들게 되고, 주거형태나 상황이 변화될 가능성이 높습니다. 이러한 추세로 미루어 볼때 향후 부동산을 투자의 대상보다는 실거주용으로써 보는 인식의 변화가 생길 가능성이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.