답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현재상태에서 계약자인 본인만 다른곳으로 전출하게 되면 대항력과 우선변제권 효력은 그대로 유지가 됩니다. 다만 계약관계상 재계약시에는 동생분 명의로 다시 계약서를 작성하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1) C주택을 매도하면 1가구 1주택이 되기 때문에 꼭 2년 뒤에 매도를 해야하는것은 아닙니다, A주택의 경우는 2년보유가 이미 넘었기에 상관없습니다. 질문2) D주택을 1주택 상태에서 매수하면 일시적 2주택에 해당 가능하므로 D주택을 매수하고 A주택을 3년내 매도하면 일시적 2주택 비과세 적용은 가능할것으로 보입니다. 다만 , 세법에 대해서는 답변과 차이가 있을수 잇는 만큼 세무소등을 통해 정확히 확인은 ㅎ필요해보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 비교가능한 시세가 거의 없기 때문에 주택가격산정이 애매하고, 이에 따라 시세 대비 전세가율이 높게 책정된게 사실입니다. 즉 전세가율이 자체가 높기에 지금과 같은 부동산 불황이 찾아오면 깡통전세가 될 가능성이 높은 매물중 하나입니다. 일단 매매가가 1.6억에 전세가 1.5억이면 전세보증보험 가입은 불가합니다. 물론 주택가격이 어떻게 평가되느냐에 따라 가입여부가 달라지며, 보통은 공시가를 기준으로 126%를 초과할 경우 가입거절이 되게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대사업자 등록여부는 선택사항입니다, 임대사업자 등록시 세제혜택등의 이점이 있지만, 의무기간 이행, 전월세 인상률제한, 보증보험 가입등의 의무사항도 있으므로 본인선택에 따라 결정하시면 되는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.절대는 아니고, 해당 가계약금이 단순히 계약서 작성을 위해 임시적으로 잡아두기 위한 쉽게 찜을 해두는 목적의 단순 가계약금이라면 반환이 가능합니다. 이와 다르게 해당목적물에 대한 지급일정이나 구체적인 합의등을 진행하였다면 이는 계약금의 일부로써 볼수 있기에 반환이 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분이 법으로 정해진 것은 아닙니다. 물론 중개사법상 3개월을 초과하는 휴무에 대해서는 별도 신고를 해야 하지만, 그외 주중 하루 휴무일 지정까지는 법으로 규제하지 않습니다, 다만 지역내 부동산끼리도 커뮤니케이션이 되어 있고 해당 그룹에서 일정일자에 동시휴무를 정하여 동시에 휴무진행하는게 이유일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역내 입지분석이라도 보는 사람의 시점이나 요인간 우선순위에 따라 크게 달라집니다. 즉, 단순히 이론적 공부는 서적등을 통해 가능하나 실제 부동산에서는 노하우에 따른 감각보다 우선할수는 없습니다. 결론적으로 기본적인 이론등은 서적을 통해 보시면 되나, 유뷰브를 통한 실제 예시나 경험등을 두루 보시는게 처음 시작에 도움이 될수 있습니다. 유튜브채널을 별도로 추천드리기는 어렵고, 보통 검색에 부동산 임장등으로 검색해 보시면 원하시는 채널등을 찾을수 있을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간이 있기 때문에 합의해지를 하지 못한 경우라면 월세는 계속 지급하셔야 합니다. 보통은 중도해지시 임대인과 협의를 하여 일정조건하에 위약금을 지급하고 계약을 해지하는 경우가 대부분이기에 임대인에게 현 상황을 고지하고 일정금액한에서 합의하여 보증금반환을 받고 마무리 하시는게 덜 손해를 볼수 있는 방법입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세대분리의 경우 단순히 주거지를 다른 곳으로 옮겨도 분리가 되지는 않습니다. 질문에서 처럼 일정소득이 있고 독립적인 생활이 가능한 상태이거나 만30세이상, 기혼자의 경우에 세대분리가 가능합니다. 보통은 최저생계비 이상의 월 소득이 있으면 인정이 되기에 주민센터를 통해 소득증빙 필요서류등을 확인하시고 지참하여 방문해 세대분리를 신청하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 강제로 임차인의 짐을 밖으로 옮길 경우 민형사상 문제가 될수 있습니다. 확인서를 섰다고 해도 법적 문제가 완전히 사라지는 것은 아니기 때문에 가장 안전한 방법인 명도소송등을 통한 강제퇴거를 진행하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.