부동산 갭투자의 대해 설명해주세여!!
뉴스에서 부동산 갭투자라고 방송이 나오는데 부동산 갭투자가 어떤 의미 인가요? 또한 투자시 위험할수도 있을까요? 부동산 갭투자 어떻게 투자 하는지 알려주세요~~
갭투자에서 갭은 주택의 경우 주택시세와 전세보증금간의 차이를 말합니다. 즉, 갭투자란 주택을 매매하면서 현세입자를 승계받고 소유권을 가져오는 흔히말해 전세 낀 매매를 말합니다. 이러한 투자방식은 주택을 구매하는 데 있어 실제 시세보다 낮은 투자금을 통해 주택소유권을 가져올수 있다는 점이 장점이고, 단점은 주택가격이 하락하는 경우 현 임차인의 보증금반환이 어려울수 있다는 점입니다. 현재 이러한 부분이 문제가 되면서 역전세, 깡통전세등으로 전세보증금 미반환사고가 급증하게 된 이유입니다.
부동산에서 갭투자라는 의미는 실거래가와 전세값의 차이가 비슷하여 전세가격을안고 실거라가 차이만 지불하고하 매매하는 방법을 말합니다
예를들면 거래가가 1억윈인데 9천만원 이 전세가라면 매수자는 1천만원만 준비하면 건물소유자가 된다는 것으로
부동산 호황기시에는 차후 1억 2천만으로 매도시 2천만윈의 이익이 창출되지만
건문가가 하락시에는 손해를 보게 되는 투자 형태라 아주 신중하게 접근해야 합니다
더구나 전세자가 계약을 해제 할 터이니 보증금을 반환해 달라고 한다면 주택을 담보로 일정금을 대출받아아야 하는데 금리가 만만치 않아 낭패할 수도 있다고 봅니다
참고하시기 바랍니다
말그대로 갭에 투자를 하는 것입니다. GAP투자는 전세와 매매가의 갭, 즉 전세가8억이고 매매가10억이라면 2억의 돈만으로 소유권을 확보하는 투자방법입니다.
겝투자란 자기자본 + 전세보증금으로 집을 사고
나중에 집값이 오르면 전세보증금은 주고 자기자본 + 매도차익을 가지는 것이고 반대로 집값이 내리면.전시보증금은 주더라고 자기자본은 마이너스인 즉 소액의 자기자본에 전세보증금을 이용한 투자 방법 입니다.
부동산 갭투자란, 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산을 전세보증금을 끼고 최소한의 자금으로 매입한 뒤 훗날 매매가격이 상승할 때 매각해 시세차익을 거두는 투자 방식을 말합니다.
부동산 갭투자는 매매가와 전세가의 차이가 적은 부동산을 대상으로 하기 때문에, 소액으로도 투자가 가능합니다.
전세보증금을 활용하기 때문에, 자기자본 대비 높은 수익률을 얻을 수 있습니다. 매매가격이 상승하면 빠르게 매각해 시세차익을 얻을 수 있기 때문에, 단기 투자도 가능합니다. 하지만 부동산 갭투자는 다음과 같은 위험성이 있습니다.
부동산 시장의 변동성이 크기 때문에, 매매가격이 하락할 경우 손실이 발생할 수 있습니다. 전세보증금 반환 문제가 발생할 수 있습니다. 전세가격이 하락하거나, 전세입자가 계약 만료 후 이사를 나갈 때 전세보증금을 반환하지 못할 경우 문제가 발생할 수 있습니다.
취득세, 재산세, 양도소득세 등 세금 문제가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
갭투자란 전세세입자가 있는 매물을 전세세입자를 인수하면서 매매가와 전세가의 갭만 투자하는것을 말합니다.
갭투자는 전세가 들어 있는집을 끼고 집을 사는것을 말합니다
만약에 집을 3억에 산다면 전세입자가2억에 살고 있으면 본인자본금 1억으로 집을 사는겁니다
그렇게 해서 나중에 본인이 전세입자를 내보내고 들어가거나 차익을보고 매도를 하거나 합니다
그런식의 거래를 갭투자라고 합니다
안녕하세요 구자왕 입니다.
세입자의 보증금 반환 채권을 인수하여 주택의 소유권을 가져오는 매매 방식입니다.
매매가 2억. 전세 세입자가 1.8억에 거주하고 있는 주택을 매수하는 경우
차액 2천만원을 지불하여 소유권을 가져오고
추후 세입자 퇴거 시 1.8억을 반환해주어야 하는 방식입니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.