답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방 소형아파트라도 매매하는 과정에는 크게 차이가 없고 그에 따라 주의사항 역시 특별히 다르지는 않습니다. 계약시에 등기부소유자와 실제 계약자 일치여부, 해당 목적물의 하자등이 없는지 체크등을 유의하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 은행대출시 보증보험가입이 안되면 대출자체가 반려될 가능성이 큽니다. 은행에서 보증보험 가입을 위해 해당 서류를 요구하였다면 보증보험가입시 중개사를 통한 계약건에 대해서만 가입이 가능하기 때문에 이를 확인하기 위한 차원으로 보입니다만 일반적으로는 보증보험가입시 임대차계약서상 공인중개사 직인과 서명이 있기에 해당 증개사무소등록증등을 별도 요구하지는 않는 것으로 알고 있습니다 ,다만 해당 사본을 제공한다고 해서 크게 문제가 되지 않음에도 제공을 거부하는 중개사의 이유까지는 알수 없습니다. 그리고 전입세대확인서는 주민센터를 방문해 본인이 직접 발급을 받으면 되나, 질문처럼 이전세입자가 있다면 이또한 대출시 문제가 되기 때문에 임대인에게 최대한 빠르게 강제전출등의 해결을 요구하셔야 할것으로 보입니다. 결론적으로 해당 부분이 해결되어야 되어야 대출이 가능할것으로 판단됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.층간소음의 문제는 사실상 임대인에게 통보하더라도 층간소음 발생 당사자가 조심하지 않으면 크게 효과가 없습니다. 최근에는 층별소음으로 인한 범죄나 갈등이 많아진 만큼 층간소음 이웃사이센터등에 중재를 신청하실수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞전 질문과 동일해 보입니다. 호수별로 별도 등기부가 존재하고 해당 등기부에 공동담보 또는 주택담보대출에 따른 근저당설정이 없는 경우 혹 있더라도 잔금시 말소하였다면 질문과 같은 상황에 발생할 경우 해당 호수에는 영향이 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다세대의 경우 각 호수별 등기부가 별도 존재하고 해당 권리관계에 따라서만 변동이 되기 때문에 다른 세대의 경매와는 무관합니다. 그리고 등기부상 공동담보의 근저당이 없다면 사실상 담보대출등이 없다는 의미이므로 공동담보에 따른 경매가 진행되어도 해당 호수는 영향을 받지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사전 청약은 말그대로 본청약 이전에 요건에 해당하는 청약자가 조건별로 청약을 하는 것이기에 1순위 일반청약에 비해 경쟁률이 낮습니다. 그만큼 청약 당첨확률은 올라갈수 있습니다. 물론 앞에서 말한 것처럼 사전청약을 위해서는 특별공급 요건에 해당하는 입주자 모집공고상 자격에 충족되어야 청약이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보일러가 고장되어 작동하지 않았다면 수도 동파의 원인이 될수 도 있습니다. 보일러의 경우 물을 순환시켜 난방을 하는 구조이기 때문에 보일러가 작동되지 않으면 한파등이 올경우 고인 물이 얼면서 동파가능성이 있기 때문입니다. 보통 동파에 다른 세입자의 책임을 묻기 위해서는 동파대비를 위한 관리소홀 여부가 입증되어야 가능합니다. 질문에서처럼 아무런 대비없이 장기간 주거지를 비운 경우에는 관리소홀에 대한 책임이 있다고 보는 게 일반적인데 이는 임차인은 스스로 선량한 관리자의 주의의무를 다 하였음을 입증하여야 하므로 주거지를 장기간 비운 것은 이에 반하기 때문입니다 . 물론 보일러 고장이라는 별도 사항 부분이 있기 때문에 두 당사자간 협의를 해보셔야 할 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적으로 공공 민간 분양 특별공급 다자녀세대 청약이 가능하고, 가점에서도 3명부터 30점 부여되던 점수도 3명 35점으로 인상적용되어 가점제 당첨자 경쟁시 유리해집니다. 그리고 대출시에 자녀에 따른 우대금리적용이 가능하여 이자율 혜택등이 있습니다,그외 자동차구입시 취득세 140만원까지 감면 또는 면제, 다자녀 우대카드등 발급을 통해 각종 할인 혜택 및 돌봄 서비스 ,교육비지우너, 유치원 유아모집시 우선모집대상등의 혜택이 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 경기침체와 재건축시 건축자제 상승에 따른 분양가 상승 부담감이 있기 때문입니다. 또한 최근처럼 사업성이 높은 재건축의 경우도 분양가 상승으로 시세대비 이점이 적어 미분양등이 늘어나는게 가장큰 이유로 볼수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 임차권 등기가 되면 선순위 임차권이 있는 것이기에 대출시 제한이 되는 것은 맞습니다. 만약 이를 말소하고 대출을 받아 상환을 하면 문제가 되지 않지만 말소하였음에도 반환을 하지 않는 경우에는 문제가 복잡해질수는 있습니다. 처리하는 방식은 임차인이 먼저 임차권 말소를 하는 경우도 있지만 최근에는 은행에 따라 보증금 반환후 등기말소 해제 신청서등을 작성하여 제출할 경우 임차권 등기가 있더라도 조건부 대출을 승인해 주는 경우도 있는 것으로 알고 있습니다 . 물론 은행별로 차이는 있습니다. 해당 부분을 먼저 임대인에게 확인해보라고 전달한뒤에 해당 방식으로 진행을 유도하는게 맞을듯 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.