답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기가 없더라도 등기원칙상 등기개설 및 보전등기이후 이전등기 그리고 매매로 인한 이전등기를 하셔야 합니다. 해당 과정을 거친다면 매도용인감증명서 역시 필요합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 농지전용허가를 먼저 받으셔야 합니다. 전용허가 절차나 방법은 별도 구청등을 통해 문의하시는게 정확합니다. 2. 말했듯이 가능은 하나, 그전에 농지전용허가를 먼저 받으셔야 합니다. 문제는 해당 전용허가는 특별한 사유를 제외하고 허가가 잘 되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다경매가 진행되더라도 거주하는 기간동안의 월세와 관리비는 납부하셔야 합니다. 다만 경매배당시 배당과정에서 월세 공제등이 있을 수 있기 때문에 전 임대인에게 지급은 하지 마시고 일단은 낙찰자가 방문할때까지는 지급을 보류하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증보험 가입을 위해서는 공인중개사 서명 및 날인이 된 계약 즉 중개사를 통한 계약시 가입이 가능합니다 .다만 보증금 변동없이 재계약하여 보증보험 연장시에는 별도 계약서는 필요하지 않지만 조건이 변경되었다면 부동산을 통해 새로운 계약서를 작성하고 가입을 하시면 됩니다. 이때 부동산을 통해도 중개보수는 발생되지 않고 대필료만 부담하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임대인에게 동의를 받고 올려야 합니다. 다만 직접 의뢰를 한 부동산의 경우 중개의뢰를 하였기에 상관없지만, 그외 의뢰한적 없는 부동산에 대해서는 매물을 내릴것을 통보하시면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대인 보증금 미반환시 보증보험을 통한 구상권 청구는 가능하지만, 해당 청구까지의 절차를 이향하셔야 합니다. 질문처럼 전세대출이 있는 경우에는 미반환시 은행을 통해 문의하여 진행절차등을 상담한뒤 그에 따라 진행하셔야 되고, 만기일 이후 바로 임차권 등기명령신청을 하셔야 합니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 근저당설정 없이도 근로자 임금채권은 경매시 최우선 변제대싱이 됩니다. 다만 채권이기 때문에 채권 자체로는 대항력, 우선변제권등은 부여되지 않아 법원소송을 통한 판결없이 경매신청등은 할수 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분까지는 알수 없습니다. 매물이 단기간 사라지는 이유는 거래가 되거나 매물등록자 스스로 해당 매물을 내리는 경우이므로 어떤게 이유인지는 알수 없습니다. 그리고 직방에 올라온 매물은 실제 네이버나 주변 부동산에서도 매물로써 등록된 경우가 많기 때문에 다른 경로를 통해 구해질 가능성이 높은 매물은 그만큼 오랜 기간 등록되어 있지 않습니다, 결국 상태나 컨디션 , 거래금액등이 매수자가 원하는 요건에 충족될 가능성도 높습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 대출을 포함하여 증여하는 것을 부담부증여라고 하고 부담부증여로써 질문처럼 대출승계 및 소유권 이전이 가능합니다, 다만 부담부증여를 위해 일정조건에 충족되어야 하므로 자세한 절차나 방식은 은행을 통해 상담받아 보시기 바랍니다. 그리고 증여시에는 증여계약서를 작성하고 증여신고 및 증여세 납부를 하셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 무주택세대구성원에는 형제, 자매는 포함되지 않습니다. 그러므로 직계존비속이 아닌 경우 주택구매 이력이 본인 생에최초에 영향을 주지는 않을것으로 보입니다 정확한 부분은 청약홈 홈페이지내 청약자격확인 -> 주택소유확인 , 청약자격진단을 통해서도 확인가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요