무일푼으로 상가주택구매가능할까요?

Question

현재 7년차 에어컨 설치 수리일을 하고있으며 24년초에 요식업을 하나더 차려서 개인사업을 하고있습니다 일특성상 1층은 창고겸사무실 2층은 주택으로 사용하기 위해 상가주택을 구매할까하여 이것저것 알아보고있는데요 현재 기대출 1억조금안되게 가지고있고 모은돈으로는 두 사업장에 투자를 한 상황이라 무일푼입니다... 월세로만 한달에 150만원가량 나가는데 남좋은일 인거 같아 방법이 있을까하여 질문드립니다

Answer 1

모든자영업자가 남의 가게에서 영업을 하다보면 남좋은일만 시킨다는 생각을 하게 됩니다

돈벌어서 임대료 내고 나면 남는돈이 별로 없어서 허망한 생각이 많이 들긴 합니다

상가를 사려면 어느정도 기본자금을 모아서 최대한대출을 받아 원금과 이자를 꺼 나갈수만 있다면 본인건물을 구입하는게 맞습니다

감당할수있는 선에서 진행을 하시기 바랍니다

Answer 2

현재 7년차 에어컨 설치 수리일을 하고있으며 24년초에 요식업을 하나더 차려서 개인사업을 하고있습니다 일특성상 1층은 창고겸사무실 2층은 주택으로 사용하기 위해 상가주택을 구매할까하여 이것저것 알아보고있는데요 현재 기대출 1억조금안되게 가지고있고 모은돈으로는 두 사업장에 투자를 한 상황이라 무일푼입니다... 월세로만 한달에 150만원가량 나가는데 남좋은일 인거 같아 방법이 있을까하여 질문드립니다

=> 상가건물을 구입하기 위해서는 최소한 매입가격의 30% 정도는 여유자금을 가지고 있어야 이 자금을 씨드 머니로하여 사업자대출을 실행한 후 매입이 가능합니다. 이러한 여건이 되지 않는다면 상가건물을 구입하는데 어려움이 있습니다.

Answer 3

객관적으로 상가주택이나 타 부동산을 취득하려면 기본적으로 매매금액에 30%정도의 현금은 가지고 계셔야 합니다. 그리고 구매를 하더라도 대출에 따른 이자부담이 현재 내는 월세보다 클수 있고 매년 세금에 대한 부담까지 있을수 있기에 자금없이 무리한 상가구매는 하지 않는게 좋습니다. 일단은 현상태가 어렵더라도 일정금액을 모으신뒤에 구매를 고려하셔야 할듯 보입니다.