답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다직계존비속간 매매는 증여로 추정하게 됩니다. 질문에서처럼 장모와 사위간 매매는 증여로 추정하지 않기 때문에 일반매매와 차이가 없습니다. 그러므로 자금에 대한 이체기록과 계약서작성 및 부동산 거래신고를 정상적으로 하시면 문제가 되지 않을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출 대환과 개인적인 자금 차용과는 영향을 서로 주지않습니다. 즉, 부모님께 빌린 돈은 사실상 은행권에서는 확인이 어려운 부분이기 떄문에 이를 이유로 대환대출이 거부되거나 하지는 않을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 전월세 신고는 보통 전입신고시 자동으로 되고, 전월세 신고시 확정일자가 의제되기 때문에 대부분은 임차인이 하는 경우가 많습니다. 신고의무는 두 당사자 모두에게 있기 때문에 한분만 하시면 됩니다, 이와 별도로 임대사업자의 경우 임대차계약신고는 임대인이 하셔야 합니다. 2. 네, 그렇게 해두시는게 맞을 듯 보입니다. 3. 임대사업자로 등록된 경우가 아니라면 별도 신고까지는 필요없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간중에는 임차인에게 퇴거를 통보할수 없습니다. 또한 만기 6~2개월전 재계약거절의사를 전달할 경우 만기일에 퇴거를 해야 되지만, 질문에서 만기 20일전이라면 또한번 묵시적 갱신이 성립되었다고 볼수 있기에 퇴거를 거부하실수 있어 보입니다. 민사부분으로 경찰서를 통해서는 도움을 받을수 없고, 임대인에게는 묵시적 갱신 그리고, 만기 6~2개월전 의사통보 조항등 임대차보호법에 따른 부분을 설명하시고 주장하시면 됩니다, 그럼에 도 계속 논쟁이 계속되면 임대차분쟁조정위원회를 통한 조정신청등을 하시는 것도 방법일듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중문을 설치하는 이유는 소음차단 및 냉난방비 절약, 사생활보호, 현관문 개방시 냄새나 벌레차단등의 효과가 장점이며, 단점으로는 설치나 철거시 비용이 발생되는 점 질문처럼 선호도에 따른 호불호, 자제와 인테리어에 따라 전체 인테리어에 마이너스로 될수 있다는 점이 있습니다. 이들 장단점을 고려하여 판단하셔야 할 부분으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 장점은 시세보다 저렴한 가격에 주택을 소유할수 있는 방법중 하나입니다, 하지만 일반 매매와 다르게 본인이 경매목적물에 대한 권리관계분석이나 경매절차에 대한 공부는 필요합니다. 그래야만 잘못된 권리관계파악등으로 인한 손실을 피할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.낙찰가율은 부동산 감정가 대비 낙찰차가의 비율을 말합니다. 즉, 최초 경매를 위한 감정평가가격 보다 높으면 100%이 넘고, 낮으면 감정가보다 낮게 낙찰이 되는 것입니다. 낙찰률은 입찰을 진행한 물건 중에 낙찰된 물건수의비율을 말합니다 .질문에서 28%라면 쉽게 100건 경매중 28건만 낙찰되었다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 글만 보고 어떠한 제품인지를알수 없기에 정확한 견적은 어렵습니다. 목적물 주변에 있는 인테리어업체등을 통해 견적을 받아보시는게 좋을듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택임대차에서는 임대차3법이 적용되어 세입자에게는 계약갱신청구권이 있습니다. 이를 사용하게 되면 추가 연장이 가능하고, 조건 인상은 5%이내로 한정됩니다. 다만 해당 청구권은 1회만 사용이 가능합니다. 만약 최초 계약을 하고 재계약시 질문자님이 이를 사용하시면 임대인은 실거주를 목적으로 하는 경우나, 그외 임차인에게 계약해지 사유가 있는 경우를 제외하고는 해당 청구권을 거절할수 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정말 질문처럼 하셨다면 해당 행위는 중개사법상 문제가 될수 있고, 중개사는 영업정지나 기타 행정처분을 받게 되는 부분입니다. 개인적 판단으로는 월세의 경우 보증금과 월세를 환산보증금으로 전환하여 거래금액을 산출하기 때문에 본인 판단에는 거래금액이 다르다고 느낀게 아닌가 싶습니다, 쉽게 보증금 5000만원에 월세 90만원이면 환산보증금은 1,4억이 됩니다, 본인 월세에 100을 곱하고 보증금을 더한 금액이 중개사가 적용한 거래금액과 동일하다면 해당 중개보수 산정에는 아무런 문제가 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.