답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재이용중인 대출상품을 취급하는 은행을 통해 지급방식에 대한 변경이 가능한지를 알아보셔야 하고, 이후 불가하다면 타대출을 알아보시고 대환대출 가능여부, 원하는상환방식으로 가능한지를 확인하셔야 할듯 보입니다. 대출상품은 취급하는 은행 상품별 차이가 있고, 종류에 따른 상환방식여부도 다르기에 자세한 사항은 은행을 통해 직접 알아보셔야 하는 부분입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약전 임의경매개시결정을 알고 게약을 진행하였기에 이를 이유로 계약해지를 할수는 없습니다. 다만 계약상 특약으로 경매취하 및 대지권등기 마무리를 명시하였다면 이에 대한 의무불이행을 이유로 계약을 해지할수는 있어 보입니다,2. 그 이유까지는 판단하기 어렵습니다. 3. 해당 부분이 중개사고로써 인정이 된다면 가능하겠지만 질문의 내용만 보면 이미 계약전 권리관계에 대한 고지를 하였고 이를 알고 계약을 진행하였기에 중개사고로써 인정가능여부는 판단하기 어렵습니다. 4. 일단 계약상대방인 임대인과 계약에 대한 해지등을 논의하셔야 하고 이후 발생된 손해에 대해서는 중개사를 상대로 중개사고등을 따지셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적인 보증보험은 보증금 전액에 대해 가능합니다. 다만, 주택의 가격과 근저당 및 선순위 보증금등에 따라 전체한도에서 전액 보상이 어려워 일부보증이 될수도 있습니다. 결국은 보증보험에 실제 신청을 하시고, 전액 가능여부를 확인하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 초일불산입, 초일산입에 따라 이사일 포함여부에는 차이가 있지만, 질문의 경우 4일치를 지급하시면 될듯 보입니다. 2. 월세x12/365로 하실 경우 전달 31일은 상관없습니다. 3. 월세에서 2번으로 계산된 금액에 사용일수를 곱한 금액을 빼고 돌려받으면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 현 계약이 묵시적갱신 또는 계약갱신청구권을 사용한 재계약이였다면 통보3개월후 계약은 자동종료되고, 보증금 반환받고 퇴거하시면 됩니다. 그리고 다음임차인 여부는 상관없습니다. 만약 위에 해당하지 않는 정상적인 합의연장의 경우라면 임대인 동의가 필요하고, 임대인이 계약을 미루어도 사실상 이를 강제할 법적 제제는 없습니다. 특정 부동산을 통해 빠르게 세입자를 구하여 계약을 하시는게 추가적인 월세지급등을 피하는 방법으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 이유까지는 정확히 알수 없지만 실거래가의 경우 부동산 거래신고를 계약일로부터 30일이내 하기 떄문에 신고이후 1~2주내 업데이트가 되는게 일반적입니다, 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금시기에 주택담보대툴은 ltv,dsr규제등에 따라 상한 한도가 정해져 있습니다. 이 한도를 가지고 기존 중도금대출상환과 잔금까지 처리를 해야 하기 떄문에 부족한 금액에 대해서는 신용대출이든 지인차용등을 통해서 자금을 끌어오셔야 합니다. 그래서 계약시에 이로한 부분등을 고려해 안정적인 자금계획을 가지고 계약을 하셨어야 합니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리 인상의 경우는 너무 급격하게 인상이 되면서 부동산 시장 적응이 이에 적응이 어려웟던 점이 크고, 이전 코로나로 인해 저금리속에서 무리한 주택구매가 있었던 것 역시 현재와 같은 부동산시장침체를 이끈 이유중 하나입니다. 또한 내외부 경제상황이 좋지 않은 상태에서 인플레이션이 발생되며, 부동산에 대한 수요가 급격히 줄어든 이유도 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장도 파동이 있습니다, 쉽게 상승이 있으면 하락이 있듯 경매시장에서도 호황이 있음 불황이 있습니다. 그러므로 결국 지금시기에 공부를 해도 호황기가 오는 시기에 실질 투자를 통한 수익을 낼수 있기 때문에 공부를 하시는 것에는 늦었다고 할수는 없습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.없습니다. 있다면 본인이 선임한 대리권자가 이를 대행할수는 있지만 전세금 반환의 경우 결국 임대인이 반환을 해야가능한 만큼 대리권자가 100%문제없이 마무리할수 있다고 보기 어렵습니다. 결국 당사자간 협의등을 대신해 해주는게 공인중개사의 역할중 하나인 만큼 현재까지는 중개, 협의조율등은 중개사가 그역할을 대신하고 있습니다 . 물론 돈이 많아 법률 대리인(변호사)가 별도 있다면 모든 과정에서 진행은 법률대리인이 하는 경우도 있습니다. 질문이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .