답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대주택은 말그대로 서민 주거 안전을 위해 시세보다 저렴한 조건으로 장기간 거주를 보장해주는 정부차원의 지원정책입니다. 그에 따라 입주를 위해서는 입주자격 요건에 해당하여야 하며, 해당 조건은 공급주택 유형에 따라 각 차이가 있으므로 입주자모집공고 또는 각 지방공사, lh등을 통해 가능여부를 확인해 보시면 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물도 그 층수나 건축공법에 따라 건축기간에는 차이가 있습니다. 평균적으로 1천세대 이상의 대단지의 경우 착공에서 완공까지는 30~34개월정도 소요되며, 500세대 미만의 소규모단지의 경우 20~24개월사이 소요됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터를 방문해서 이해관계인(임차인, 소유자)등은 발급을 신청해서 확인 가능합니다. 방문후에 신분증과 비치된 신청서를 작성하여 제출하시면 확인 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능성이 있기에 걱정이 되는 부분일수 있습니다. 1, 현재 전입신고와 확정일자에 따른 대항력과 우선변제권효력을 가지고 있다면 전세권말소에 따른 권리상실이 되어도 임대차 보호법에 따른 위 권리는 별도 유지가 가능하기에 전세권 말소에 따라 전세권 효력은 상실되어도 임차권에 따른 효력은 유지가 가능합니다,2. 확정일자보다는 대항력을 갖춘 선순위 임차인이 있는경우 영향을 받게 됩니다, 후순위 근저당으로써 대출이 되기에 한도에 제한이 있을 수 있습니다. 다만 주담대 상품중에서도 전세세입자 퇴거자금대출의 경우는 정확한 기준 확인 필요하지만 해당 과정 없이도 조건부대출이 되는 것으로 알고 있습니다. 임대인의 경우 한도등의 문제로 질문처럼 진행을 하는것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 청약하고 하는 분양단지 입주자 모집공고 기준에 따라 자격에 차이가 있습니다 .일반적으로 공공청약의 경우 무주택자 1순위 자격이 부여되는 경우가 많기에 청약이 어려울수 있고 민영의 경우 평수에 따라 1순위 자격에 1주택자까지 포함하는 경우가 많습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최소예치금은 지역과 청약하는 평수에 따라 차이가 있습니다. 지역의 경우는 본인이 청약통장 개설시 지역을 기준으로 판단하시면 되고, 평수의 경우는 국민평행 85제곱 / 102제곱/ 135제곱에 따라 차이가 있습니다. 서울/부산의 경우 85제곱 300만원 / 102제곱 600만원 / 135제곱이하 1000만원이고 그밖에 광역시는 250 / 400 / 700 . 기타지역은 200 / 300 / 400만원입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 다른 세입자를 빠르게 구하는게 가장 빠른 방법일수 있습니다, 물론 만기일에 보증금 반환이 임대인의무이기에 다른 세입자를 구해줄 이유는 없지만 법적 반환절차를 진행하게 되면 시간소모가 많이 되기 때문에 만기전까지는 다른 세입자를 구할수 있도록 적극 협조하는게 방법일수 있고 만기일 이후에는 이와 동시에 임대인에 대한 법적 조치를 취하여 압박을 하시는게 가장 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 주택담보대출은 해당 부동산을 담보로 하여 대출이 가능합니다. 1금융권에서도 취급이 가능한 상품이기 떄문에 문제가 없으며 한도는 주담대 규제에 따라 적용되는 만큼 본인소득과 기타대출등 DSR규제에 맞추어 한도가 산정될 가능성이 높고 LTV에 따른 한도만큼은 잘 나오지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월 임대료 수입 : 시세대비 임대수익은 일반적으로 아파트보다는 오피스텔등이 유리할수 있습니다. 유지보수 : 둘다 관리비를 기준으로 판단한다면 세대수에 따라 차이는 있지만 동일조건 비교하여 월 관리비는 아파트가 오피스텔에 비해 부담이 적어 유리합니다. 공실 : 공실의 경우 손실금은 개인 대출여부나 이자, 그리고 관리비, 월차임에 따라 차이가 있지만 아파트에 비해서는 오피스텔이 매우 불리합니다. 자산가치 : 장기적으로 보면 아파트가 상승가능성은 더 높습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험은 전세사기등으로 부터 보증금 반환을 받을수 있는 가장 안정적인 부분입니다. 즉 전세보증보험 가입이 불가한 주택이라면 사실상 계약을 하지 않는게 가장 안전합니다. 만약 어쩔수 없이 계약을 해야한다면 선순위 물권 존재여부와 현주택시세대비 전세보증금, 그리고 월세의 경우라면 소액임차인 기준에 해당하는 보증금인지등을 종합적으로 살펴야 하며, 이러한 게 문제가 없더라도 임대인 경제사정이 나빠져 보증금 반환이 어려워지면 사실상 주거를 유지하면서 소송을 통해 받아야 하기 떄문에 이또한 필수확인사항이나 최선의 방법이 되기는 어렵습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.