답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 특별공급등 공공사전청약 당첨자는 다른 사전청약이 제한되고, 본청약등은 가능하고, 민간사전청약당첨의 경우에는 당첨 포기전까지는 다른 어떤 청약도 불가합니다. 그리고 부부동시청약은 가능하나, 원칙상 동일세대로 보기때문에 청약당첨시 1주택자가 되기 때문에 무주택 1순위참여는 배우자 명의 통징으로도 불가한 것으로 알고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 임대인이 파산신청을 이미 한 경우라면 보증보험을 통해 전액 반환이 어려울수있습니다. 그에 따라 보증이행청구를 취소하고 경매로 낙찰받는 것이 나은지등은 한번 고민해 보셔야 합니다. 2. 거의 회수 불가할 가능성이 높습니다. 임대인 개인에게 해당 금액을 청구해도 이미 해당 변제를 할수 있는 경제상태가 아닐 것이기에 이를 우선 변재할 가능성이 낮기 때문입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 사용연식이 정해져 있는 것은 아니나, 외국의 경우는 보통 60~70년도 사용 및 거주를 하는게 일반적이지만, 우리나라의 경우 30년이상되면 재건축, 리모델링등을 통해 개발사업을 진행하기 때문에 평균 사용기간이 이보는 짧습니다. 물론 건축물마다 유지보수등에 따라 사용연식에는 차이가 있겠지만 우리나라는 보통 40~50년정도가 평균 사용기간으로 보시면됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 주택가격을 판단하는 기준은 매우 다양합니다. 보통 일반인들은 매물가격이 아닌 최근 실거래가를 기준으로 판단하지만, 은행이나 금융권은 kb시세, 부동산원 시세등을 기준으로 사용하게 됩니다. 또한 전세가격의 경우는 임대인이 시세에 맞쳐 내놓는 것일뿐이기에 은행이 판단하는 적절가격과는 차이가 있을수 있습니다. 2) 해당 임대인의 내용보다는 등기부등본상 소유자와 일치여부, 계약시 해당 소유자와 직접 계약진행, 없다면 대리인으로써 필요한 서류확인등을 하시고 계약을 진행하셔야 합니다. 그리고 전세대출은 위험성이 이나라 입주시에 되냐, 안되냐의 문제이기 때문에 임차인 입장에서는 특약으로 대출불가시 계약금 반환특약을 넣으시면되고 그에따라 대출이 되지 않으면 계약금을 반환받고 다른 주택을 구하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용과 일치여부를 판단하기는 어려우나 보통 민사소송을 통해 법원 판결문을 받는 경우 해당 판결문을 근거로 하여 법원에 경매를 신청하는게 일반적이기 때문에 소송을 통해 승소한 당사자가 직접 신청을 하는게 맞을듯 보입니다. 보통 법원이 진행하는 경매의 시작은 물권자 또는 판결받은 채권자 신청을 통해 진행되기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 질문과 동일해 보입니다, 보통 입주전 새집증후군등을 방지하기위해 보일러를 틀어 실내온도를 높여 건축자제등의 숨어있는 유해물질등이 밖으로 나오게 하는 과정을 말하는듯 보입니다, 이는 특별히 정해진 부분은 없지만 환경부가 권장한느 베이크아웃 벙법에 따르면 실내온도 40도내외로 10시간 유지 -> 1~2시간 환기 -> 다시가열 -> 5회반복이라고는 나와 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보일러를 크게 틀면 실내온도가 상승하고 그에 따라 건물 자재 및 가구 마감재에 있던 유해물질이 공기중으로 새어나오게 됩니다. 즉 질문과 같이 하는 것은 새집으로 입주를 한뒤에 하는 것이 아니라 입주전에 하루정도 크게 튼 이후 입주청소를 하고 입주를 하는게 과정상 맞는 부분입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 대출가능여부를 정확히 답변드리기 어렵습니다. 다만 주택담보대출은 소득에 따른 DSR규제가 있기 때문에 소득이 전혀 없는 경우라면 대출 한도가 매우 낮을 수 있고 은행에 따라서 대출 승인이 어려울 가능성이 있습니다. 2. 신생아 대출신청을 하기전에 해당 대출 이용자격이 있는지를 먼저 확인을 하신뒤 신청자격에 해당한다면 분양아파트 잔금일 1~2달전 신청을 하시면 됩니다. 보통 신생아대출의 경우 무주택자를 기준으로 하기 때문에 신청전에 주택을 매도하여 무주택을 유지하셔야 하기에 매매를 신축 아파트 입주예정에 맞추시면 안되고, 그전에 매매를 통해 처분을 하셔야 하는점은 참고하셔야 합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출관련해서는 은행을 통한 확인이 가장 정확한 점은 참고부탁드립니다. 생애최초 주택구매시 ltv는 질문처럼 80%으로 완화되었고, 주택가격을 고려하면 해당한도 이내로는 크게 문제가 없을것으로 보입니다. 또한 질문에서 말하는 대출 기준에 특별히 면적에 대한 제한내용이 없기 때문에 대출실행에 문제가 없을것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하는데 있어서 주택가격을 중심으로 두시면 결국은 구매가 어려워 질수 있습니다. 흔히 말하는 가격이 떨어지면 더 떨어질까 구매를 망설이게 되고, 가격이 오르면 너무 비싸다고 느껴 구매를 하지 못한다는 것처럼 주택구매에서는 본인의 경제적 상황을 먼저 파악하고 주택구매 및 유지에 무리가 없는 수준일때 주택 구매를 결정하는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.