구분상가 대출관련 문의드립니다 대출이 되는곳을 찾는중이에요

Question

아파트내 상가를 보유하고있습니다 상가3개를 터서 임대중이고(각각 소유자는자름) 이자가 비싼거같아서 다른 대출을 알아보는데 저같은경우는 대출해주는곳이있을까요? 현재는 삼성생명에서 사용중입니다

Answer 1

상가 임차인의 경우 대출에 대해서는 일반적인 주택전세대출을 이용할수 없기 때문에 사업자대출에 대해서는 은행을 통해 확인을 해보셔야 합니다. 보통 1금융권내 사업자 대출이나, 현 상가의 보증금을 담보로하는 2금융권이하 보증금대출등을 알아보시면 될듯 보이고, 그외 영세사업자를 위한 정책적인 대출상품도 있을수 있으니, 은행을 통해 직접 상담받아보시는게 맞을 듯 보입니다.

Answer 2

상가 대출은 일반적으로 다음과 같은 기준으로 이루어집니다.

대출을 받을 때 가장 중요한 요소는 담보가치입니다. 담보가치는 해당 상가의 시세와 임대수익 등을 고려하여 결정됩니다.

대출을 받을 때는 신용등급도 중요한 요소입니다. 신용등급이 높을수록 대출금리가 낮아질 수 있습니다. 대출한도는 담보가치와 신용등급 등을 고려하여 결정됩니다. 일반적으로 대출한도는 담보가치의 70% ~ 80% 정도입니다.

상가 대출을 받을 수 있는 금융기관은 다양합니다. 대표적인 금융기관으로는 은행, 보험사, 저축은행 등이 있습니다.

대출금리와 대출조건 등을 비교하여 가장 유리한 조건을 제공하는 금융기관을 선택하는 것이 좋습니다. 대출을 받을 때는 상환계획을 철저히 수립하여 대출 상환에 문제가 생기지 않도록 해야 합니다.

Answer 3

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

대출갈아타기는 가능합니다. 금융기관에 문의하여 좀더 좋은조건으로 해주는곳이 있는지 알아보셔야 합니다.

Answer 4

그래도 은행 상담사와 상담을 해보셔야 합니다

근처부동산에 가셔서 대출상담을 소개해 달라고 해서 어느은행에서 좀더저렴한 대출이 되는지를 알아보시기 바랍니다

요즘은 상담사들도 통합으로 해서 잘알아봐 주십니다

Answer 5

일단 부동산 담보 가치를 살펴보고 개인의 신용도 및 DSR을 등을 고려해서 최종 대출 한도를 산출합니다.

가장 먼저 이자가 가장 저렴한 1금융권에 먼저 문의를 해보시면 한도와 이자가 나오는데 그것이 가장 싼 이자입니다.

만일 한도가 부족하거나 하면 2금융권에 문의하면 한도가 더 나올수도 있지만 이자는 비쌉니다.

삼성생명이면 보험사 대출인데 보험사 대출은 이자가 비쌉니다.

1금융권 부터 대환의 개념으로 상담해 보시고 이자를 절약하시길 바랍니다.

감사합니다.