답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약으로 명시하면 그나마 계약상 안전장치를 하는 것이라 볼수 있지만 즉각적인 맗소가 아닌 이후 말소의 경우 받은 보증금을 다른 용도로 사용하고 이후에 자금으로 말소를 한다는 것이기에 실행 가능성에는 잔금시 말소보다는 위험할수 있습니다. 결국 선택사항이며, 안전에 대해서는 확실한 답을 드리기는 어렵습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리금의 경우 영업권리금, 시설권리금, 바닥권리금이 합쳐져 산정되게 됩니다. 실질 지역바다 권리금의 차이가 발생되는 경우는 동일업종 기준이라면 바닥권리금의 영향에 가장 큽니다. 결국 해당 건물의 입지나 상권등을 바탕으로 책정되기 때문에 정확한 산술방법에 따라 산정되지만은 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.융자가 있는 건물에 임대차를 하는 경우 결국 후순위 임차권을 획득하게 됩니다. 이럴 경우 혹 임대인의 경제사정이 나빠져 근저당이 경매를 신청하게 된다면 말소기준권리가 되고 이후 권리인 임차권은 낙찰이후 소멸하게 되어, 경매배당으로 보증금을 회수하지 못할 경우 건물점유도 넘기셔야 하고 그대로 손실이 발생되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 말처럼 옵션기기의 고장시에는 임차인 부주의나 과실이 있는 경우 임차인이 부담하고, 그외 원인에 따른 하자는 임대인이 부담하는게 일반적입니다. 그러므로 일단 a/s기사님을 불러 정확한 원인을 파악하신뒤에 그 결과를 가지고 임대인과 협의를 하시는게 맞을 듯보입니다. 최근 기기라면 보증기간이 있기에 츨장비만을 부담하고 수리할수도 있기에 일단 불러서 확인해보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서에 소액임차인 최우선 변제 기준 보증금은 단순 보증금을 기준으로 합니다. 즉 환산보증금이 아닌 계약서상 단순 보증금을 기준으로 판단한다고 보시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 무택자가 전세기간중 다른 주택을 구매하였다면 1주택자입니다. 그리고 이미 진행중인 전세계약야 문제가 되거나 전세대출이 회수되지는 않습니다. 다만 새로운 주택에 전입신고하여 거주하시면 현재 주택에 전입신고에 따른 대항력은 상실되기 때문에 보증금보호가 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 재계약 합의 후 계약서만을 단순 대필하기 위한 경우 부동산 중개수수료는 발생되지 않습니다. 또한 부동산 중개인이 대리인으로써 계약을 진행하면서 다른 부동산에 대필을 할수 없다는 점을 이용해 중개수수료를 받으려는 것은 아닌지 의심이 됩니다. 가장 좋은 방법은 시청 민원실에 민원을 넣는 방법인데, 임대인 대리인 점이 계약후 거주시 불이익이 있을까 걱정은 됩니다. 일단 임대인과 별도 연락이 되신다면 해당 문제를 이야기 하시고 직접재계약이나 다른 부동산을 통해 대필 진행을 협의해보시기 바랍니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적인 용어는 아니며, 최근 상황등으로 생긴 신조어의 개념으로 보시면 됩니다. 청무피사는 청약은 무슨. 피(프리미엄)을 주고 사의 줄임말로 청약을 통한 당첨이 어려운 만큼 분양권등을 프리미엄을 주고 구매하라는 의미 입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 보증금 반환을 받았다면 주택점유도 넘기시는게 맞습니다. 다만 보증보험을 통해 반환을 받았기에 보증보험을 통해 질문처럼 문의하시고 대응하시는게 맞을 듯 보입니다. 다만 질문의 경우라면 부동산이 아닌 임대인에게 주택을 인도하여야 하는 만큼 부동산에는 임대인에게 문의하라고 하시고, 임대인에게 비밀번호를 알려주시는게 순서상 맞을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 묵시적 갱신은 성립되었기에 동일조건으로 계약은 연장되었습니다 만약 이후 임대인 조건에 합의하여 재계약을 하시면 해당 합의를 우선적용하게 되므로 이를 거절하시고 묵시적 갱신을 주장하시면 됩니다. 그리고 계약갱신청구권은 단순 월세 5%인상으로 사용하였다고 볼수 없으며, 임차인이 직접적으로 사용의사를 밝혔거나, 계약서상 특약으로 사용을 명시하였을 경우 사용하였다고 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다