답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님이 원하시면 그렇게 하시는데 문제는 없겠지만, 단기계약을 하는 임대차를 찾기 어려운 만큼 현 거주지에 거주기간을 합의하여 연장하시는게 나을수 있습니다. 아니면 현 주소지에 이전 임차인이 없거나 잔금일보다 빠르게 퇴거를 한다면 새로운 주택임대인과 협의하여 공사기간을 확보하시는 방향으로 유도하는게 나을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 확정일자의 목적은 보증금에 대한 우선변제권 획득에 있습니다. 그러므로 보증금이 변동되지 않는다면 확정일자 재부여는 필요하지 않습니다. 보증금이 같고 월세만 오르거나, 조건은 동일하나 관리비만 상승된 경우, 혹은 보증금을 제외한 나머지 상승이라고 해도 재부여는 필요하지 않습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 사실 이게 한도를 정한 것이지 의무로 인상이 가능한 것은 아닙니다. 즉 임차인과 협의가 되어야 하며, 임차인이 거절하면 사실상 증액청구소송등을 진행하여야 하는 부분입니다. 2. 인상시에는 계약서를 작성하시는 게 좋고, 동결이라면 별도 작성을 할 필요는 없어보입니다. -> 이미 재계약에 대한 협의를 진행하셨기에 묵시적 갱신은 성립되지 않으니 걱정하실필요없고, 갱신청구권 또한 한번사용하면 사용불가하기 때문에 다음 재계약시에는 퇴거를 요구할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개수수료율 목적물과 거래금액에 따라 요율이 정해져 있습니다 .다만 해당 요율을 적용하여 산출된 금액이내에서 협의하여 정하시면 되고, 이를 초과하지 않으면 됩니다. 만약 산출된 중개보수를 중개사와 협의하지 못할 경우라면 그대로 지급을 하셔야 합니다. 그렇기에 중개를 시적하기전 사전에 중개보수에 대한 합의를 먼저 하시는게 유리할수는 있습니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대차신고를 위해서는 재계약서를 작성하셔야 합니다. 없을 경우에는 공동으로 신고서를 작성하고 서명 및 날인 한뒤 당사자 한명의 신분증을 가지고 방문하여 제출하시면 됩니다. 다만 이전 계약과 동일하게 연장된 계약이거나, 묵시적 갱신시에는 전월세 신고의무가 없기 때문에 신고하지 않아도 됩니다, 질문의 경우라면 별도 신고를 하지 않아도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 부동산도 결국은 시장경제에 따라 수요에 따라 가격이 결정되는 만큼 사람들의 기대심리로 인해 호재가 있을 경우 가격은 상승하게 됩니다. 즉, gtx라는 교통편을 통해 서울과의 접근성이 유리해지는 만큼 해당 지역에 호재로써 매수심리가 올라 가격은 상승하게 될 가능성이 높습니다 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약여부에 대한 통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 하며, 해당 통보를 하시면 계약만료일에 계약은 해지되고, 보증금 반환을 받고 퇴거를 하시면 됩니다. 참고로 통보 3개월 후 종료는 갱신청구권을 사용한 재계약시나 묵시적 갱신에서 중도해지시 적용되는 부분이므로 위 상황과는 다릅니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기일이 되었다고 바로 보증보험을 청구할수 있는 것은 아닙니다. 만기일 이후에 임차권 등기명령신청과 등기이후 서류를 갖추어 청구를하게됩니다. 이때 보증보험사로부터 임대인에게 별도 연락이 오게 되며, 법적 절차를 진행하게 됩니다. 별도 패널티에 대해서는 보증보험사로부터 확인을 하시면 되나, 의무불이행에 따른 과정인 만큼 비용발생에 대하서 임대인이 이를 보상해주어야할수 있습니다 .답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 공인중개사가 아닌자는 개설등록을 할수 없습니다. 보통의 중개사무소는 시청에서 개설등록을 하기 때문에 위 자료에 여자대표명의가 나와있다면 공인중개사가 맞습니다. 그리고 소속공인중개사와 중개보조원도 업무를 하기 위해서는 시청에 등록을 하기 때문에 등록된 경우가 대부분이고, 질문의 자료에 해당 정보까지 공개를 하는지는 알수 없기에 무조건적으로 이상하다 판단하기는 어렵습니다. 그리고 사실상 공인중개사무소를 통해 안전한 중개는 보험이 의무둥록되어 있기에 사고발생시 보상이 가능하며, 계약서 작성의 경우는 공인중개사 외에는 작성을 하지 못하므로 안심하셔도 됩니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경쟁률과 당첨가점등을 고려하면 공공청약의 경우는 다자녀가 더 유리할수 있습니다. 다자녀의 경우는 영유아 일수록 유리하기 때문에 이를 통해 특공을 노려보시는게 좋을듯 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다.