답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 중도금까지 지급된 상황에서 일방적인 계약해지는 어렵고, 해지를 고려하신다면 잔금일을 늦추는 것에 동의하지 않고 해당 잔금일에 소유권이전등기 서류제공을 주장하시면 됩니다. 보통은 임대사업자 매물에 대해서는 중개사가 계약시 위와같은 기간적 공백을 고려해 일정을 조율하는데 질문의 경우는 그렇지 못한듯 보입니다. 일단 잔금을 지급하지 않았기에 해당 일정 연기가 큰 문제라고 판단은 할수 없으며, 불안하시다면 잔금일에 소유권 이전에 필요한 등기서류를 모두 받으시고, 합의된 일자에 맞추어 등기만 뒤늦게 진행하시는것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 하자의 원인에 임차인 과실이 없어야 임대인에게 보수를 요구할수 있습니다. 만약 집안이 아닌 외부에 있는 상수도관이 터졌다면 임차인에 과실은 없지만, 집안내부에서 상수관이 터졌고, 이때 주택을 장기간비워두었다면 선량한 관리자로써의 의무를 다하지 않았다고 볼수 있기에 임차인이 책임을 질수도 있는 부분입니다. 물론 내부에서 발생되었다고 해도 임차인이 유지관리를 잘 하였고 다른 원인으로 발생되었다면 임대인이 책임을 져야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대차보호법상 관리비인상은 질문에서의 인상한도 5%에 적용되지 않습니다. 그리고 계약조건상 5%이내 인상을 위해서는 임대인이 임대사업자 이거나, 임차인이 재계약시 계약갱신청구권을 사용하였어야 합니다. 질문의 경우처럼 단순 협의 연장을 하였고 임대인도 개인이라면 해당 부분은 문제가 되지 않습니다. 그에따라 돌려받을수 없습니다. 만약 갱신청구권을 사용하였다는 재계약시 특약기재, 또는 문자상 사용의사를 밝힌 부분이 있다면 5%를 초과한 인상 금액에 대해서는 반환이 가능합니다. 이때에도 관리비만을 초과해서 올려 계약서를 작성하였다면 5%초과로 보기기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료일전까지는 계약상 의무가 있기 때문에 해당 기간까지 관리비, 월세등은 모두 납부를 하셔야 합니다. 보통 만기일에 이사일을 맞추고 정산하는게 맞으나, 새로운 세입자가 구해지고 해당 세입자와 일정을 조율해 조금 일찍 이사를 가는 경우가 아니라면 만기일까지의 해당부분은 질문자님이 부담하시게 맞습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택가격은 수요와 공급에 따라 영향을 받으며, 주택가격이 보합일 경우 사실상 수요가 늘어나지 않는게 그 이유로 보시면 됩니다. 현재 상황에서 수요를 제한하는 것은 높은 금리, 경기에 대한 불안감, 국내 부동산 PF 불안에 따른 주택가격 하락가능성등이 수요심리 악화에 영향을 주고 있다 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주거용으로는 이용하실수 없습니다, 일단 전입신고가 불가하였으나 최근에는 전입신고는 가능한 것으로 알고 있지만, 이럴 경우 해당 용도가 주거용으로 볼수 있기에 지식산업센터의 최대 장점이 세금절세 부분이 되지 않거나 이미 받은 세금 혜택에 대한 추징이 있을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험 가입이 어렵다면 보증금 미반환시 임대인을 대신하여 우선 변제받을수 없다는 의미입니다. 해당 부분이 모든 임대차계약에서 위험여부를 판단하는 기준이 되지는 않지만 보증보험 없다면 미반환시 반환소송과 경매신청 그리고 낙찰까지 더 오랜 시간을 소모한 뒤에 반환이 가능할수 있습니다 .물론 그기간 대출연장에 따른 이자역시 부담하셔야 하며 , 해당 비용발생을 임대인에게 청구한다고 해도 임대인이 거부하면 손해배상소송을 별도로 진행하셔야 할수 있습니다. 또한 보증보험 가입이 불가한 경우 대출역시도 실제 심사시 거절될 가능성이 높기에 사전에 은행에 상담하여 보증보험 미가입시 대출승인 여부도 문의하신뒤 진행하셔야 합니다. 이러한 위험성을 알고 결정하시면 될듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번 발급된 등기권리증은 재발급되지 않습니다. 다만 해당 권리증이 없더라도 등기이전시에 본인 확인을 한뒤에 진행을 하면 되기에 등기를 전혀못하는 것은 아닙니다, 다만 법무사를 통해 등기대리시 해당 과정에 따른 추가비용이 발생될수는 있고, 등기이전 서류제공시 추가서류제공이 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양 뒤에 붙은 숫자=A,B,C,D등은 전용면적과 타입을 말합니다. 즉 같은 전용면적이라도 구조가 다르기 때문에 해당 구조별 타입을 영문으로 나타내고 앞엣 숫자는 전용면적을 나타납니다. 예로 59A, 59B 타입이 있다면 전용면적 59제곱미터에 구조가 다른 A형, B형으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.하고자 하는 청약마다 입주자모집공고에 따른 1순위 자격에 차이가 있습니다. 공공청약의 경우는 보통 무주택자여야 하고 민영주택 1순위 청약의 경우 1주택자 까지도 1순위에 해당되는 경우도 있습니다, 질문에서 장모님 명의 주택에 거주하여도 장모님 나이가 만60세가 넘은 경우나, 별도의 세대분리를 한 경우 독립된 세대로써 질문자님이 소유한 주택이 없을 경우 무주택자로 볼수 있습니다 . 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.