주택청약종합저축은 언제까지 납입해야 하나요?
날이 갈수록 솟아오르는 집값으로 많은 분들이 청약의 기회를 꿈꾸며 주택청약을 넣습니다. 넣다 보면 꽤 큰 금액이 모여서 낮은 금리가 아쉬울 때가 있는데 주택청약종합저축은 언제까지 납입해야 하나요?
현재 주택청약저축은 매월 2만원에서 50만원까지 불입할 수 있는데 현실적으로 10만원이 적당하며, 청약하려는 대상에 따라서 납입 방법이 달라질 수 있습니다.
국민주택은 납입횟수와 납부금액을 오래 유지하는 것이 중요하며 일시금으로 많이 납입한 경우는 10만원만 인정됩니다. 가입기간 수도권12개월 이상에 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 연체없이 납부해야 합니다. (투기과열지구는 24개월 이상에 24회 이상) 여기에 무주택기간이 길수록 유리하고 40m2 이하는 납입횟수, 40m2 초과는 납입금액이 많을수록 유리합니다. 또한 무주택자가 필수 조건이고 소득기준과 자산기준 조건 도 있습니다.
민영주택은 가입기간과 특정 납부 금액을 맞추는 것이 중요합니다.
가입기간은 수도권 12개월 이상이고 12회 이상, 수도권 외 지역은 6개월 이상에 6회 이상 (투기과열지구는 가입기간 24개월 이상) 납입하여 특정금액을 맞추면 1순위가 됩니다. 개설후 2만원 입금하고 모집공고 나기전에 차액을 한번에 넣어도 됩니다. 해당지역에 거주한 기간이 2년 이상이어야 합니다.
가점제는 1순위 청약자내의 순서를 가리는 것으로 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간으로 따집니다.
추첨제는 지역별, 평형별 청약통장 금액을 예치한 후 청약에 응모하면 추첨으로 선정합니다. 공고일 현재 청약자 본인 주민등록상 거주 기준입니다. 청약조정대상지역 기준 85m2 이하는 가점제, 초과는 추첨제 방식이 많은데 아파트 입주자 모집공고문을 확인해 봐야 합니다. 모든 면적에 대응하려면 가입기간 2년이상, 청약예치금 1500만원이면 됩니다.
그런데 최근 정부에서 올해 7월이후 시행규칙을 개정하여 청약통장 제도 개편을 하여 납입한도를 월 10만원에서 월 25만원으로 상향하기로 방침을 정했습니다. 개편이 되면 주택도시기금 규모가 확대될 것이고 무주택 청년층이 청약시장에서 유리해 질것이라는 분석입니다. 통상 저축총액 1200만~1500만원선이 당첨선으로 여겨졌는데 이 금액도 상향될 것이고, 매월 25만원씩 저축하면 300만원의 한도를 채워서 소득공제를 받을 수 있을 것으로 예상됩니다. 기존 청약 예금,부금은 민영주택 청약 용도였는데, 해지하고 주택청약종합저축으로 갈아타게 되면, 해지된 통장은 민영주택 청약때만 인정받을 수 있고, 공공주택 청약은 새로 납입한 실적부터 적용됩니다.
주택청약통장은 일정기간 보유와 납입횟수를 채우시고 이를 통해 1순위 요건을 갖추어 청약에 도전하여 당첨이 되면 해당 통장은 효력을 상실하게 됩니다. 그에 따라 해지후 자금을 돌려받고, 다시 개설을 하는 것이 일반적이기 떄문에 특별히 만기가있다기 보다는 청약을 통해 당첨이 되면 그 효력이 다하였다고 보시면 됩니다.
그리고 매달 2~10만원 납입금액에 대해서는 예적금금리가 지금과 같이 높을 때에는 납입을 멈추거나 소액으로 전환하고 나머지 금액을 다른 예적금상품에 넣으시면 됩니다. 청약통장은 적금통장과는 다르기에 본인이 원할 경우 통장해지없이도 납입을 멈출수가 있기 때문입니다,
예치금은 지역과 면적에 따라 다르지만 모든면적에 청약할수 있는예치금이 서울,부산을 기준으로 1,500만원이 예치되어 있으면 불입을 중단하시고 유지를 하셔도 됩니다
어느정도 불입을 하셨는지 모르겠지만 공공부분에 청약을 하실거 같으면 예치금보다 불입한 기간을 중요하게 생각한다고 합니다
사이트에 들어가서 예치금 한도를 보시고 본인이 어느정도 불입했는지 따져보시고 유지만 할건지 계속 넣을건지 판단을 해보시기 바랍니다
주택청약종합저축은 청약 신청 시점까지 꾸준히 납입하는 것이 중요합니다. 청약 가점을 받기 위해 최소 2년 이상 납입해야 하며, 매달 2만원 이상 납입하는 것이 원칙입니다. 납입 횟수와 총 납입액이 청약 가점에 영향을 미치기 때문에, 매달 꾸준히 납입하는 것이 가점을 높이는 데 도움이 됩니다.
주택청약종합저축의 이자율은 다른 저축 상품에 비해 낮을 수 있지만, 청약 당첨을 위해서는 꾸준한 납입이 필요합니다. 따라서 낮은 이자율이 아쉽더라도, 청약 가점을 높이기 위해 꾸준히 납입해야 합니다.
청약을 신청할 때까지 납입을 지속하여 청약 가점을 최대한 높이는 것이 바람직합니다. 매달 2만원 이상의 금액을 납입하는 것이 원칙이지만, 가능하면 더 많은 금액을 꾸준히 납입하는 것이 좋습니다. 이는 청약 가점을 높이는 데 도움이 됩니다.
또한, 주택청약종합저축을 해지하면 그동안 쌓아온 청약 가점과 납입 내역이 사라지므로, 청약 신청 전에는 해지하지 않는 것이 좋습니다. 결론적으로, 주택청약종합저축은 청약 신청 시점까지 꾸준히 납입해야 합니다. 최소 2년 이상, 매달 2만원 이상 납입하여 청약 가점을 높이는 것이 중요합니다. 이자율이 낮더라도 꾸준한 납입을 통해 청약 기회를 최대한 활용하는 것이 바람직합니다.