답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권을 가지고 다른 주택을 구매할 경우에는 유주택자로써 신청이 불가하나, 분양권을 가지고 해당 분양권 입주잔금시 대출신청은 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증보험 청구를 하기 위해서는 만기 2개월이후부터 신청이 가능합니다. 또한 신청전까지 임차권 등기명령을 신청하여 임차권 등기가 되어 있어야 합니다. 보통 임차권 등기명령신청은 만기일 후에 바로 하게 되고 해당 등기까지 1개월정도 소요되므로 등기이후 서류를 갖추어 보증보험에 청구를 진행하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 임대차 기간은 만기는 25.7.25일이 됩니다. 이유는 21~22년 1년, 22~23년 법적최소기간에 따른 연장, 23.7.25일~25.7.25일 묵시적 갱신.그러므로 현재 상태는 묵시적 갱신 상태이고, 묵시적 갱신에서 임차인 중도해지는 해지통보 3개월후 계약은 종료됩니다. 그에따라 1.7일 통보하였다면 실질 계약은 4.7일 종료됩니다. 실질적으로 해당 기간전까지는 임대차계약은 유효하기 때문에 다음임차인이 들어오는 2.20일까지 공실에 대한 월세를 부담하셔야 합니다. 문제는 묵시적갱신에 중개수수료 부담은 원칙적으로 임차인이 하지 않는게 맞습니다. 다만 3개월되기전 퇴거이기 때문에 이부분에 대해서는 합의를 한번 진행하여 비용을 줄이는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 이런 경우 매도자가 보증금 반환의무가 있습니다. 임차인이 전세계약승계거부권을 사용한 것으로 보이기 때문입니다, 이로인해 매매가격에 세입자 보증금을 뺀 금액이 아닌 원래의 거래대금 100%을 매도인에게 지급하셔야 합니다. ,2. 1과 같이 전세승계거부권이라면 사실상 매도자가 다 알아서 할 부분입니다.3. 선택적인 부분이지만 불안하시면 합의하여 특약에 넣으시면 됩니다. 4. 이전 계약그대로 승계받기 떄문에 계약이 만료되는 시점에 재계약을 할 경우 그때 작성하시면 됩니다. 5. 임차인은 동일주택에 대해 1회만 사용가능하며, 임대인 변경과는 관계없으므로 이미 사용하였다면 다음번부터는 사용하지 못합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 내용과 동일한 질문으로 보입니다. 우선 묵시적 갱신중 중도해지는 통보3개월후 계약종료를 원칙으로 하고, 이전 퇴거시 3개월되기 전까지의 월세에 대한 납부의무가 있습니다. 중개수수료에 대한 지급여부에 대해서는 조율이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 만기퇴거를 통보하였고 두당사자간 합의가 되었다면 계약은 성립된 것이기에 이를 번복하기 위해서는 상대방동의가 필요합니다, 즉, 임의대로 갱신청구권을 사용해서 이전 합의를 일방적으로 번복할수는 없습니다. 믈론 임대인이 추가거주를 동의한다면 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약당사자가 변경되는 경우 임대인 동의가 필요하고, 계약상으로는 새로운 계약으로 볼수 있습니다. 다만 부동산을 통해 계약서를 작성하여도 해당 부분을 중개로 발생되는 중개보수 지급이 아닌 단순 대필료정도를 지급하시면 될듯 보입니다. 이유는 당사자간 협의가 완료되었고 서로간 계약서 작성만을 하는 것이기에 중개과정으로 볼수 없기 때문입니다. 즉, 대필료로써 10~15만원 사이를 지급하시면 됩ㄴ다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 민사소송을 하셨다면 법률전문가의 도움을 받아 진행하셔야 할부분으로 보입니다. 민사소송의 경우 판결까지 그기간을 장담하기 어렵고, 또한 판결문이 나온다고 해도 실제 마무리까지도 시간이 소요되기 때문에 답변을 드리기 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가계약금이라도 협의정도에 따라 계약금으로써 볼수 있습니다. 질문에서 볼때, 지급한 가계약금은 구체적인 협의나 합의가 임대인과 이루어지지 않았다 보이기에 계약금으로 보기는 어려워 보입니다. 즉, 계약을 원치않을 경우 반환이 가능할것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약서 작성은 선택사항입니다. 즉 조건변경이 없다면 꼭 작설할 필요가 없으며, 혹 대출연장등으로 인해 필요하여 작성할 경우 부동산을 통해 대필하여 작성하시면 됩니다. 2. 네, 계약서는 미리 작성하게 되므로 편하신 시간에 임대인과 시간조율하여 작성하시면 됩니다. 3. 계약기간에 따라 연장할 것으로 보이나, 카카오뱅크쪽에 정확한 문의를 해보시는게 좋을 듯보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.