답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서 작성시 잔금일에 기존 근저당을 말소한다는 특약을 넣고 계약을 진행하시면 됩니다. 그리고 잔금지급후 해당 대출상환여부등을 상환영수증을 통해 확인하거나 소유권 이전 등기시 법무사 대리인을 통해 말소등기 접수여부등을 함께 확인하시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기부등본에 소유주 주소가 다른 경우 등기명의인 표시변경등기를 신청하시면 되나, 이는 등기명의인 단독으로 진행하여야 합니다. 보통은이사시에 해당 부분을 계속 하기 어렵기에 매매나 다른 물권설정시 해당 등기를 진행한후에 목적이 되는 물권설정등기나 이전등기를 진행하면 되기 때문에 꼭 바로 정정을 하지 않아도 됩니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 기존전세금은 계약금으로 기재하시면 됩니다. 2. 거래금액은 실제 인상된 금액 그대로를 적고, 계약금은 기존전세금 , 잔금은 인상된 차액만큼을 기재하시면 됩니다. 그리고 특약에서는 금액를 기재할 필요는 없으며, 이전 임대차계약을 연장한 계약임을 명시하면 됩니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 경우 부동산 매물을 등록하는 것만으로 수수료가 부담되거나 하지 않습니다. 또한 여러곳에 매물을 등록하고 한곳을 통해 거래가 이루어진 경우 별도 연락을 취하지는 않아도, 실거래가나 지역내 네트워크망에서 매물을 내리거나 인터넷상 거래완료등록을 할 경우 자체적으로 알는 경우가 있고, 반대로 중개를 위해 연락을 하는 과정에서 아는 경우도 있습니다. 그래도 매물 거래사실을 직접 알리지 않은 경우에 허위매물등으로 이용될수 있기에 되도록 거래사실을 사전에 통보하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그만큼 시장 변동가능성이 높다는 의미이기도 합니다 .현재 시점에서 부동산 가격에 가장 영향을 주는 요인은 경기불황에 대한 불안감입니다. 실제로도 경기불황 예상에 따라 경기침체나 부동산 시장 하락을 예상하는 의견이 많고 이에 심리적 수요에 영향을 미친듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도인의 하자담보 책임은 하자를 안 날로부터 6개월이내 청구가 가능하고, 하자가 매매계약시점에 존재하고 있을 경우에 가능합니다. 즉 잔금일을 기준으로 하는 것은 아니나, 특약등으로 명시가 된 경우라면 잔금일 기준 6개월 이내로 하는 경우가 많습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이제 신혼부부라면 이후 주택의 면적을 넓혀 이사를 할 가능성이 높고, 육아등의 문제로 인해 지역을 옮길 가능성이 높습니다. 즉 아직 한곳에 정착할 단계가 아니기에 다른 주택의 분양을 위해서 청약통장는 그대로 유지하시는 유리할듯 보입니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전세대출시 주택가격기준으로 근저당과 보증금 합한 금액이 일정비율을 초과하지 않는 범위내 가능합니다. 질문의 경우 근저당을 둔채 전세대출을 신청할 경우 2억 전세대출은 불가하며, 대출이 된다고 해도 한도는 매우 낮아질듯 보입니다. 만약 계약시 근저당말소를 조건으로 체결하여 선순위 임차권이 된다면 가능하겠지만 현 공시지가를 기준으로 보면 1억 9800원 한도까지는 가능할수 있습니다,그리고 친동생의 경우 가족관계이기 때문에 전세계약에는 문제가 없지만 은행대출시 가족관계일 경우 대출이 거부될 가능성도 있습니다. 해당부분에 대한 확인은 사전에 필요해보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10월 계약 만료 6~2개월전 아무런 의사통보가 없었다면 해당 연장은 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 볼수 있고(단, 최초1년계약시는 제외)이후 중도해지는 임대인 해지통보를 받은 3개월 후 계약은 종료됩니다. 위 조건에 해당한다면 질문자님은 11월말 해지통보를 한 일자를 기준으로 3개월 이후 계약이 종료되며 이때 다른 패널티는 부여되지 않습니다, 즉 지급한 보증금 그대로를 돌려받으시면 되고, 월세는 거주일자까지, 청소비는 특약에 기재된 부분이 있다면 해당금액 , 복비는 부동산 중개수수료를 이야기하며, 위 경우에는 지급하지 않아도 됩니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.형광등이나 건전지와 같은 소모품교체는 임차인 스스로 부담하는게 맞지만, LED의 경우 비용부담이 크고 , 한번 교체시 사용기간 매우 길기때문에 임대인에게 비용에 일정부분을 요구하는게 일반적입니다, 물론 합의에 따라 결정하셔야 하기에 임대인이 무조건적으로 거부할 경우 어려움이 있을 수는 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .