답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 다음임차인을 현 임차인이 직접 주선한 경우에 부동산을 통해 계약을 진행하더라도 중개보수는 지급하지 않습니다. 계약서에 대한 대필료로써 일정비용이 발생할수 있으며, 경우에 따라 중개보수 일부를 요구할수 있기에 사전에 협의를 하신뒤 진행하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출의 경우 개인별로 한도나 가능여부가 다르기 때문에 정확한 답변은 어렵습니다만, 만약 주담대로써 80%가 최대한 나온다고 본다면 부족한 10%는 주담대는 불가하고, 신용대출이나 다른 타 대출을통해 충당하셔야 할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약이 시작되는 일자를 기준으로 보시면 되고, 신규계약시라면 잔금일 이후 3개월 , 재계약이라면 계약갱신일로부터 3개월로 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권의 경우 10년간 보장이 되기 때문에 임차기간이 20년이라면 갱신을 주장하기는 어려워 보이나, 권리금회수보호기회는 있기 때문에 임대인이 직접 가게를 운영하게 된다면 권리금에 대한 주장은 가능해 보입니다. 다만 임대인이 이에 동의하고 보상을 해줄지 정확히 판단할수는 없기 떄문에 법적 전문가를 통해 협의를 진행하시는게 유리할듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재당첨 제한이 시작된 시점에서 규제지역이였다면 이후 규제지역이 해제되었더라도 제한기간이 줄어들지는 않습니다, 다만 규제지역에서 벗어난 이후에 재당첨 제한이 될 경우에는 완화된 기간을 적용받게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 세금으로는 취등록세가 있으며, 부수적인 비용으로는 중개수수료, 법무사 대리비용등이 있습니다. 취득세의 경우는 주택과 주택외에 따라 차이가 있으나, 주택의 경우 1~3%, 주택외는 4%를 적용하며, 그외 비용등을 종합적으로 고려하면 거래금액의 5~10%내외 비용이 들어간다 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기 임대주택이나 장기 전세의 경우는 서민들 주거안정을 위해 정부가 제공하는 주거안전정책 중하나이며, 대부분 85제곱이하 면적, 중소형 면적을 기준으로 합니다. 전용면적 114제곱의 경우는 40평대가 넘고 해당 주택에 거주하는 입주민을 서민주거안정 대상자로 보기에는 무리가 있다고 보는게 일반적이기 때문에 질문과 같이 보통의 시세와 큰 차이가 없다고 보시면 될듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 1+1까지는 법적 최소기간에 따라 연장한 것이고, 이후 연장에 대해서는 만기 6~2개월전까지 임대인에게 연장에 대한 의사표시를 하거나, 반대로 임대인이 별도 의사통보를 기간내 하지 않을 경우 묵시적 갱신이 성립하여 2년간 연장이 가능합니다. 즉, 추가연장을 원하시면 만기 6~2개월전까지 임대인 통보가 있을 때까지 아무런 의사통보를 하지 않고 계시는게 유리하고, 임대인이 해당 기간내 연장의사를 묻는다면 연장의사를 밝히고 계약조건을 합의하여 연장하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각 판단에 따라 차이는 있을 수 있겠지만 개인적 판단으로 질문자님은 현재 계약금계약상태이고 지급한 계약금은 곧 해약금으로써 볼수 있습니다. 즉, 네이버에서 말한 것과 다르게 특약이 없다면 민법상 계약금계약 원칙에 따라 일방적 해지시 반환이 불가하고 별도 당사자간 반환특약이 있는 경우라면 반환이 가능합니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보통의 주택담보대출은 입주할수 있는 권리인 분양권, 입주권 계약시에는 신청이 되지 않습니다. 이유는 완공이 되지 전까지 담보가 없는 상태이기 때문에 완공이 되고 잔금시에는 후취담보로써 주담대 이용은 가능합니다. 결국 계약시 10% 중도금 40~60%까지는 본인자금으로 하셔야 하며, 중도금의 경우는 은행에서 제공하는 중도금대출등을 이용해 납부를 하실수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.