답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출 관련된 사항은 은행을 통해 확인해보셔야 정확합니다. 일단 기존 근저당이 있을 경우 해당 은행에 방문하여 대출한도상향을 통해 추가대출이 가능할수 있고, 타 금융권에서 대출을 받는 경우 즉 후순위대출의 경우는 2금융권을 알아보셔야 합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 법적 최소기간에 따른 추가 거주시 중도해지는 묵시적갱신에서의 중도해지와는 다릅니다 .즉 계약기간중 임차인 임의대로 해지통보를 할수 없고 임대인 합의를 통해 계약을 해지하셔야 합니다. 2. 최초 1년계약시에는 묵시적 갱신이 인정되지 않고, 법적 최소기간에 따른 연장으로 보게 됩니다 .3. 1년 계약을 하셨기에 재계약시 월세인상이 될수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.뭐 해당 부분이 실례거나 문제가 되는 부분은 아닙니다. 중개사를 통해 사실대로 전세대출 가심사를 위해 목적물 등기부등본 확인을 위한 정확한 호수가 필요하다고 말씀하시면 될듯 보입니다. 다만, 보통 순서상 먼저 부동산을 방문하여 매물을 둘러보고 계약의사가 있을 경우 전세대출가능여부등을 확인하는 순서로 진행합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 원칙상 가족간 전세계약은 가능하지만, 전세대출은 되지 않습니다. 물론 은행에서 확인이 불가하기 때문에 가능하다고 하는 의견도 있습니다만, 해당 부분은 편법으로써 원칙상 가족간 전세시 전세대출은 불가합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 구분은 용도지역으로써 구분 목적은 난개발을 방지하고 쾌적한 환경과 도시의 경관 및 주변 인근지역과의 조화를 이루기 위해 지정하는 것으로 쉽게 용적률,건폐율 제한을 두는것을 말합니다. 1종일반주거는 저층주택의 중심으로 4층이하의 아파를 제외한 주택들이 들어설수 있으며 건페율은 60% 용적률 200%이내 제한이 있습니다, 2종일반주거는 5층이상의 공동주택이 건축가능한 곳으로 용적률 250%이하로 제한됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주변시세를 기준으로 합니다. 전세의 경우는 시세대로 정하면 되고, 월세의 경우는 시세를 기준으로 보증금에 따라 월세의 금액을 정하게 됩니다. 원칙상 목적물 소유자가 거래금액을 정하는 것이고 중개사는 주변시세을 알려주고 거래가 가능한 수준의 금액대로 조정을 유도하는 역할을 합니다 .미퇴거시 해당 계약의무 위반에 따른 계약해지등의 위약금

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분의 보증금이 어떠한 의미인지를 질문만으로 정확히 판단하기 어렵습니다. 매매후 임차인이 퇴거를 하지 않을 경우 승계되기 때문에 임차인의 임차보증금을 잔금전에 걸어두라는 의미인지, 미퇴거시 해당 계약의무 위반에 따른 계약해지등의 위약금으로써 목적인지를 정확히 파악하신뒤 지급을 하셔야 할듯 보입니다. 그러므로 부동산을 통해 보증금의 의도와 목적을 정확히 확인한후 지급하시는게 좋을듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 중 비용부담에서 시설물 파손은 그 원인이 임차인 사용상 과실에 의한 경우 임차인이 부담하게 되고, 위 사유가 아닌 고장등에 대해서는 임대인이 보수의무가 있습니다. 그리고 단순 소모품에 대해서는 임차인이, 그외 부분등은 임대인에게 보수 의무가 있습니다. 세부적인 금액에 두 당사자간 합의에 따라 정하시는게 일반적입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 위약금에 대한 특약이 없는 상태에서 중개사가 임의대로 위약금을 제시할수는 없어보입니다, 일단 임대인과 연락을 하여 상황을 전달하고 위약조건등을 합의하신뒤 보증금 반환을 받으셔야 할듯 보입니다. 원칙상 계약기간중에 해지는 임대인 동의가 필요한 만큼 임대인 동의없이 계약해지나 보증금반환은 어렵기 때문입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 중개사 이야기처럼 지급한 계약금반환은 어려울듯 보입니다. 계약을 해지하기 보다는 해당 곰팡이 문제를 말씀하시고 도배나 다른 보수작업을 요구하시는게 손해를 줄일수 있어 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.