답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 계약기간내 거주시에 동파가 될 경우 외부 계량기는 수도사업소, 내부 동파는 임차인 과실이 없는 경우라면 임대인이 부담하는게 맞습니다. 질문의 경우는 이미 계약만료일이 되었고, 본인이 거주하지 않고 있다는 점, 그리고 보일러 외출로 켜놓은 부분들을 볼때 임차인과실이 없어 보이므로 수리비 지급은 하지 않아도 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우는 어쩔 수 없이 임대인의 동의가 반드시 있어야 하므로 합의를 잘 이루어 내시는게 필요합니다. 질문에서처럼 만기가 얼마 남지 않은 상황이라면 어느정도 협의가 수월할 가능성이 있으므로 임대인에게 상황을 잘 설명하시고 일반적인 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도를 조건으로 해지 합의를 하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 얘기를 따로 들은 것은 없습니다, 특히나 인테리어 업체에서 디자인한 경우라면 문제가 되는 부분은 피하였을 것으로 보이기에 단순히 위와 같이 배치한다고 해서 냉장고 수명이 줄거나 화재위험성이 높아질것으로는 보이지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 질문은 사실상 정확한 답변이 어렵습니다. 우선 2억 주택을 구매하기 위해서는 대출시 생애최초의 경우 ltv가 80%까지 가능하나 개인 대출여부나 소득에 따라 이보다는 한도가 낮을 수 있습니다. 평균적으로 주택가격의 40%정도는 현금을 가지고 계셔야 무난하게 매수가 가능합니다. 만약 최대한 1.6억까지 대출을 받게 된다면 개인신용도, 상환방식, 우대금리에 따라 차이가 있을 수 있고 4%금리로 가정하고 30년 대출기간으로 볼때 매월 원리금은 76만원정도 발생합니다 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재까지 부동산 가격하락의 가장 큰 이유는 금리인상이 맞습니다. 그에 따라 올해 미국 금리가 인하되는 시점이 오면 우리나라 부동산 가격에도 호재로 볼수는 있습니다, 다만 최근 우리나라의 경우 부동산 pf대출 위기가 이슈화 되고 있고, 외부 전쟁등의 전세계악재가 있기에 정확한 판단을 하기는 어려운게 현실입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용상 해당 매물이 안전하다고 판단하기는 어렵습니다. 이미 선순위 근저당과 선순위 임차인이 있기 때문에 경매가 진행될 경우 순위배당에 따른 배당가능여부는 정확히 판단하기 어렵습니다. 그리고 최우선 변제의 경우도 소액임차인에 해당하여도 말소기준 근저당 설정당시 최우선 변제금액이 1500만원이라면 현 보증금 전액에 우선배당도 어려워 보이기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 관계는 사실상의 특수관계인으로 보기 어렵습니다, 어차피 차용된 돈이 있기에 해당 차용금액을 매매시 계약금으로 하고 나머지 차액만을 a가 b에게 지급하시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우는 임차인에게 손해배상을 지급하셔야 할수 있습니다. 보통은 법에 따라 손해배상액 산정 기준이 있기에 이 기준에 따라 가장높은 금액을 지급하셔야 합니다. 사실상 실거주를 이유로 갱신청구권을 거부한다면 2년간은 실거주를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 청약이 당첨되고 본계약을 체결하는 과정에서는 계약금으로 분양가에 10~20%만 준비하시면 됩니다, 선택옵션의경우는 사실상 분양가 포함되어 나누어 지급되기 때문에 즉시 납부는 하지 않아도 되고, 취등록세 역시 잔금이후에 지급하기 때문에 당장의 세금 납부도 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 서울,수도권 지역내 청약시 분양가가 높고, 청약을 해도 가점이 낮은 젊은 세대의 경우 당첨확률이 낮은점 때문에 청약을 포기하는 사람들이 늘어 통장 해지자도 증가된 것으로 보입니다. 결국은 금리인상에 따른 부동산 수요감소, 고분양가에 낮은 당첨확률이 그 이유로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다.