답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.별도로 부여받으셔야 합니다. 전입신고는 대항력 확보를 위한 전제조건이고 확정일자는 우선변제권 확보를 위한 전제조건입니다. 즉, 전입신고를 한다고 해서 확정일자가 자동부여되는 것은 아니나, 확정일자에 따른 우선변제권 효력은 전입신고 익일부터 같이 발생되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매에 참여하는 경우 경매대상물에 대한 입장을 필수로 하게 됩니다. 해당 임장을 통해 주로 현거주중인 임차인 정보와 현지 부동산을 통해 매매, 임대차 가능성, 해당 입지의 장단점 그리고 주변 시설물과의 실제 거리(교통,학교등) 마지막으로 관리실을 방문해 미납된 관리비등을 모두 확인하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 일정 금액을 초과하는 주택에 대해서는 자금조달계획서를 제출하게 되어 있습니다. 보통 가상화페 투자금으로 부동산을 취득하는 경우에도 자금조달계획서에 자기자금 체크란에 별도 사항이 있으니 이를 체크하시면 되나, 이럴 경우 소명요구등이 나올 가능성이 있기에 투자수익에 대한 증빙자료등을 미리 준비하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당사자간 합의하여 해당 부분을 수정하셔도 됩니다. 다만 등기시에 계약서상 실제주소가 달라도 등기를 진행하는데에는 크게 문제가 없는 것으로 알고 있습니다 , 물론 등기시 추가적인 수정절차가 진행될수 있으므로 법무사에게 해당 부분 수정이 필요하진 한번더 문의하신뒤 정하시는게 맞을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 본인 토지위가 아닌 타인 토지에 세워진 부분으로 인해 토지가치가 떨어졌다고 해서 이에 대한 보상요구를 하긴 어렵습니다. 다만 본인 토지위로 해당 전신줄이 지나가거나 혹은 본인토지에 전신주등이 세워졌다면 토지소유자로써 지상권설정에 따른 차임 지급청구 또는 원상복구 요구등이 가능하나, 본인토지가 아닌 주변 토지에 세워졌고 본인토지로 전신줄 침범등이 되지 않는다면 사실상 이를 강제할 다른 방법은 없는것으로 알고 있습니다. 일단 우선적으로 전신주을 담당하는 한국전력등에 민원을 넣어보시거나, 관할 구청등에 민원을 넣으셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택보유로는 간주되지 않고 현재 무주택상태로 볼수 있습니다. 문제는 생애최초의 경우는 신청시점까지 주택구매이력 자체가 한번도 없어야 합니다. 즉, 주택구매이력이 있기에 해당 대출이용이 불가한것으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 계약하는 주택의 상황에 따라 달라집니다. 현 임차인 퇴거일과 본인 전입일을 거의 맞추는 게 일반적이기 떄문에 해당 거주하는 임차인 또는 임대인과 협의를 하고 정하셔야 합니다. 그리고 전세대출이 있는 경우라면 실제 신청 및 심사기간을 고려해 계약일과 잔금일 사이에 한달정도 간격을 두는게 좋습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.확정일자는 계약서를 작성하고 바로 하시면 되고, 전월세 신고는 계약한 날로부터 30일이내 하시면 됩니다. 보통 잔금이 30일 이내라면 별도 전월세 신고없이 전입신고만 하면 의제가 되지만 계약일과 잔금일간 30일이상 차이가 나면 별도 전월세신고를 먼저하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문내용만 보면 크게 원상복구 의무를 할 부분은 없어보입니다. 배선문제등은 임차인 과실로 보기 어렵고 문제가 발생되었을 때 이미 임대인에게 고지를 하였기 때문입니다. 그래도 퇴거시 임대인이 어떻게 나올지는 알수 없기에 해당 부분을 지적할 경우를 대비해 고장시 주고받았던 문자등은 미리 확인하여 남겨두시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분을 명확하게 확인할수 있는 방법은 없습니다. 다만 일반적으로 지역에 따른 특성이 있고. 아파트 단지 내 학교나 생활편의 시설등이 갖추어진 경우가 거주하기 유리할수 있습니다. 그리고 주변 부동산을 방문해 대략적인 동네 분위기등은 파악이 가능하니, 직접 발품을 파셔야 확인이 가능할수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.