갭투자에 대해서 자세히 알고 싶어요
부동산 시장의 갭투자라는게 있던데 갭투자가 뭔지 어떤 원리인지 궁금합니다 수익구조라던ㅣ 투자 위험요소는 어떤게 있는지 자세히알려주세요
안녕하세요. 류경태 경제·금융전문가입니다.
갭투자는 시세차익을 목적으로 하는 투자로, 주택을 매입할시에 전세가 있는 집을 매수합니다. 이 때, 주택의 매매가격과 전세금간의 차액이 적은 집을 사게 되는데 예를 들면 10억원의 매매가격인 집에 9억원의 전세가 있다면 내돈 1억원과 취득세 일부를 가지고 10억원의 집을 살수 있게 되는 것입니다.
향후에 이렇게 갭투자를 해서 구입한 집의 가격이 12억원으로 상승해서 매도를 하게 되면 취득세를 포함하더라도 1억원 이상의 시세차익을 남길 수 있어서 작년까지만 해도 굉장히 많은 사람들이 갭투자를 하였습니다. 다만 이러한 갭투자는 은행을 통한 주택담보대출이 되지 않아 현금으로 투자를 해야하는 단점이 있습니다. (전세금액 때문에 은행에서는 주택을 담보로는 추가 대출이 불가능합니다.)
최근에는 아파트 가격하락폭이 커지고 있고 전세가격이 상승하게 되면서 자칫 잘못하다가는 전세가격이 매매가격보다 높은 상황이 발생할 수 있어서 지금과 같이 금리상승과 경기침체로 인한 부동산 가격 하락시기에는 절대 갭투자를 하지 않으시는게 좋습니다.
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안녕하세요. 이정훈 경제·금융전문가입니다.
갭투자란 전세를 끼고 집을 사는 것을 말합니다. 상대적으로 적은 비용으로 부동산 자산을 확보하는 방식입니다. 이 경우 구입한 부동산은 투자 대상이지 실수요나 실거주를 위한 게 아닙니다. 대부분의 갭투자는 적은 비용으로 부동산을 묶어뒀다가 일정 기간이 지나면 시세차익을 노리며 되파는 것을 목적으로 합니다.
일반적으로 전세수급 상황이 나빠지면 갭투자가 활발해집니다. 전세수급 상황을 파악할 수 있는 지표로는 전세수급지수가 있습니다. 전세 수요 대비 공급 수준을 나타내는 지표로서 수치가 높을수록 전세 공급 부족을 나타냅니다.
안녕하세요. 성삼현 경제·금융전문가입니다.갭투자는 쉽게 말해서 주택의 매매가격과 전세금간의 차이를 이용하여 전세를 끼고 매입하는 방식으로 시세차익을 볼수있는 방식을 말합니다.
안녕하세요. 김윤식 경제·금융전문가입니다.
갭투자의 경우 자금이 부족해서 전세를 끼고 주택을 구입하는 매입방법을 말합니다. 예를들어 A아파트 가격이 10억이라고 가정하고 5억원의 전세세입자가 있을 경우 내돈 5억만 투자해서 주택을 구입하는 방법입니다. 이경우 상대적으로저렴한 가격으로 주택을 매입할 수 있고 시세가 오를경우 장점이 있으나, 가격이 내릴 경우에는 손해를 지게 됩니다.
안녕하세요. 전중진 경제·금융전문가입니다.
갭투자와 같은 경우에는 주택 등의 가격을 매매가 되는 가격과 전세로 거래가 되는
가격의 차이가 적은 주택을 전세를 끼고 매입하여 추후 시세차익을 노리는 것입니다.
적은 자본금으로 추후에 주택의 가격이 상승하였을 때, 매도하는 것입니다.
아무래도 단점으로는 부동산이 회전이 되지 않거나 전셋값이 대폭 내려가는 경우 또는
세입자가 집을 뺀 다음 다음 세입자를 구하지 못하였을 경우 리스크가 상당하니 참고하세요.
장도연이 추천하는 아하!
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