답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 원칙상 주택에 대해 적용되는 대출상품입니다. 오피스텔의 경우 원칙적 주택이 아니기에 해당 주택담보대출은 불가하고 별도 담보대출상품을 선택하셔야 합니다. 은행마다 해당 대출상품은 다 있습니다. 예외적으로 주거용오피스텔의 경우 주택수산정에 포함되고 주택으로써 적용되기에 주택담보대출 신청은 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성힌 후에 바로 부여가 가능합니다. 전입신고의 경우는 잔금을 치룬 뒤 가능하므로 질문처럼 하루전에 전입신고를 원하실 경우 임대인에 동의를 얻으셔야 합니다. 그리고 보통은 계약서상 특약으로 전입신고 익일까지 다른 물권 설정을 금지하는 특약을 넣기 때문에 질문과 같은 상황은 발생될 가능성이 낮습니다 ,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 원칙적으로는 업무용시설로써 주택수 산정에 포함되지 않습니다. 다만 소유자가 용도를 주거용으로 하였다면 주거용 오피스텔은 주택수 산정에 포함되게 됩니다. 이럴 경우 당연히 1주택자가 되기에 무주택자가 될수 없습니다. 또한 업무용 오피스텔이라도 전입신고를 해당 목적물 할 경우 주거용으로 보아 주택수 산정에 포함 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결로의 경우는 구조상 문제가 대부분이고, 대부분 단열재를 추가 보강함으로써 문제가 어느정도 해결이 가능합니다. 일단은 임대인에게 구조상 결로가 심한부분을 통보하시고 단열재 공사등을 하자보수를 요구하시기는 게 좋고 이후에도 개선이 되지 않고 계속해서 결로가 발생되는 경우 계약해지에 대한 협의를 해보시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 강제적인 계약해지 사유로 인정될지는 정확히 답변드리기 어렵기에 우선 위 방법으로 진행하시어 문제가 계속되면 합의해지 형식으로 유도하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약시 가점은 부양가족, 무주택기간, 창약통장보유기간등에 따라 다르게 부여됩니다. 1주택자가 되면, 일단 무주택자 1순위 청약은 불가하고, 1주택자 1순위 청약이 가능한 청약에 도전하더라도 가점제산정시 무주택자에 비해 가점이 낮아질수 밖에 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두가지 모두 차이가 없습니다. 즉 임차인이 갱신청구권을 사용하였다는 명확한 증거(1,2번)가 되기 때문에 해당 부분이 있다면 갱신청구권을 사용한 재계약이 되고, 이후 임차인 중도해지시 모두 통보3개월뒤 계약은 종료됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 임대인이 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부하고 실제 재임대를 하는 경우 손해배상 책임이 명시되어 있습니다. 손해배상의 산정은 법으로써 정해진 요건중 가장높은 금액으로 하며, 임대인이 재임대를 한 증거(전입세대열람등)을 확보한뒤 손해배상 소송을 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기 월차임을 연체하는 경우 계약해지 통보가 가능하고 퇴거를 요구할수 있습니다. 만약 임차인이 퇴거에 불응할 경우 명도소송, 이후 강제집행등을 신청하여 퇴거를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.방법은 여러가지가 있으나, 보통은 유료경매사이트를 이용하시는 방법과 경공매가이드 사이트를 통해서도 무료로 확인은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1가구 1주택 양도소득세 요건은 2년 보유, 12억이하 주택일 때 적용이 가능합니다, 다만 규제지역에서는 실거주의무 2년이 있고 이를 이행한뒤 매도하면 양도소득세는 비과세 됩니다. 질문에서 매도가격 13억 주택의 경우는 양도소득세 비과세는 적용되지 않기에 12억을 초과분에 대해서는 양도소득세가 부과됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.