아파트 전세 문의 드립니다 알혀 주시면 감사하겠습니다

Question

현재 아파트 대출금 4억

중도상환금액 1억1천정도 들고있지만 수수료 때문에 2년 전세를 줄려고 합니다

현재 전세 3억3천에 나간다고 가정 하였을때

제돈 7천만원에 전세값으로 4억 빚을 값고 2년뒤에 돈을 다시 돌려 줄때는 또 아파트로 주담대를 일으켜서 줘야 하나요?? 중도상환수수료가 있는 상태에서 전세를 주면 많이 손해인가요?? 지금 제가 말씀 드리는게 갭투자인가요??

Answer 1

갭투자는 전세세입자가 있는 상태에서 해당 임차계약을 승계하고 시세와의 차익만을 주고 주택을 매입하는 것을 말합니다. 즉 질문의 상황과는 차이가 있으며 해당 부분이 캡투자는 아닙니다.

그리고 앞선 질문에 대해서도 답을 드렸으나, 전세세입자를 구하시려면 4억주담대 상환은 필수이고, 전세만기시 보증금 반환시에는 대출을 일으킬수는 있으나 현재와 같은 한도로 가능할지는 해당 시점에 가서 주택시세를 비교해 보아야 알수 있습니다 .보통은 주담대 중 전세퇴거자금대출등을 통해 자금을 조달받게 됩니다, 사실상 이러한 방법보다는 다른 세입자를 구해 임대차를 이어나가는게 일반적입니다. 그리고 단순하게 산술적으로 중도상환을 하는게 매월부담하는 주담대 이자보다는 이득일수 있기에 꼭 전세를 주는게 중도상환수수료가 있다고 해서 손해라고는 볼수 없습니다,

답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

Answer 2

안녕하세요 구자왕 입니다.

전세 세입자를 받아 기존 주담대를 말소시키고, 계약이 만료되면 다음 세입자를 받거나 주담대를 일으켜 반환을 하셔야 합니다.

본인 사정에 따라 손해인지 아닌지는 가치판단 해보시길 바라며

갭투자는 전세 세입자의 보증금과 소액 현금을 더해 소유권을 가져가는 행위 입니다.

ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.

추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.

Answer 3

전세를 안고 매수를 하는게 갭투자라고 하긴합니다

중도상환 수수료를 내더라도 갚고 전세를놓는게 좋습니다

대출이 없어야 세입자들이 잘들어옵니다

그리고 나중에 들어오실때 다시 대출을

받아서 보증금 빼주고 들어오시면 됩니다