답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 갱신청구권은 동일주택에 대해 1회만 사용이 가능하고, 상가임대차에서는 지역별 환산보증금 이내 임차인의 경우 계약갱신청구권 10년간 인정이 됩니다. 주택임대차와 상가임대차에서 보증금 보호는 크게 다르지 않으며, 주택임대차는 전세보증보험이 있지만 상가임대차는 해당 보증보험에 가입이 불가해 이용할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연말정산 관련해서는 세무소상담이 정확할듯 보입니다. 다만 단기계약의 경우 임대차보호법상 적용여부에 대한 논쟁은 있을 수 있지만, 월세 지급에 따른 소득공제에는 단기게약이든 장기계약이든 관계가 없을 것으로 판단되어지면, 이체기록과 임대차계약서만 있으면 적용 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서류상 남남이라도 부동산을 매수할 때 지분으로써 공동구매가 가능합니다, 즉 타인과 돈을 합쳐 부동산을 구매한뒤 지분으로써 소유권을 나누어 가질수 있습니다. 결론적으로 매매계약서상 매도자1인과 공동매수자2인이 계약을 진행한다고 보시면 됩니다. 대출의 경우는 지분에 대해 대출을 받거나 대표자 1인이 대출을 받을수 있습니다만 이럴 경우 은행에는 공동명의자의 서류제출 역시 반드시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험은 전세금 미반환시 임차인이 기댈수 있는 구제정책중 하나입니다. 즉 가입여부는 본인선택사항이지 의무사항이 아닙니다, 물론 혹시모를 경우를 대비해 가입을 하는게 가장 좋다는 의견은 말씀드립니다. 그리고 단기계약이라도 보증보험은 1년단위로 갱신이 가능한 것으로 알고 있기에 중도해지하고 남은 기간 보증료를 돌려받는 방법이 있을 수 있어 보이나, 자세한 사항은 보증보험측에 문의를 해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상속은 사망시에 가능한 부분입니다, 즉 살아계신동안은 다른가족에게 증여를 하시거나 매매를 통해 처분하시는게 표현상 맞습니다. 그리고 무주택의 경우는 공공저금리대출이나 특별공급등 정부주택공급 지원혜택을 많이 볼수 있는게 사실입니다. 물론 소득요건이나 자산요건등도 충족되어야 하구요. 해당 부분 이용을 원하시면 상속주택을 처분하여 무주택을 유지하는게 유리실 듯 보이고, 부부의 경우는 둘 사람 모두 주택보유를 하지 않아야 무주택으로 인정이 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 임차인이 신청할 경우 보증보험 신청기간을 말하는 것이고, 임대사업자의 경우는 보증보험 가입이 의무인 만큼 임대차계약시에 가입을 되었을 것으로 생각됩니다. 그에 따라 보증보험가입에 대한 사실여부 확인 및 가입보증서등을 요청하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 식으로 하시던지 크게 상관없습니다. 보통은 세입자 명의그대로 이체를 하는게 보통이나 불안하시면 이름(증액분)이렇게 표기하시면 될듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기 6~2개월전 만기해지통보를 한 상테로 만기가 되었다면 임차권등기명령신청 후 등기가 된 이후에 이사를 하시고 임대인에 대해서는 반환소송등을 진행하시는게 가장 유리할듯 보입니다. 그리고 이사이후에는 월세를 부담하지 않으셔도 되고, 임대인으로부터 지연이자 및 손해배상을 청구하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.납입금액은 선택사항이므로 100만원을 하든 10만원을 하든 크게 상관없습니다. 다만 일반 청약통장에 비해 이자율등이 유리하기 때문에 적금으로 생각하시고 매월 납입을 진행하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위반건축물로써 이행강제금을 낸 경우 건축물대장상 위반건축물로 기재가 되게 됩니다. 다만 해당 표기가 있다고 매매를 하지 못하거나 하지는 않습니다. 다만 예전에는 일정 기간 년1회 이행강제금을 납부하면 양성화되기 때문에 큰 제약은 없었지만, 건축법이 개정되면서 계속해서 이행강제금이 부과되기 때문에 2019년 이후 적발된 부분인지를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.