부동산에서 말하는 소형주택의 정확한 의미가 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소형주택의 기준으은 보통 전용면적 60제곱이하 주택을 말합니다. 대략적으로 방이 1~2개정도 되는게 일반적이나, 최근 서비스면적을 넓게 제공활 경우 59타입에도 방이 3개가 있는 구조가 간혹있긴 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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전세집 퇴거시 불가항력으로 인한 세면대 손상에 대한 비용부담을 임차인이 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증금은 만기퇴거시 반환을 하는게 원칙입니다. 미반환 되었다면 임차권 등기를 신청하시고 임대인과 협의를 하셔야 임대인에게도 압박하는 효과가 있을수 있습니다. 또한 원상복구와 관련해서는 불가항력한 상황이라는게 어떤 상황인지를 알수 없기에 해당 파손등에 배상여부를 판단할수는 없습니다. 다만 임차인 원상복구 의무상 질문자님에게 과실이 있다면 배상책임이 있기 때문에 해당 배상에 대해서도 협의를 하셔야 할것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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부동산 바꾸고 싶을때 뭐라고 말해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문처럼 하시면 됩니다. 중개의뢰 여부는 본인선택이므로 해당 매물을 내려달라고 하시고 다른 부동산을 통해 거래를 하시면 됩니다. 다만 부동산 끼리도 매물을 공유하는 중개사 전용망이 있기 때문에 해당 중개사도 매매를 진행중이라는 것은 알수 있고, 혹 매수자를 해당부동산에서 찾게 된다면 공동중개를 하셔야 할 가능성도 있습니다. 그래도 고액 자금이 오가는 거래인 만큼 마음에 드시는 중개사를 통해 거래하시는게 편의상 더 유리할수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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디딤돌 대출 관련 문의사항입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출신청 및 가능여부는 디딤돌 신청요건에 해당할 경우 가능합니다, 질문에서 말한 기대출건들은 대출시 한도에 영향을 미치는 것이기에 신청자체를 못하는것은 아닙니다. 그러므로 디딤돌 신청요건을 확인하시고 해당하신다며 신청에는 문제가 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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서울에서 아파트 3억대 살 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 빌라의 가장 큰 차이점은 가격에 있고, 아파트는 관리주체가 있어 관리상 유리한 면이 있으나, 빌라에 비해서는 월 관리비부담이 있는 편입니다. 그리고 생활편의상 아파트 단지의 경우 커뮤니티시설이나 상가등이 빌라에 비해 잘 갖추어진 경우가 많습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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집주인변경시 기존 lh세입자들과 계약
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매로 인해 소유자 변경시 기존 세입자의 계약은 그대로 승계되고, 계약이 만료되어 갱신계약을 할 경우 새로운 임대인과 임차인이 진행하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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전세 끝나고 나갈때 하자 생기면 전세금에서 빼고주나여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 만기시에 보증금 반환의 경우 임의대로 보수비용등을 차감하고 반환할수는 없습니다. 즉 임차인이 잘못으로 파손,훼손이 있다면 그에 대한 원상복구 의무를 적용하여 비용을 청구할수 있지만 ,그 비용등은 임차인과 협의하여야 하는 부분입니다. 임대인 마음대로 보증금에서 일정금액을 차감하기는 어렵습니다. 물론 합의된 원상복구 비용에 대해서는 차감후 반환이 가능합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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부동산매매시 84m2기준으로 세금이 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실질적으로 대형평수라고 해서 벌칙적인 세금 추가징수는 없습니다. 보통 취득세는 취득가액을 기준으로 하고 보유세는 공시지가를 기준으로 하기 때문에 평수에 따라 기준가격이 높기 때문에 세금 자체는 높을 수 있습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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민간임대아파트 공실 확인 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보가 통합되어 나와있지는 않습니다. 보통 민간임대아파트의 경우 미분양되는 경우가 거의 없고, 예비순위까지 있으므로 공실가능성은 매우 낮습니다. 만약 거주중인 민간임대아파트 공실여부는 해당 관리업체에 문의하시거나, 지역 카페등에 가입하여 정보를 얻는게 유리합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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부동산경매 시스템이 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 1차 매각에서 입찰이 없어 유찰되면 약 40일후쯤 재경매가 진행됩니다 그리고 유찰시마다 최저매각대금은 20~30%씩 낮아지게 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
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