답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 임차인에게는 권리금 회수보호기회가 주어집니다. 이는 합법적인 전대차(임대인 동의)인 경우 c에게 해당 권리금 회수보호 권리가 있습니다. 만약 b가 a와의 본계약을 해지하면 전대차도 효력을 잃기 때문에 b가 c에 대한 손해배상등의 책임을 질 가능성은 있어 보입니다. 물론 d가 a와 직접 임대차를 체결할 경우 d는 a와c간 문제에 대해서는 제외가 되겠지만 상가 점유에 대해서는 분쟁으로 인해 원하는시기에 가능할지 답변드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네, 질문에서의 계산이 맞다면 보증보험 가입은 불가합니다. 2.어차피 임대차 계약서를 기준으로 하기에 전세금 자체는 변경이 되지 않는 만큼 가입이 어렵습니다. 3. 계약서상 전세보증금이 변경되지 않으며, 가입은 되지 않습니다 .4. 대출연장과 보증보험은 별개입니다. 다만 대출시 보증보험 가입이 안될 경우 연장이 거부될 가능성이 있기에 사전에 은행을 통해 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 선택사항으로 보입니다. 단순히 가끔 이용하는 것이라면 본인 자금을 투입해서 리모델링하는게 의미가 없을수 있겠지만 향후 임대차 또는 매매를 고려하신다면 자금을 조금 더 들여 제대로 인테리어를 하는게 유리할수 있습니다. 즉 현 주택의 입지에 따른 가능성을 보고 결정하셔야 할듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.논쟁의 소지는 있지만 목적물에 대한 하자가 임대차를 유지하기 어려운 상황이라면 하자에 따른 계약해지를 통보할수 있습니다. 다만 지반침하등은 안전상의 문제가 있는 만큼 계약해지 사유에 해당할수 있을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공대출의 경우 재계약으로 대출연장시 심사를 진행하게 되나, 연장심사시 소득이 초과하더라도 연장이 거부되지는 않습니다. 정확한 부분은 연계은행등을 통해 확인이 필요하겠지만, 무주택이 유지된 상태라면 그외 자격요건이 변경되어도 연장신청에는 문제가 없는 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아닙니다. 법으로써 전세와 월세에 따라 임차인 의무가 달라지지 않습니다. 즉, 벽지가 훼손되었고 바닥이 변색되었다면 모두 퇴거시에 원상복구 의무에 해당하여 임차인이 이에 대한 보상을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 오피스텔도 주택수에 포함되기에 주택담보대출이 가능합니다. 다만 금융기관에 따라 차이가 있을 수 이쓰며, 대출시 방공제등이 될수 있고, 금리 역시도 일반 주택담보대출과 동일하게 이용할수 있습니다. 자세한 사항은 은행을 통해 상품을 안내받으시는게 도움이 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동거주택 상속공제 적용 요건은 피상속인과 상속인이 상속개시일로부터 소급하여 10년 이상 계속해서 하나으 주택에서 동거하여야 하고, 이때 주민등록현황 뿐 아니라 실제 동거를 하여야 하며, 전입신고 없이 동거를 하였다면 해당부분 인정여부는 장담하가는 어렵습니다. 그리고 1세대1주택에 해당하여야 하고, 상속개시일 현재 무주택자이거나 피상속인과 공동으로 1주택을 보유한 자여야 합니다. 그리고 해당공제는 6억원을 한도로 공제됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 전입신고가 되어 있는 상태에서 다른 곳으로 전출을 하게 되면 기존 대항력을 상실하게 됩니다. 또한 주거용이 아닌 업무용으로 용도가 변경되면 전입신고가 어렵기에 임대차시 대항력 확보가 어려울수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 양도소득세 계산은 개인 주택보유수, 보유기간, 기본공제등을 넣어야 계산이 가능합니다. 질문에서 제시한 자료로 단순히 양도차익만을 가지고 보면, 양도차익은 8천만원이고 8천만원의 양도소득세율은 24%가 적용됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.