답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년버팀목전세대출의 경우 소득 기준은 부부합산 소득이 5천만원 이하이면 되고, 소득을 판단하는 기준은 전년도 근로소득원천징수영수증을 하는게 일반적입니다. 다만 본인이 원하는 시점의 근로소득이 아닌 전년도 또는 해당 소득이 없다면 올해 받는 급여를 연봉으로 환산해서 계산하는 등 은행별로 산정기준은 조금씩 차이가 있습니다. 질문에서 24년기준으로 22년도 근로소득원천징수영수증은 사용하기 어려울듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택도 국민임대주택인지 민영임대주택인지 또한 무주택자, 소득기준, 가구 구성원과 연령에 따라서도 자격요건에는 차이가 있습니다. 국민임대주택의 경우 소득은 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 70%이하여야 하고, 총 자산은 부동산에 자동차,금융자산, 기타자산을 합산하고 부채를 차감하여 산출하는데 합산기준 3.61억이하, 자동차가액의 경우 3683만원 이하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무는 만기 퇴거시에 요구할수 있습니다. 그러므로 동의없이 임의대로 인테리어를 한 경우라면 퇴거시에 원상복구를 요구하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건축물 대장상 도시형생활주택은 아파트로 분류됩니다. 건물의 용도가 5층이상으로 상가,오피스텔, 도시형생활주택 또는 상가와 도시형생활주택으로 되어 있다면 아파트로 보시면 됩니다. 도시형 생활주택의 경우는 상업지역에도 입지가 가능하기 때문에 교통편이나 생활편의시설 이용이 유리하여 젊은세대 혹은 신혼부부등 여가를 중심으로 하는 임대수익에서는 유리한편입니다. 물론 입지가 어느정도 좋아야 하므로 단순히 도시형생활주택이라도 모두 투자로 적절하다는 의미는 아닙니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.팔수 없습니다, 해당 입주권리가 분양권처럼 소유권을 기반으로 하는 것도 아니고, 특정 조건에 해당하는 사람에게 제공되는 혜택이므로 입주가 어렵다면 LH를 통해 입주포기를 하셔야 하는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금 반환과 주택인도는 동시이행 관계입니다. 즉, 보증금을 반환하였음에도 퇴거를 안하면 이는 의무불이행에 따른 손해배상책임등을 지게 됩니다. 반대로 주택을 인도함에도 보증금을 반환하지 않는 경우도 이와 같습니다. 다만, 주택인도기준과 보증금반환의 의무는 만기일에 발생합니다. 물론 합의를 통해 정해진 일자가 있다면 해당 날짜에 서로간 의무가 발생합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동주택의 경우도 일정 세대를 초과하면 장기수선충당금은 의무이지만, 그 기준이하의 경우 장기수선충당금을 별도 구성하지 않아도 됩니다. 질문의 경우처럼 관리비내역 확인 불가하고, 확인하더라도 장기수선충당금 항목이 없다면 임대인에게 반환을 요구할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 본 계약은 임차인이 청년버팀목전세자금 대출을 받아 잔금을 지급하는 조건이다. 임대인 또는 임차목적물 문제로 위 전세 대출이 불가능한 경우, 본 계약을 무효로 하며 임대인은 계약금 전액을 임차인에게 반환한다. -> 2번 내용에 포함된 내용이나 원하시면 임대인과 협의하여 넣으시는것도 좋을듯 보입니다,2.임대인은 임차인의 보증 보험 가입을 위해 필요한 절차에 적극 협조하며 임대차보증금반환 채권에 대한 질권 설정에 협조한다 임대인 또는 임차 목적물의 하자로 인한 보증 보험 가입 미승인 시 계약은 무효로 하며 임대인은 계약금, 중도금, 잔금 등 지급한 금원 전액을 즉시 반환하기로 한다. -> 보증보험 가입과 전세대출시 질권설정에는 사실상 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 그리고 1번 임대인이 협조한다는 내용에 포함된 사항입니다. 3. 전입신고 및 확정일자 받을 수 있다. 이를 위반 시 임차인은 본 계약을 종료할 수 있으며 임대인은 계약금의 배액을 임차인에게 지급해야 한다.-> 전입신고와 확정일자는 금지특약이 없다면 당연히 할수 있습니다. 이런 거 까지 계약특약을 넣으시면 상대방이 계약자체를 꺼려 할수 있습니다, 넣지 않는게 좋고 계약전에 전입신고나 확정일자 여부만 확인하시면 됩니다. 4. 해당 부분은 넣으시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 다가구의 경우는 각 호수별로 등기부가 존재하지 않고 건물 하나에 한등기부를 사용하기 때문에 별도 개별공시지가가 호수별로 않오지 않습니다. 또한 공시지가 126%는 아파트나 다가구와 같은 공동주택의 경우 적용되는 기준이고 다가구의 경우는 기준이 다릅니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 분양대금 지급은 계약금은 일반적으로 대출이 안되기 때문에 본인 자금으로 납부하는 부분이고, 중도금의 경우 대출원금과 이자는 잔금시에 모두 일시상환하게 됩니다. 만약 중도금 납입 중 전매를 진행하는 경우라면 납입한 중도금과 계약금에 대해서는 매매자금으로 받으시게 되고 남은 중도금회차가 았다면 대출을 매수자가 인수받게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.