답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 중도해지 위약금의 형태로 다음임차인과의 계약시 중개보수 지급은 현재 본인 임차조건으로 중개보수가 정해지는 게 아닌, 새로운 임차인 계약에 따라 임대인이 부담하여야하는 중개보수를 말합니다. 즉, 새로운 임차인의 조건이 질문에서 말한 조건과 다르다면 중개보수는 위 금액처럼 나올수도 있습니다 .2. 청소비는 원상복구에 해당하지 않기 때문에 특약으로 명시되지 않았따면 지급하지 않아도 됩니다. 계약서상 특약을 확인하시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 좋은 방법은 현재 임차인에게 양해를 구하고 퇴거일과 지급일을 미루시는 것으로 보입니다. 다만 현 세입자가 만기일에 기존대로 퇴거를 반드시 해야 하는 상황이라면 사실상 자금을 어떻게든 구하시던지, 임차인에게 대출등의 이자를 지연기간 동안 지급하고 합의하는 방법도 있을수 있습니다. 결국 현 임차인의 선택에 따라 대응방법이나 협의 사항은 달라질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 등기부상 선순위 근저당이 있다면 무조건 안심할수 있는 상황은 아닙니다. 부동산에서 어떤 근거로 안전하다고 하는지 알수는 없지만, 해당 선순위 근저당으로 인해 경매가 진행될 경우 배당으로 전액을 받지 못하더라도 주택점유를 상실할수 있습니다. 물론 만기까지 아무런 문제가 없다면관계가 없지만 리스크는 있는 상태이므로 부동산과 임대인에게 정확히 해당 근저당에 대한 말소여부나 위험성등을 다시 문의 및 해결방법을 협의해보시는게 좋을듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 잔금을 주말에 치루고 이사하는 경우에도 특별히 문제가 되지는 않지만, 계약서상 특약으로 전입신고 익일전까지 다른 물권 설정금지를 기재하던지, 아니면 하루전에 먼저 전입신고를 하도록 임대인에게 양해를 구하는 방법이 있을수 있습니다. 2. 계약금을 지급하였음에도 아직 계약서를 작성하지 않았다는 건가요? 순서상 조금 이상하지만, 일단 계약서상 당사자가 오지 않을 경우 위임장, 인감, 인감증명서등을 첨부하여 이를 확인하시면 되고, 전화상 현 대리인이 권한을 부여받은 사람이 맞는지 집주인에게 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역전세는 기존 전세세입자 보증금보다 현 전세시세가 하락하는 경우를 말하며, 일반적인 깡통전세와는 다릅니다. 대부분은 현 세입자와 만기시 현재 시세가 하락하여 재계약시 보증금을 반환하거나, 차액에 대해 임대인이 매월 임차인에게 이자등을 지급하는 형태를 말하기도 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매로 전세권을 인수받았다면 사실상 거주할 권한이 있는 만큼 강제로 명도를 진행하기는 어렵습니다. 무엇보다 계약기간을 확인하고 정상적인 절차에 따라 계약해지를 먼저 하셔야 소송등을 통해 점유 이전이 가능합니다. 세무소를 통해 상가임대차현황등을 발급받아 계약기간과 만기등을 일단 확인하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자료에 차이는 있을 수있으며, 현재 1제곱미터당 가격 기준 1위는 홍콩, 2위는 싱가포르, 3위는 스위스, 4위는 한국, 5위는 중국으로 나와있습니다. 물론 인구나 국토면적을 어떻게 기준으로 삼느냐에 따라 순서는 변동될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약의 경우 임대인이 합의가 된 사항에 대해서는 기재가 가능합니다. 다만 임대인이 거절하는 경우는 사실상 특약으로 기재하기 어렵고,특히 질문에서와 같이 층간소음이 있을 경우 계약해지라는 것은 더욱더 동의를 구하기 어렵습니다, 층간소음자체가 사람에 따라 느끼는 차이가 있고 기준이 모호하기 때문에 이를 이유로 언제든지 위약없는 계약해지를 주장하는 것과 같은 부작용이 있을수 있기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고의 경우 주민등록법상 이사한 날로부터 14일 이내 신고의무가 있고 이를 위반하면 5만원이하의 과태료가 부과될수 있습니다. 다만 실제 과태료 부과가 되는 경우는 많이 보지 못한게 사실입니다. 그리고 임대차에서 전입신고를 안할 경우 임차인은 대항력이 없기 때문에 보증금 보호에 위험성이 높아질수 있습니다. 사실상 임대인에게는 크게 영향이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관할 세무소를 통해 상가건물임대차 현황서등을 통해 확정일자 부여내역등을 확인하시면 될듯 보이고, 해당 발급은 인터넷으로도 가능한 만큼 이를 통해 발급받아 보시기바합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,