답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.먼저 임대인에게 계약만기통보를 먼저 하셔야 합니다. 만기 6~2개월전, 만약 중도해지라면 임대인의 동의를 구하셔야 하며, 묵시적갱신, 갱신청구권을 사용한 재계약이라면 임대인에게 통보만 하셔도 됩니다, 그뒤에 부동산등에 매물을 접수하시어 다음 임차인을 구하는 단계이고 새로운 임차인이 구해지면 일정을 조율해 퇴거와 보증금 반환을 받고 대출상환및 차용 전세금을 돌려주시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.앞에 질문과 동일한 것으로 보입니다. 앞에 내용을 참고하시면 되나, 양도세 산정시 새로운 주택 취득시점 특히 분양아파트의 경우 준공일 이후에 분양대금이 청산된 경우 분양잔금일과 소유권 이전 등기접수일중 빠른날, 준공일전 분양대금이 청산된 경우라면 준공일을 기준으로 합니다 .즉, 전입신고 여부는 취득시기와 관련이 없습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.취득시점은 잔금청산일과 등기접수일중 빠른 날이 됩니다. 즉, 전입신고여부는 관계가 없습니다. 보통 분양아파트 취득시 취득시기는 등기가 이후에 나오기 때문에 잔금청산일이 취득시기가 되며, 혹 잔금청산일까지 아파트가 완공 되지 않은 경우는 완공일이 취득시기가 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순하게 두가지만을 가지고 뭐가 좋다 말하기는 어렵습니다. 각각의 장점이 있고, 또한 단점이 있기 때문입니다. 보통은 재건축의 경우 새로 건축을 진행하기 때문에 추가적인 일반분양자 물량이 더 많아질수 있어 분담금이 줄어드는 장점이 있으나, 진행과정상 절차나 시간소요가 꽤 많이 됩니다. 리모델링의 경우는 절차가 간단하여 전체 개발기간이 적지만, 수평,수직 증축으로 제한이 있기 때문에 새로 받는 일반 분양세대가 적어 조합원 분담금이 더 커질수 있다는 단점이 있습니다 . 물론 재건축, 리모델링 단지의 사업성과 사업계획에 따라 조금씩 차이가 생길수는 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개보수는 법으로써 한도가 정해져 있고 해당 한도내에서 중개의뢰인과 협의하여 결정하게 됩니다. 임대인, 임차인에 따라 구분을 두지 않습니다. 즉, 해당 부분은 중개사 본인의 의사이지 법으로써 그러한 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도금이 지급된 경우 계약해지는 일방적으로 불가합니다, 보통 잔금지급을 하지 못할 경우 분양계약서상 약관에 따라 계약해지 및 그 손해배상에 대한 책임을 지실수 있습니다. 자세한 사항은 분양사무실과 문의 및 협의를 하시고 계약해지를 진행하셔야 합니다. 그냥 놔두면 법적인 손해배상만 더 커질수 있기에 조치를 취하셔야 합니다. 그리고 경우에 따라 손해배상에 대한 승소판결을 받을 경우 채권자 재산파악 및 강제집행절차를 진행할수도 있기에 다른 재산에 대해서도 가압류 및 강제처분등이 진행될 가능성은 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 생활이 불편한 정도라면 임대인에게 해당 하자를 통보하고 조치를 요구하셔야 합니다. 보통은 거주중에 임대인에게 요구시 그 책임소재에 대해 분쟁이 생길수 있으나, 질문처럼 입주한 당시에 문제라면 임대인에게 하자보수 요구해도 분쟁이 소지가 적은 만큼 바로 통보하시는게 유리할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.협의하는 상세과정을 조언해드리기 어렵습니다만 개인적 판단으로는 문자상 본인의 정확한 의중을 전달하실 필요가 있어 보입니다 .문자만 보면 만기일에 보증금 반환이 어렵다면 2년 연장을 하시겠다는 것인데 임대인 입장에서는 만기일에 반환을 하지 않아도 계약을 연장할 의사로 볼수 있기 때문에 급해질게 없습니다. 중요한 건 본인이 계속 거주를 원하시는지, 만기해지를 원하시는지를 먼저 정하시고 그에 따라 만기 해지를 통보하고 미반환시 법에 따라 임차권등기명령등을 진행할 예정이라고 통보를 하시고 반환일정을 맞쳐줄것으로 전달하시거나, 계약연장을 고려하신다면 연장의사를 정확히 통보하시는게 맞을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우는 프리미엄이 붙여 거래를 하게 됩니다. 보통은 분양가에 추가적인 프리미엄(피)가 붙어거래되지만, 인기가 없거나 분양가 방어가 되지 않은 분양건에 대해서는 마이너스 프리미엄(마피)가 붙게 됩니다. 즉, 분양가에서 일정금액을 손해보고 매도를 하는 것으로 마피가 있다면 해당 분양권 자체에 미분양이 있거나 어떠한 이유로 인기가 떨어졌다는 의미이므로 마피가 붙어 저렴하다는 이유로 매수를 진행하시면 향후 곤란해질수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 직계존속간 매매는 원칙상 증여로 추정합니다만, 인정범위내 거래금액으로 계약서를 작성하여 정상적인 매매를 진행한다면 주택담보대출은 가능합니다. 다만 디딤돌대출의 경우는 이용이 불가한 것으로 알고 있지만, 특례보금자리론등은 이용이 가능한 것으로 ㅇ라고 있습니다. 2. 보금자리론의 경우는 은행을 통해 별도 확인이 필요해 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천부탁드립니다,