답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약유지를 위해서는 어떻게든 해당 자금을 구해 계약을 유지하고 이후에 자금을 받아 처리하심이 맞을 듯보입니다. 만약 잔금을 치루지 못해 계약해지를 당할 경우 계약금 몰수등이 될수 있기에 반드시 계약유지를 위한 자금조달에 신경을 쓰는게 가장 우선되어야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금일 기존 근저당말소한다 라는 특약을 제시하사면 될듯 보입니다. 보통은 선순위 근저당이 있는 경우 부동산에서 계약서를 작성할 떄 해당 부분도 특약에 넣어주기 떄문에 부동산에 대해서도 사전에 고지를 하시면 될듯 보이고, 문자상으로도 남겨두시면 나중에 문제가 될 경우 유리할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약서 상 제3조(위약금) (1)항을 보시면 원하시는 내용이 나와있습니다. "계약금 2차분 미납으로 인한 계약이 해지되는 경우에는 계약금 1차분에 대해서만 위약금으로 "갑"에게 귀속된다,즉 계약금 1차분만 내고 계약을 해지할 경우 해당 금액만 몰수가 될 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 소유권을 온전히 취득하는 경우는 등기가 완료된 이후로 볼수 있습니다. 다만 세금에 있어서는 잔금지급일과 등기접수일 중 빠른 날을 취득일, 매도일로 보게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대의 가장 큰 차이점은 다가구의 경우 건물 하나에 대해 하나의 등기부가 존재하여 세대간 보증금과 선순위 근저당에 모든 세대가 영향을 받는다는 것이고, 다세대는 구분등기(각 세대별 별도등기)가 되어 있는 것으로 세대별로 권리관계가 별도로 존재한다는 차이점입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 이용상품에 따라 대출신청 가능기간이 있습니다. 즉 상품별로 입주뒤에 신청이 가능한지를 먼저 확인하셔야 합니다 . 또한 질문처럼 하기 위해서는 무엇보다 임대인의 동의와 협조가 필요한 만큼 임대인를 먼저 설득하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부산의 경우 임대차시 1억이상~6억미만 거래금액에 대해서는 요율 0.3%가 적용됩니다. 그러므로 1억 3천에 0.3%를 적용해 39만원이 나올것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임대차시 목적물의 사용을 위한 하자보수의무는 임대인에게 있습니다, 다만 임차인의 사용상 부주의, 과실등이 있거나, 단순소모품(전구 및 건전지교체등)은 임차인이 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버 카페등에도 해당 문제에 대한 내용이 올려져 있는 것을 보았는데, 결론적으로 기금대출을 중복으로는 신청이 어렵고 질문처럼 당일상환 , 대출실행을 조건으로 하는 경우 일반 시중은행 대출은 허용되나 기금간 대출은 허용되지 않는다 였습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 현시점에서는 전년도 소득을 기준으로 평가하기 때문에 신청이 어려울수 있습니다, 다만 질문에서처럼 이를 우회하는 방법등이 있다고 한다면 사실상 대출을 취급하는 은행이나 중기청이 정확한 내용을 잘 알고 있는 만큼 직접 방문하여 상담받아보시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.