우리나라에서 전세가 사라지지 않는 이유?
대한민국은 전세계에서 전세라는 제도가 존재하는 몇개안되는 나라인데요.
다른 나라들은 이런 전세가 좋지 않았기에 사라지지 않았나싶은데요.
한국은 왜 남아있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
꼭 전세가 좋지 않아서 다른 나라에서 사라진 것은 아닙니다, 다른 나라에서는 리스나 렌탈의 개념이 인식되어 있기에 전세라는 제도 자체가 처음부터 존재하지 않은 계약방식입니다. 그래서 전세제도가 있는 볼리비아나 인도에서조차 우리나라 전세제도와는 차이가 있습니다.
그리고 전세의 경우는 월세와 다르게 매월 주거비용에 부담이 없다는 장점이 임차인에게 있고 주택구매시 부족한 자금을 전세보증금을 통한 조달이 가능하다는 장점이 임대인에게 있어 서로간 이해가 맞아 예전부터 이어져온 임대차 방식이고, 사실 전세제도 자체는 개인적 판단으로는 임대인,임차인 모두에게 나쁘지 않은 제도 입니다. 다만, 이를 이용한 사기행위, 급격한 부동산 가격하락등의 사건,사고가 이러한 제도 자체를 나쁘게 인식하게 되는 이유가 아닐까 싶습니다.
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안녕하세요. 윤민구 공인중개사입니다.
수요가 있으니 전세의 공급이 계속되지 않을까요. 전세는 오래된 관습으로 하루 아침에 사라지지는 않을듯 싶습니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
전세 제도가 한국에서만 유지되는 이유는 여러 가지가 있습니다. 한국의 전세 제도는 임차인에게 상대적으로 유리한 조건을 제공하며, 내 집 마련을 위한 ‘주거 사다리’ 역할을 해왔기 때문입니다. 선진국에서는 주로 월세를 내며 살다가 모기지론을 활용해 집을 구입하는 반면, 한국에서는 전세금을 종잣돈으로 사용하여 주택을 구입하는 경로가 일반적이었습니다.
또한, 한국의 금융 시스템이 발달했음에도 불구하고 전세 제도가 남아 있는 것은, 전세금을 통해 임대인이 사업자금 등으로 활용할 수 있는 경제적 이점이 있기 때문입니다. 이는 임대인과 임차인 양측에게 이익이 되었기 때문에 전세 제도가 확산되었습니다.
하지만 전세 제도에는 위험성도 존재합니다. 예를 들어, 매매가가 전세가보다 낮아지는 경우 보증금 미반환의 위험이 있으며, 이러한 사각지대가 존재합니다. 최근에는 전세 사기 문제도 대두되고 있으며, 이로 인해 월세를 선호하는 경향이 높아지고 있습니다.
장기적으로는 전세 제도가 사라질 가능성이 있으나, 단기간에 이루어지기는 어려울 것입니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
전세제도의 장 단점은 확실합니다.
장점으로는, 임차인이 월세보다 이자비용이 훨신 적게 부과되어 금전적으로 이득이고
임대인은 적은 갭 비용으로 소유권을 가질 수 있으니까요.
반면 부동산가격이 하락하면 전세가율이 높은 주택은 역전세가 벌어져
세입자가 보증금을 날릴 수 있다는 치명적인 단점이 있습니다.
오랜시간 전세제도가 유지되면서, 관련 대출상품 및 보증상품이 실상으로 자리잡았기에
당장 없어지진 않겠지만 서서히 수요도는 줄어들고 있는 모습입니다.
시간이 지나면서 차차 없어질 제도라고 생각합니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
전세가 사라질수가 없는이유는 전세금,전세대출금이 회수되는순간 임대인들은 보증금을 내어주지못할것이고 부동산시장은 그냥 초토화됩니다. 우리나라 개인들 재산에 80%가 부동산으로 이루워져있는 만큼 한번도 경험하지못한 국가부도가 발생할것으로 보입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
대한민국은 전세계에서 전세라는 제도가 존재하는 몇개안되는 나라인데요.
다른 나라들은 이런 전세가 좋지 않았기에 사라지지 않았나싶은데요.
한국은 왜 남아있을까요?
==> 전세제도는 우리나라에만 있는 특이한 임대차제도라고 할 수 있고 이 제도는 주거형 사다리형태로 지금까지 이용되고 있습니다. 우리나라에서 관습적으로 내려온 전통인 만큼 쉽게 없어지지 않을 것으로 보입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
그래도 돈을 모을수 있는 방법중에 하나였습니다
월세로 살다 보면 항상 제자리일텐데 전세는 집을 사기위한 징검다리역할을 할수 있었고 이사를 할때 본인의 보증금을 그대로 찾아가니 선호를 할수밖에 없었겠죠
또 임대인들은 그돈으로 활용을 하고 돈이 부족할때는 전세를 끼고 살수있다는 장점에 오래도록 유지를 하고 있다고 봅니다
