답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일세대를 구성하고 있다면 직계존비속은 하나의 세대로 보기 때문에 부모님이 소유한 주택으로 인해 1세대 1주택에 해당하여 무주택자에 해당하지 않습니다. 또한 대출이나 청약시 일정 조건에 따라 무주택자로써 해당할수 있으나, 말그대로 일정한 조건에 해당할 경우 가능합니다. 쉽게 만30세이상, 기혼, 중위소득 40%이상 입증가능한 단독세대로써 세대분리가 될 경우 부모님 주택소유에 따른 영향은 받지 않지만 위 조건 모두 해당하지 않을 경우라면 주소를 달리하여도 부모님 소유주택으로 인해 무주택자에 해당하지 않습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가까운 주민센터를 방문해서 임대인 주민등록초본 발급을 할수 있습니다. 다만 이를 위해서는 내용증명이 반송되었다는 입증할수 있는 반송된 내용증명을 가지고 방문하셔야 합니다. 이를 통해 알아낸 주소로 발송하였음에도 다시 반송이 된다면 그떄는 법원에 공시송달을 신청하셔야 합니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 계약은 임대인과 임차인 사이간 계약입니다. 질문의 경우처럼 관리인이 변경되었다고 해서 임대차계약의 조건을 변경시키거나, 임의대로 월세인상을 통보할수 없습니다. 만약 관리인이 소유자의 임대차 권한을 위임받더라도 기존 계약관계는 유지되기 때문에 임의대로 월세를 계약기간 내 인상을 할수는 없습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주상복합은 단어 자체에서 알수 있듯이 주거와 상업기능을 합한 건물을 말합니다. 쉽게 지상 저층은 상가등이 입주하고 있으며 위층은 주거용 아파트로 주거용으로 사용되는 건물을 말합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전에 보증금을 일부를 다음 계약을 위해 반환이 가능한지를 문의하신듯 보입니다. 해당 부분은 통상적으로 임대인이 기존보증금의 10%정도를 다음 계약을 위해 반환해 주는 경우가 많지만 이를 강제할수 있는 법적의무는 없으므로 임대인이 거부하면 사실상 만기일 이전 일부반환은 어렵습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우라면 임대인 동의는 필요하지 않습니다. 또한 은행에 알릴 필요도 없습니다. 임대차계약기간중 주택에 계약자 전입신고만을 유지하고 계시면 되고, 이후 추가 구성원 전입신고등에 제한은 없으며 계약관계, 대출에도 영향을 주지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세자금대출도 보증금에 대한 부분이므로 월세든 전세든 신청가능합니다. 또한 전세대출의 경우는 원칙적으로 임대인 동의는 필요하지 않으나, 은행에서 질권동의등으로 인해 임대인 동의를 요구하는 경우가 있을수 있습니다. 그리고 전세대출 특성상 원금은 2년 계약만료시 일시상환하며, 그 동안은 이자만을 부담하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사법상 불법이 아닙니다. 공인중개사는 직접계약은 불가하나 직접계약은 본인명의로 계약을 말하며, 가족명의의 매물을 중개하는 것은 직접거래에 해당하지는 않습니다. 질문에서 말한 부분은 중개사법상 문제가 없을 것으로 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출의 경우 한 개인별이기 때문에 상관없으나, 실제 동일세대내 중복 대출은 어려운 게 사실입니다. 물론 질문의 경우처럼 미반환에 따른 반환지연과 새로운 주택 입주를 위한 전세대출은 신청시에는 상환을 조건으로 대출신청은 가능한 것으로 알고 있습니다. 그러므로 자세한 사항은 은행을 통해 문의하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 중개업자가 아닌 제3자라도 외국 부동산에 대한 정보나 구매 가능한 능력이 있다면 해당 이를 통해 외국부동산 구매에는 문제가 없을 것으로 봅니다, 결국 구매하고자 하는 나라의 부동산 관련 법률에 따르기 때문입니다. 쉽게 개인이 타국 부동산 매입을 돕는 에이젼시 개념으로 이해하시면 될듯 보이고, 우리나라에서 해당 업무를 제한하는 자격은 없으므로 공인중개사가 아니여도 무관할 것으로 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.