답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 상황은 이해가 가지만, 주택인도와 보증금반환이 동시이행관계인 만큼 임대인 대출를 위해 질문처럼 할 경우 혹 후에 문제가 생길경우 대항력이 상실되거나, 주택점유를 미리 넘겨주는게 되기 때문에 되도록 하지 않는게 좋을 듯 보입니다. 최소한 주택점유를 넘기기 위해서는 임차권 등기명령신청하여 임차권 등기가 완료된 이후에 하시는게 안전합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 1순위 청약으로 물량이 마감되면 별도 2순위 청약은 진행되지 않습니다. 그후에 부정청약이나 미계약물량이 있을 경우에는 무순위청약을 바로 진행하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직계존비속간 전세계약에는 문제가 없습니다. 즉, 부모님이 질문자님 명의 주택에 전세로 입주를 하여도 아무런 문제가 되지 않습니다, 다만 부모님이 전세대출을 하여 입주를 할 경우라면 직계존비속간 전세계약에서는 전세대출이 되지 않기 때문에 이점만 참고하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단은 재건축, 리모델링을 위한 기본적인 단계로써 안전진단을 통과하지 못하면 재건축, 리모델링사업 진행은 불가합니다. 다만 안전진단이 통과 못했다는 이야기는 재건축등이 필요하지 않을 정도로 건물안전등에 문제가 없다는 이야기 이기 때문에 건물이 어떻게 되거나, 거주민들 안전에 위험이 되거나 하지는 않습니다. 쉽게 안전진단을 통해 D.E등급을 받으면 재건축사업이 가능하나, 해당 등급을 받았다는 건 건물에 노후화가 심해 재건축이 필요하다는 이야기이며, 오히려 건물이 너무 튼튼할 경우 A~C등급을 받는다면 건물은 안전하다는 의미이지만 한편으로는 재건축이 불필요하다는 의미입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모델하우스를 오픈하는 목적은 해당 청약률과 수분양자를 확보하기 위해서 입니다. 그러기 위해서는 모델하우스를 보고 해당 분양에 입주 가능여부를 판단할수 있어야 합니다. 그러기위해서는 입주자 모집공고가 확정이 되어야 구체적인 사항등의 확인이 가능합니다. 그렇기에 대부분의 모델하우스는 공고일 전이나 당일날 오픈을 많이하게 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 특약으로 1년뒤 5%증액 조건이 있었다면 임대인이 이를 근거로 차액 지급을 요구한다면 지급하셔야 합니다. 그리고 연말정산에 대해서는 세무서등에 문의하셔야 하나, 해당부분도 월세에 해당하므로 포함될것으로 보입니다. 2. 한번에 10%을 인상할수는 없지만, 질문의 경우는 이미 5%인상인 된것으므로 24년 이후 재계약시에도 최초월세5%인상분에 재계약으로 인한 5%을 적용하게 됩니다. 그리고 5%인상은 보증금과 월세 모두에 적용되는 부분입니다. 3. 당사자간 합의만으로 계약은 성립하기 때문에 구두 연장이라도 가능합니다 ,그리고 연장에 대한 의사표시는 만기 6~2개월전까지 하셔야 하며, 재계약서 작성시 중개보수는 발생되지 않습니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 안전을 위해서는 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 권리관계나 기타 목적물에 대한 확인설명을 해주게 됩니다 , 그러므로 공인중개사를 통해 계약을 진행하시면 되고, 개인적으로 확인하셔야 하는 부분은 관리비의 수준과 내역, 계약상 특약에 명시된 사항 중 퇴거조건과 중도해지 조건등이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 미성년자의 경우 법적으로 제한 능력자에 속합니다, 이러한 제한능력자와의 계약은 계약에 대한 취소가 가능한 요건에 해당할수 있기 때문에 보통 계약상대방이 미성년자 법적대리인의 동의등을 요구하게 됩니다. 즉, 본인명의로 계약을 원할 경우 계약상 안전을 위해 계약상대방은 법적 대리인의 동의를 요구할수 있고 계약을 위해서는 법적 대리인 동의가 반드시 있어야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금전에 전입을 원하는 것으로 보입니다. 원칙상 이를 동의하지 않는게 가장 간단한 방법이나 질문에서 처럼 하루일찍 입주하는 경우라면 잔금일에 미지급등의 가능성은 크게 높지 않아 보입니다. 보통 잔금일에 미지급시 의무불이행에 따른 계약해지 사유에 해당하기 떄문에 비용을 들여 이사를 하고 잔금지급을 미루는 경우는 거의 없기 떄문입니다. 그래도 불안하시다면 앞에서 처럼 최초부터 해당 제안을 거절하시는게 가장 안전합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출 연장을 위해서는 계약서 제출이 필요하고, 임대인이 변경된 현 상황이라면 대출이 아니라도 반드시 새로운 계약서를 작성하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.