답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황에서는 신혼부부주택구입대출(디딤돌대출)은 이용이 가능합니다.다만 자격요건중 소득과 자산등의 기준에 충족할 경우에 해당합니다. 그리고 디딤돌 대출 중 생애최초주택자금 혜택은 과거 주택구매이력이 있기 때문에 적용이 어렵지만, 디딤돌 대출 상품 자체는 이용이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 직접 본인 로그인을 통해 인터넷 전입신고를 할 경우 세대주확인이 어렵기에 주민센터를 방문하시어 전입신고를 하셔야 할것으로 보이며, 이때는 가족관계증명이 가능한 서류면 됩니다. 인터넷으로 하신다면 세대주 본인 로그인을 통해 세대주가 직접 세대원추가를 할 경우 별도 서류없이도 전입신고가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2주택자 취득세는 기본세율(주택의 경우 1~3%)이 적용되지만 조정지역에서의 신규주택을 취득시에는 8%가 부과됩니다. 그리고 보유세에서 재산세와 종부세가 있는데 재산세는 각 주택별 공시가격에 따라 부과되므로 1주택보다는 부담이 많을수 있고 종부세는 두 주택의 가격을 합쳐 9억을 초과하는 경우 그 초과분에 대해서 종부세가 부과될수 있습니다. 그리고 양도소득세는 원칙적 2주택자는 양도비과세가 되지 않기에 2년이상 보유시 양소득세 과세대상이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인의 전세대출시 임대인의 동의를 필요하지 않습니다. 이유는 대출명의자가 임차인이기 떄문에 계약상대방인 임대인과는 관계가 없기 때문입니다. 다만 은행에서는 임차보증금 반환청구권에 대한 질권을 설정하게 되고 이때는 임대인 동의가 필요한 만큼 해당 동의를 위해 임대인에게 연락을 하게 됩니다, 이로인해 실무에서는 임대인동의없이는 대출이 불가하다고 알고 있는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약당사자에 대해 통보를 하셨어야 맞습니다. 다만 부동산을 통해 의사를 전달하였고 부동산이 이를 임대인에게 전달하여 인식하였다면 이 또한 의사통지로 볼수 있기 때문에 묵시적 갱신으로 보기는 어려워 보입니다,그에 따라 중도해지시에는 임대인 동의가 반드시 필요해보이며, 갱신청구권을 사용하지 않았다면 해지에 따른 위약부분까지고 감수하실수 있습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우라면 단독명의로 누진세율을 적용하는 것보다 부부공동명의로 누진세율을 각각 적용하기 때문에 절세에 도움이 될수 있고, 양도소득기본공제에서도 각각 250만원씩 공제가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매물등록을 한다고 해서 질문의 부분들을 지급할 의무가 있거나 별도 문제가 되지는 않습니다. 그러므로 부동산 여러곳에 매물을 등록하셔도 관계없습니다, 그리고 중개보수는 계약이 성사되었을때 당사자인 임대인이 부담하는 부분이므로 걱정안하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 미리한다고 문제가 되지는 않습니다, 다만 원칙적으로 잔금을 지급한 이후에 주택점유를 이전받기 때문에 해당시점부터 임대인과 관계없이 전입신고를 하실수 있습니다. 다만 임대인이 동의할 경우 잔금전이라도 전입신고를 할수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.양도소득세 세율의 경우 1년이상 ~ 2년미만 보유시 60%의 양도소득 중과세율이 됩니다,그리고 양도소득세 비과세의 경우 1주택자가 2년이상 보유시에 적용이 되며, 조정지역이라면 2년실거주 의무가 함께 포함됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약을 진행하면서 단순히 중개사 말만 믿고 계약을 진행하기에는 불안한게 사실입니다, 그에 따라 해당 부분을 계약서상 특약으로 명시하는게 안전을 위해 좋을 듯 보입니다. 즉 입주전까지 공동담보 근저당을 말소한다라는 내용으로 기재를 하고 이를 위반시 계약해지 및 계약금반환등의 내용을 적어두시면 될듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.