답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전환률은 부족금을 계약기간으로 나누어 계산하는게 아닙니다. 일반적으로 기준금리와 대통령이 정하는 금리를 더한 이자율을 적용하며, 현재는 지역에 따라 차이는 있지만 최대 5.5%정도로 보시면 되고, 2000만원 경우 월9만원정도로 월차임 전환됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권을 제외한 나머지 지방도시의 경우는 주택공급률이 이미 100%을 육박하고 있고 문제는 인구감소세가 매우 빨라지고 있기에 부동산 가격상승에도 제한이 있을수밖에 없습니다, 결론적으로 지방부동산에 대해서는 가치 상승수익보다는 거주입지를 고려하여 실거주 목적의 구매를 하시는게 가장 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 계약중 일방적 해지시 매수인은 계약금을 포기하면 가능합니다. 질문자님이 매수인일 경우 지급한 천만원외 계약서상 계약금 2천만원을 지급하고 포기하면 가능합니다. 물론 해지협의를 통해 이미 지급한 금액에 대해서만 몰수하는 쪽으로 협의를 하실수도 있지만 원칙적으로는 계약금 전액을 포기하셔야 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물의 종류와 사용목적에 따라 설치기준에는 차이가 있습니다. 법에 따른 기준은 주거용 건물(주택)의 경우는 14층이상, 공동주택 및 복잡시설의 경우에는 시설관리법에 따라 높이 30미터 이상, 면적 500평방미터이상 건축물에 설치가 됩니다. 즉, 해당 빌라가 설치기준을 초과하지 않는 건축물이라면 의무적으로 설치가 되어 있지 않을 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격은 누구도 확실하게는 알수 없습니다. 그리고 주택가격도 시장에 따라 기대감에 따라 상승이 되는 만큼 gtx가 완공된 이후 실질적이 영향이 해당 입지에 미치치 않으며 가격적 영향을 주기 어렵습니다, 이유는 단순히 gtx 개통으로 생긴 기대감은 가격에 현재 반영되어있을 것이기 때문입니다. 그리고 재건축은 진행 이야기가 나온다고 해도 실제 진행되는 데에도 오랜시간 소요가 되는 것은 물론이고 사업성이나 입지등이 기대만큼 좋지 않다면 추진만 되고 중도포기할 가능성도 있기 때문에 불확실한 가능성에 기대를 하는것은 좋지 않을듯 보입니다. 결론적으로 본인이 실거주를 위한 목적이라면 주거안전등의 이유와 장기거주가 가능한 인프라가 있는지를 우선 판단하시어 구매를 결정하셔야 하고, 투자 목적이라면 현시점에서는 관망하시는게 나을듯 판단됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위한 과정에서 안전진단 통과는 매우 어려운 과정입니다. 시간도 오래걸리고 재건축 가능한 등급을 받아 통과하기도 쉽지 않는게 사실입니다. 보통 1,2차에 걸쳐 2회진행되며, 실사를 진행하는 시간보다 최근 몇년간은 안전진단 기준을 높인것에 따라 해당 기준에 맞추는 기간과 안전진단 비용확보, 입주민 및 주민대표 동의률등의 사전 준비과정에 생각보다 긴 시간이 소요될 수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 아파트 관리실 번호의 경우는 쉽게 경비원 분에게 문의하시거나, 본인을 중개한 부동산(아파트 근처부동산일경우)등에 문의하시면 쉽게 알수 있습니다. 그리고 주민대표의경우는 사실상 개인정보에 해당하는 부분이기 때문에 입주민이라고 해서 쉽게 확보하기는 어려운 부분이므로 관리실을 통해 의사전달을 하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 장기수선충당금은 원칙적으로 소유자인 임대인이 부담하는게 맞지만 관리비 항목에 포함되어 임차인이 거주기간동안 납부하게 되면 퇴거시 이를 임대인이 정산해서 돌려줍니다. 문제는 계약시 특약으로 이에 대한 반환하지 않는다는 내용을 넣을 경우 특약자체가 효력이 있기때문에 퇴거시 돌려받을수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 계약당사자 중 한분이 사망할 경우 법적 상속인에게 해당 계약관계가 그대로 승계됩니다. 또한 상속은 사망시에 법적상속이 이루어지나 상속인들끼리도 상속협의등 정리기간이 필요하기 때문에 최종적으로 상속인이 나타나게 되면 그분과 계약을 이어나가시면 됩니다. 법적상속대상이 없는 경우는 상속재산관리인이 선임되어 이를 대신합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 관리자가 임대인 연락처를 알려주지 않는 이유까지는 알수 없습니다. 해당 연락처의 경우 임차인 역시 계약관계상 이해관계인인 만큼 알려줘도 문제가 되지 않기 떄문입니다. 만약 스스로 연락처를 알고 싶으시면 등기부등본을 열람하여 변경된 소유자분 주소로 우편등을 발송하여 연락이 올수 있도록 하는 방법이 있고, 등기부상 해당 건물자체가 하나의 등기부로 되어 소유자가 동일하다면 현재 임차중인 다른 임차인에게 변경된 임대인 연락처를 알고 있는지를 문의하시는것도 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.