답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장 자체가 안좋다고 모든 부동산이 하락하는 것은 아닙니다. 다만 평균적으로 부동산가격 흐름이나 주변 상황에 따라 보편적인 방향을 이야기하는 것입니다. 또한 지금처럼 국내외 경기상황이 좋지않고, 국내의 경우 부동산PF대출 위기등 불안감이 높은 상황에서는 부동산 시장이 침체된게 사실입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일에 바로 하시는 게 좋고, 확정일자의 경우는 계약서를 작성한뒤에 바로 받는게 일반적입니다. 다만 효력은 전입신고 익일에 함께 발생되기 때문에 전입신고시 확정일자 부여도 같이 하셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 특약은 당사자간 합의하여 정할수 있으며 기본적인 필수사항은 전입신고 익일까지 현 등기부상태를 유지한다라는 내용을 기재하시면 됩니다. 2. 요청은 가능하나 임대인에게 교체의무가 있지는 않기에 잘 협의해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임차인이 만기 6~2개월전 계약갱신청구권 사용시 보증금, 월세 5%이내 인상으로 제한됩니다. 2. 임대인이 임대사업자인 경우, 이때도 5%이내로 인상이 제한됩니단. 3. 임대인이 개인, 임차인이 갱신청권사용X -> 시세대로 합의하에 제한없이 인상가능그리고 월세와 보증금에 대해서는 적용되며, 관리비의 경우는 5%제한이 없기 때문에 위 조건에서 월세와 관리비가 얼마인지 구분을 정확히 하셔야 인상금액산출이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LTV와 DTI는 대출한도를 제한하는 것으로써 대출신청자격과는 다릅니다. 즉 대출신청자격에 해당하여 대출을 신청할 경우 대출한도산정시에는 위 조건에 따른 금액까지만 대출이 가능하다는 말입니다. 쉽게 개별 대출한도가 LTV70%까지 나오고 그 한도금액이 5억이 초과된다면 5억까지 대출이 된다는 의미이며, 보통 LTV한도보다는 개인 소득과 총부채에 따른 DSR한도까지 대출이 가능하다고 보시는게 맞습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 받는다 못받는다를 단정하여 말하기는 어렵습니다. 우선 경매에 넘어가더라도 해당 등기부상 권리관계에 따라 임차인의 보증금반환가능여부가 달라지며, 낙찰가격에 따라서도 전액배당 또는 일부배당이 될지 달라집니다, 그리고 배당을 통해 전액회수가 되지 못하였을 경우 낙찰자에게 대응가능여부도 권리관계상 순위에 따라 차이가 있으므로 단순하게 답변드리기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 주택공급가격에 일정한도를 둠으로써 서민들의 주거안정을 위한 정책입니다. 즉, 서민들에게 시세보다 저렴하게 자가주택을 소유할수 있도록하는 주거안정대책중 하나이니다. 물론 질문처럼 해당 부분들이 일부사람들에게 로또청약이라는 이유로 투자대상으로 비춰져 목적과 다르게 이용되는 부분이 있지만 결론적으로 해당 제도가 없다면 일반 서민들의 접근 가능성조차 없어지기 떄문에 반드시 금수저를 위한 제도라고 단정하기는 어렵습니다. 그리고 청약자격은 분양가 상한제로써 달라지는게 아닌 , 해당 청약대상이 공공.민간청약인지 일반분양, 특별공급인지등 공급방식에 따라 1순위자격이 달라지는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인한테 문의하시고 입주일과 퇴거일 조정을 하시면 됩니다. 다만 별도 얘기가 없다면 만기일에 퇴거를 하신다고 생각하면 됩니다. 그리고 중개대상물이 사이트에서 내려가는 경우는 거래가 확인된 경우나 임대인의 별도 요청이 있을 경우, 그외 거래를 중개한 중개사가 거래완료를 표시한 경우에 해당할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 별도 자금조달계획서가 필요없습니다. 자금조달계획서는 매매시 그것도 6억초과 주택을 구매하는 경우에 작성을 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 잔금을 지급하고 임대인이 은행에 대출금을 상환하고 근저당말소를 하게 됩니다. 이때 직접 은행을 가지는 않고 상환내역확인서나 근저당 말소등기접수증을 통해 확인하는게 일반적입니다. 질문에서 하루전에 잔금을 지급할 이유는 없습니다 , 계약의무상 잔금일에 임대인은 기존대출을 상환할 의무가 있고 사실상 은행방문없이 대출금 이체만으로도 상환할수 있기에 잔금일을 앞으로 당길이유까지는 없어보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.