답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특약이 명시되더라도 전세사기를 무조건으로 방어하기는 어렵습니다. 가장 좋은 방법은 보증보험에 가입을 하는것이기에 계약시 특약으로 보증보험 가입이 거절된 경우 계약을 해지하고 계약금반환등을 명시하시는게 가장 좋습니다. 또한 근저당이 있다면 전세잔금시에 이를 말소하는 조건, 전입신고 익일까지 다른 물권설정을 하지 않는다는 조건, 마지막으로 주택매매시 임차인에게 통보등을 넣어두시는게 유리합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인이 해지를 한 것이 아닌 이상 지급한 가계약금은 당연히 반환받으실수 있습니다. 다만 가격협상까지 완료하고 계약서작성 전 계약금의 일부를 지급한 경우라면 임대인이 일방적인 해지를 요구할 경우 계약은 성립된 상태이기 떄문에 계약금의 배액을 상환하여야하고(가계약금배액X, 계약금의 배액) 중간에 가격협의를 다시 하고자 한다면 이는 이미 계약이 체결된것이기에 거절하시면 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 의사통지는 만기 6~2개월전 하셔야 합니다. 만약 해당기간 아무런 의사표시가 없다면 계약은 법정연장(묵시적갱신)이 되고, 주택의 경우 동일조건으로 2년간 연장됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 주택매수시 기존 근저당 말소를 조건으로 계약을 진행하기 때문에 위 상황이 특수하게 위험한경우로 볼수는 없습니다. 일단 계약금과 잔금지급시 근저당말소를 특약으로 명시하고 계약금지급후 근저당2건 말소여부확인 이후, 잔금시 주 근저당 상환 및 말소등기접수여부등을 확인하시면 됩니다. 중개사를 통해 계약을 진행하셨다면 중간에서 이에 대한 특약과 상환절차등을 체크해줄것으로 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 목적물 하자가 있을 경우 임대인이 이에대한 조치를 하지 않은 경우에 계약해지통보가 가능하고, 이때 별도의 중개수수료나 다음임차인 주선을 하지 않아도 됩니다. 오히려 해지에 따른 손해배상(이사비용등)을 청구할수 있습니다, 다만 해당 문제에 대해 임대인이 보수의사를 밝히고 보수를 진행하였다면 바로 계약해지 통보는 어려울수 있습니다, 질문의 경우라면 일단 합의를 통해 부담하지 않고 계약을 해지하는 방향이 가장 유리하기 때문에, 공사기간 거주가 불가하다면 그에 따른 주거비용등도 요구를 하시면서 협의를 이끌어 보시는게 나을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 계약갱신청구권 사용시 임대인이 실거주를 위한 경우 거절할수 있습니다. 즉, 본인이 진정 실거주를 할 예정이라면 이후 갱신청구권 사용시 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다. 다만 문제가 될수 있는 부분은 계약만료일에 보증금반환과 잔금을 지급함으로써 계약이 마무리되고 소유권을 이전받으시는데, 계약갱신청구권은 만기 6~2개월전 사용시 거절해야 하는데 이떄는 매도자가 임대인 신분이기 때문에 실거주로 이를 거절하고, 만기일에 주택을 매도할경우 실거주에 따른 청구권 거절 위반에 해당할 가능성이 있어 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 상황만 보면 계약을 하고 잔금을 치루기 전 즉 주택을 인도받기전에 단기 임대를 진행한 만큼 질문자님 계약에는 영향을 주지 않기 떄문에 이를 이유로 계약을 해지하기는 어려워 보입니다. 물론 가계약금이 단순히 구체적인 합의없이 주택을 잡아두기 위해 지급한 소액이라면 반환 및 해지가 가능하겠지만 계약금성격의 가계약금이라면 사실상 반환 및 해지가 쉽지은 않아보입니다, 일단 중개사를 통해 상대 임대인과 협의를 진행하보시고 합의 해지하는 쪽으로 유도하셔야 반환이 가능할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출은 주택을 담보로 하는 대출입니다. 그런데 담보물에 대한 매매를 통해 소유권을 상실하면 당연히 본인명의 담보가 없어진것이기 때문에 상환하셔야 합니다. 또한 매매시 해당 근저당 말소를 조건으로 계약을 하기 때문에 상환하는게 일반적이나, 경우에 따라 매매과정에서 근저당을 인수하는 조건으로 계약을 할 경우도 있으나, 결국은 대출금액만큼 거래금액에서 빠지기 때문에 상환과 차이가 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.디딤돌 대출시 생애최초는 ltv80%까지 입니다, 또한 해당 한도가 그렇다고 할 뿐이지 대출시 평가하는 주택가격은 시세보다 낮은점과 개인 DTI제한에 따라서 이보다 한도가 낮을수 있습니다.선순위 대출이 받더라도 후순위 주택담보대출도 가능은 합니다만 실제 해당 한도를 초과할수는 없기 때문에 본인 가능한도를 최대한 받았다면 주담대로써 추가대출은 어려울수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출의 경우 전세금의 90%까지 대출한도가 가능합니다, 물론 개인 신용상 문제가 없어야 하며, 일정금액을 초과하는 고가 전세금에 대해서는 이보다 낮을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .