답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 은행을 통해 문의를 하셔야 정확할듯 보입니다. 보통 시중은행 주택담보대출시에는 소득이 없는 경우 한도가 나오지 않기 떄문에 어려울수는 있으나, 상품이나 금융기관에 따라서는 소득증빙서류(근로원천징수영수증)를 대체하여 건강의료보험 최근 3개월 납입증명서 또는 신용카드사용내역을 통해 소득을 유추하여 산정가능하기에 소득이 없다고 무조건 대출이 안되는 것은 아닙니다. 다만 그 외 한도나 가능여부는 처음 답변처럼 은행에 확인을 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정주라즌 의미는 특정한 곳에 자리를 잡고 거주하는 것을 의미하며, 여건은 말그대로 주위환경이나 주어진 조건등을 통합하여 말합니다. 정주여건이란 한군데 눌러사는데 있어 필요한 요건들을 말하는것으로 이해하시면 되고, 정주여건이 좋다라믄 의미는 오랜시간 거주하기 유리한 입지와 환경이라는 뜻으로 판단하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라도 공동주택이기 때문에 일정규모 이상이거나 관리상 해당항목을 만들어 청구한다면 있을 수도 있습니다, 다만 대부분은 아파트가 아닌 빌라에서는 장기수선충당금 적립은 따로 하지 않고 수리건에 따라 세대별 분담하는 구조가 더 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 임차인 과실이 없는 보일러 하자에 대해서는 임대인에게 수리비용을 청구할수 있습니다, 문제는 임대인이 비용을 지급하는 부분이기에 수리전 미리 고장사실을 고지하고 임대인의 결정에 따라 수리등을 진행하여야 과정상 매끄럽습니다. 임의대로 수리하고 비용만 청구한다면 임대인이 이를 쉽게 받아들이기는 어렵기 때문입니다. 그리고 보일러의 경우 일정시간이 경과되면 노후화에 따라 고장이 날 가능성이 높기에 임차인의 과실은 사실상 찾기 어려운 부분으로 비용부담의 분쟁 가능성은 크지는 않겠지만, 과정상의 문제로 마찰이 생길 가능성은 있기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 아는 지인이 세대원으로 들어올수는 없습니다. 가족관계거나 혼인관계가 아닌 경우 동일주소지에 전입시 세대원이 아닌 동거인으로 전입을 하게 됩니다. 이럴 경우 서로간 주택수산정시 영향을 주지 않습니다. 다만 혼인신고를 하거나 가족으로써 전입을 하는 경우라면 동일세대로써 무주택 세대주에 영향을 줄수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.망상이라기 보다는 요인들간 연계된 상호작용중 하나라고 보시는 게 맞습니다. 쉽게 부동산 가격이 오르면 자금이 없는 젊은 세대들은 향후 주택구매가 어려워 질수 있다는 위기 의식이 될수 있고, 나아가 주택구매를 포기하게 되고, 삶에있어 가족을 구성하는 그림에도 인식변화가 생기게 됩니다. 젊은세대들의 이러한 인식변화는 임신가능성이 높은 세대들의 혼인률은 떨어지게 되고 출산율 역시 떨어지게 되는 요인으로 간접적 영향을 줄수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다임차인이 잠수를 탄후 퇴거를 거부하는 것으로 보입니다. 일단 위부분에서 중요한 논점은 해지에 대한 통보를 하였는지가 문제가 될듯 보입니다, 만기 6~2개월전까지 서로간 아무런의사통보가 없다면 묵시적갱신이 성립되고 임대인입장에서 연락이 안되는 임차인에게 연락이 안되었다면 원칙상 임대차만기해지통보를 반드시 내용증명을 통해서라도 하였어야 질문처럼 만기해제와 퇴거를 주장가능할것으로 판단됩니다. 단순히 연락이 안되었으니깐 만기해제되었다라고 주장하기는 어렵습니다. 물론 법적판단은 답변과 차이가 있을수 있겠지만 법적 사항에 대해서는 그 절차와 근거, 형식을 중요하게 하기 때문에 임대인입장에서는 억울할수 있지만 법적 판단에서는 불리할수 있어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예를 들어 30년짜리 주택담보대출을 은행에서 해주었다고 본다면 은행은 30년동안 채무자에게 원금과 이자를 받아 이자수익을 얻을수 있습니다. 그런데 채무자가 5년만에 원금을 상환하다면 은행입장에서는 25년동안 받을수 있는 이자수익을 포기하여야 합니다. 이에대한 보상을 중도상환수수료로써 일부 회복하는것으로 이해하시면 됩니다. 물론 화폐가지하락에 대한 반대급부로 이자를 받는 것이기 떄문에 원금이 빠르게 상환되면 시간에 따른 화폐가치하락 리스크는 줄어들게 되므로 중도상환수수료는 포기하는 전체 이자가 아닌 전체이자의 몇프로를 책정하여 수수료로써 받게 되는 것입니다.그리고 은행도 결국은 사기업입니다. 대출을 통해 이자와 투자수익으로써 회사를 운영하기 때문에 개인채무관계와 다르다는 점도 채무자 입장에서는 이해가 필요한 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출을 받을 때에는 신용점수 역시 중요합니다. 그렇다고 다른 대출요건들과 우선순위를 정하는건 의미가 없으며, 신용점수가 높다고 대출한도가 늘어나는거 하는 것이 아닌 단순히 대출가능성을 따질때는 신용도가 중요사항이 될수 있습니다. 이에 반해 한도를 따질때에는 소득이나 타대출등의 여부가 중요할수 있습니다. 만약 전세대출의 경우라면 신용도가 대출승인여부에 중요한 사항이될수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 오피스텔은 주거 외로써 0.9%을 적용하는게 맞습니다. 다만 전용면적 85제곱이하, 일정설비로써 전용입식 부엌, 전용화장실 및 목욕시설을 갖춘 경우에는 임대차시 거래금액의 0.4%을 적용하게 됩니다. 물론 주거용 오피스텔이라도 해당 조건에 충족되지 못하면 0.9%을 적용받게 됩니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.