답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 퇴거전 보증금일부 반환의무는 임대인에게 없기 때문에 사실상 임대인이 거부하면 만기 퇴거전에 보증금을 돌려받을수 없습니다. 그리고 전입신고는 대항력의 기본 전제이므로 어떠한 상황이든 보증금 반환전까지는 빼주는 행위를 해서는 안됩니다. 이럴 경우 이후 보증보험 청구도 불가하므로 전입신고는 유지, 그외 부분은 협의하여 정하시면 됩니다. 그리고 대출의 경우도 전세임차인 퇴거를 위한 대출상품이 있기 때문에 질문처럼 요구하지 않아도 가능한 부분이 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 임대사업자의 경우 인상 후 1년이 경과되었다면 5%인상은 가능합니다. 다만 만기전 퇴거(중도해지등)의 경우는 새로운 임차인에게는 인상할수 없기에 질문과 같은 요구를 하는것으로 보입니다. 2. 전입신고를 유지하고 있다면 대항력은 지속되므로 보증금 전액 반환전까지 전입신고만 유지하시면 됩니다. 3. 가능성 있는 문제이므로 잘 협의하시어 정하시면 될듯 보입니다. 4. 보통 임대사업자가 보증보험 가입의무가 있기에 임차인이 별도 보증보험에 가입을 하지는 않아도 됩니다, 일단 신규주택 임대인과도 협의를 하여 가능여부등을 확인하신다음 진행하시는 맞을 듯 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 취득세 양도비과세의 경우 기존 주택을 3년내 처분하지 못하면 취득세 8%가 중과적용되고, 기존주택의 양도비과세 혜택 역시 적용되지 않습니다, 취득세의 경우 8%적용분과 이전 납부분의 차액을 추가로 추징하기 떄문에 신규주택 취득가격에 따라 7~5%추가 납부를 하셔야 하여야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약기간의 경우는 임대인과 협의를 하여 결정하셔야 합니다. 보통 갱신청구권을 사용할 경우 1년, 2년단위로 합의를 하기 때문에 이를 사용하였다고 무조건 임차인 의사대로 단기계약을 진행하기는 어렵습니다. 보통은 계약갱신청구권 사용을 하고 중도해지를 진행하시는게 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래금액을 지급하는 방식을 말합니다. 즉 거래금액이 5억이라면 이를 합의하여 계약금과 중도금, 잔금으로 나누어 일정시기에 지급하게 됩니다. 보통은 중도금없이 계약금과 잔금으로 하는 경우가 많은데 만약 중도금을 삽입하여 계약을 할 경우 계약금10%, 중도금 40~60% , 잔금 30~40% 정도로 나누어 지급을 하게 되됩니다,계약금은 계약서 작성시 지급을 하게 되고 나머지 중도금 ,잔금은 특정일자를 정하여 지급하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 매매를 통보하였다고 이사비용을 지급할 이유는 없습니다. 계약만기일에 맞추어 매매를 진행한다면 임차인에게 별도 영향이 없기 때문에 통보만 하시면 됩니다. 다만, 현 임차인이 계약갱신청구권이 있고, 이를 사용한다면 매수자는 전세세입자 인수를 조건으로 매물을 등록하셔야 할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 원상복구에 따른 비용은 부담하셔야 하고, 해당 물건 가격에 대해서 보증금 전부 미지급은 부당하시다 생각되시는 듯 보입니다. 임대인에게 동일물건을 구할수 있는 곳을 알려달라 해보시고 알려주지 않을 경우 실제 견적서등의 첨부를 요구하시는게 가장 좋은 듯 보입니다. 물론 보증금이 30이기 때문에 최악의 경우 더 나올가능성이 있다면 오히려 추가 지급을 하실수 있는 점은 알고 계셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관리비의 사용은 관리주체가 위임하여 하고 있기 때문에 개인의지로 절약을 할수 있는 항목은 사실상 전용면적에 사용되는 전기, 가스정도가 전부입니다. 그나마 가스의 경우는 별도 요금으로 하는 경우가 많기에 관리비 절약은 개인 의지에 따라 가능하지 는 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 묵시적 갱신 중이라면 아무때나 해지통보를 하시면 됩니다. 다만 임대인이 통보를 받은 3개월후에 계약이 종료되고, 이때 다음임차인 주선이나 중개보수지급등은 하지 않아도 됩니다. 즉 퇴거를 원하는 시기 3개월전에 통보하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 네 1주택자라도 전세대출은 가능합니다2. 해당 부분은 그 당시에 공공대출 가능여부나 대출상품에 따라 판단하셔야 하는 부분입니다. 지금상품이 3~6년뒤에 있을지 없어질지 아무도 모르기 때문에 대출이 필요한 시점에 이용가능한 상품들중 가장 저금리 상품을 신청하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .